Binnenpad 113-A24, Giethoorn

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Sfeervol recreatiechalet op eigen grond in het hart van Giethoorn Midden in het schilderachtige Giethoorn, op het rustige en kleinschalige recreatiepark De Kragge, staat dit ruime en goed onderhouden chalet op eigen grond. Bij de woning behoren een eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein achter restaurant De Fanfare. Hier geniet u volop van rust, natuur en water — met alle charme die dit unieke dorp te bieden heeft. Indeling Het chalet beschikt over een lichte woonkamer, een moderne keuken met inbouwapparatuur, twee slaapkamers en een badkamer met douchecabine, wastafel en toilet. Het warme water wordt verzorgd door een geiser en de verwarming middels een kachel (beide aangesloten op een gasfles). Bijdrage Vereniging van Eigenaren: € 750,-- per jaar. Buitenleven Rondom het chalet ligt een onderhoudsvriendelijke tuin met een ruim terras, een vrijstaand houten tuinhuisje en een houten overkapping — ideaal om zowel in de zon als in de schaduw te genieten. Daarnaast is er een aanlegmogelijkheid voor een boot. Vanuit hier vaart u zo naar de dorpsgracht of naar het prachtige meer ’t Bovenwijde. Via de grachten en sloten bereikt u het adembenemende natuurgebied van het Nationaal Park Weerribben-Wieden. In de winter, als er ijs ligt, bindt u op uw eigen terras de schaatsen onder — een echte Giethoornse belevenis! Park en omgeving Park De Kragge is een rustig, kleinschalig recreatiepark met uitsluitend particuliere kavels. Bij het chalet behoort een eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein achter restaurant De Fanfare. Op het park vindt u tevens een gezamenlijk sanitair gebouw en een grasveld met zitbanken aan het meer het Bovenwijde. Bestemming Het chalet heeft een recreatieve bestemming; permanente bewoning is hier niet toegestaan! Interesse? Wilt u genieten van uw eigen plek midden in het pittoreske Giethoorn, met directe vaarverbinding naar één van de mooiste natuurgebieden van Nederland? Vraag dan gerust een vrijblijvende bezichtiging aan en ontdek de charme van dit sfeervolle recreatiechalet!