Zonnehoek 71, Vijfhuizen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Zonnehoek 71, Vijfhuizen - Verrassend ruim, modern én instapklaar recreëren! Wat een ruimte! Op De Zonnehoek in Vijfhuizen staat deze jonge, eigentijdse en instapklare recreatiewoning die je bij binnenkomst direct weet te verrassen. Veel licht, een hoge leefruimte, een royale leefkeuken en een fijne verbinding met buiten maken dit tot een heerlijke plek om direct van te genieten. Hier combineer je het vrije gevoel van recreëren met het comfort van een moderne woning, terwijl Haarlem, Zandvoort, Amsterdam, Hoofddorp en Schiphol binnen handbereik liggen. DE WONING Zodra je binnenstapt, ervaar je direct de ruimte en het licht in deze recreatiewoning. Het hoge plafond, de grote raampartijen en de openslaande deuren zorgen voor een open en luchtige uitstraling. De royale leefkeuken vormt het hart van de woning en biedt veel werk- en kastruimte. Een fijne plek om uitgebreid te koken, samen te eten, vrienden te ontvangen of gezellig lang na te tafelen. Vanuit de keuken loop je door naar de woonkamer, waar het hoge plafond met zichtbare houten balken en de vide direct in het oog springen. De woonkamer voelt ruim en licht en staat door de openslaande deuren in directe verbinding met de tuin. De vide, bereikbaar via de trap vanuit de woonkamer, geeft de woning een speels en eigen karakter en draagt bij aan de bijzondere uitstraling van de leefruimte. De woning beschikt over twee slaapkamers, waarvan één momenteel uitstekend dienst doet als werkkamer. Op de begane grond bevindt zich daarnaast de badkamer met toilet. Een comfortabele recreatiewoning met een verrassende indeling, veel licht en volop mogelijkheden om direct van te genieten. DE TUIN Via de openslaande deuren stap je zo de ruime en zeer verzorgd aangelegde tuin in. Een heerlijke buitenruimte met volop groen, waar je direct kunt genieten van het buitenleven. Het royale houten vlonderterras biedt volop ruimte voor een comfortabele lounge- of eethoek. Daarnaast is er een ruim bestraat gedeelte, waardoor er genoeg mogelijkheden zijn om verschillende zitplekken te creëren. Een fijne plek voor een ontspannen ontbijt, uitgebreid buiten eten of een gezellige borrel met vrienden. De borders, beplanting en verhoogde plantenbakken zorgen voor een groene en verzorgde uitstraling. Wie graag tuiniert, kan hier bovendien aan de slag met bloemen, verse kruiden en groenten of een eigen moestuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, zodat er vooral veel tijd overblijft om ervan te genieten. Zet op mooie dagen de openslaande deuren open en binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over. TUINVERENIGING ZONNEHOEK De Zonnehoek is een tuinvereniging in Vijfhuizen waar rust, buitenleven en recreëren centraal staan. Een fijne plek om aan de dagelijkse drukte te ontsnappen en te genieten van groen en water. De omgeving nodigt uit om te wandelen en te fietsen, terwijl je tegelijkertijd verrassend centraal zit. Haarlem, Hoofddorp, Amsterdam en Schiphol liggen binnen handbereik en ook de stranden van Zandvoort en Bloemendaal aan Zee zijn goed bereikbaar. Zo geniet je hier van rust en het buitenleven, met de stad én de kust dichtbij. De tuinvereniging is actief, de parkkosten zijn laag (circa € 275,- per jaar) en er is voldoende parkeergelegenheid voor de eigen auto. De woning mag worden gebruikt voor zogenaamde ‘verblijfsrecreatie’. Dit betekent dat er overnacht mag worden van 1 april tot 1 oktober en tijdens de weekenden en vakantieperiodes. Het park is het gehele jaar geopend. Permanente bewoning is niet toegestaan. Het lidmaatschap en de voorwaarden van Tuinrecreatievereniging Zonnehoek zijn van toepassing. Voor de financiering van een recreatiewoning zal doorgaans voor een groot deel eigen geld moeten worden ingebracht, bijvoorbeeld uit eigen middelen of door gebruik te maken van de overwaarde op de eigen woning. Instapklaar, verrassend ruim en klaar om direct van het recreatieve buitenleven te genieten. Kom kijken en ervaar Zonnehoek 71 zelf! Indeling Begane grond Entree in de royale woonkeuken, die in open verbinding staat met de lichte woonkamer. De woonkamer beschikt over een hoog plafond, grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras en de tuin. Op de begane grond bevinden zich tevens de badkamer en het toilet. Eerste verdieping Vide Via de trap bereik je de vide met twee slaapkamers, waarvan één momenteel als werkkamer is ingericht. Tuin Ruime, onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met volop groen en een royaal houten vlonderterras. Een heerlijke plek om buiten te eten, te loungen of gezellig te borrelen. De borders en verhoogde plantenbakken geven de tuin een groene uitstraling en bieden volop mogelijkheden voor bloemen, kruiden of je eigen moestuin. Bijzonderheden - Jonge, moderne en instapklare recreatiewoning; - Verrassend ruim en licht; - Hoge leefruimte met zichtbare houten balken en vide; - Royale leefkeuken met veel werk- en kastruimte; - Grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin; - Twee (slaap) kamers waarvan 1 nu als werk-, hobby kamer wordt gebruikt; - Ruime badkamer met toilet; - Toilet aangesloten op een septic tank; - Verschillende vlonders en terrassen; - Verhoogde plantenbakken met mogelijkheden voor een eigen moestuin; - Onderhoudsvriendelijke tuin; - Recreatief gebruik conform de geldende regels en voorwaarden; - Lidmaatschap en voorwaarden van Tuinrecreatievereniging Zonnehoek zijn van toepassing. Koper wordt er nadrukkelijk op gewezen dat er momenteel een discussie loopt tussen de gemeente Haarlemmermeer en Tuinrecreatievereniging Zonnehoek over (a) de brandveiligheid van het park en (b) de bebouwing en het gebruik van percelen, waaronder mogelijke afwijkingen van het geldende bestemmingsplan. Verkoper informeert koper hierover vooraf en stelt de beschikbare stukken ter beschikking. Koper aanvaardt het object in de huidige juridische en feitelijke staat en vrijwaart verkoper, voor zover rechtens mogelijk, voor eventuele aanspraken, kosten of gevolgen die hieruit voortvloeien.