Roggeslootweg 141, De Cocksdorp

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Deze comfortabele Type A-vakantiewoning is gelegen op vakantiepark De Krim en staat op een ruim perceel eigen grond van 352 m². De woning is modern en sfeervol ingericht en beschikt over een uitgebouwde woonkamer met open keuken. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met een eigen badkamer. De verdieping biedt nog twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen valt. Deze woning biedt alle comfort en voorzieningen voor een ontspannen en aangenaam verblijf. Tegelijkertijd is de woning uitstekend verhuurbaar en levert zij een aantrekkelijk rendement op. Indeling De uitgebouwde woonkamer heeft een gezellige open haard, die op koudere dagen zorgt voor een knusse en behaaglijke sfeer. In de zomer kunnen de openslaande deuren juist wagenwijd open, waardoor de woonkamer en de tuin naadloos in elkaar overlopen. De moderne nette keuken in hoekopstelling is voorzien van alle gemakken en beschikt over de benodigde apparatuur. De uitgebouwde woonkamer heeft een gezellige open haard, die op koudere dagen zorgt voor een knusse en behaaglijke sfeer. In de zomer kunnen de openslaande deuren juist wagenwijd open, waardoor de woonkamer en de tuin naadloos in elkaar overlopen. De moderne nette keuken in hoekopstelling is voorzien van alle gemakken en beschikt over de benodigde apparatuur. Tevens bevindt zich op de begane grond een fijne tweepersoons slaapkamer met een eigen, luxe badkamer. Deze badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een douche, een toilet en een designradiator. De 2de badkamer is compleet uitgerust met een stijlvol wastafelmeubel, een ligbad met douche, een toilet en een designradiator. Eerste verdieping Via de hardhouten open trap in de woonkamer bereikt u de verdieping, waar een ruime overloop en twee nette slaapkamers te vinden zijn. Beide slaapkamers beschikken over een dakkapel, waardoor er volop natuurlijk licht naar binnen valt. Tuin Rondom de woning ligt een zonnige, verzorgde tuin met terras, waar u heerlijk kunt genieten van de rust en de buitenruimte. Deze fraai aangelegde tuin rondom is heerlijk beschut en biedt volop ruimte om op verschillende plekken een fijn zitje te creëren. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische buitenberging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Bijzonderheden Deze mooie woning beschikt over een zwembadcontract en biedt uitstekende mogelijkheden voor verhuur en een aantrekkelijk rendement. Uiteraard is de woning ook zeer geschikt voor eigen gebruik, of voor een combinatie van verhuur en eigen verblijf. Komt u deze leuke woning bekijken? Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Vanwege de droogte is het gras digitaal groener gemaakt. Hierdoor kan het op sommige foto’s iets afwijken van de werkelijkheid.