Slenerweg 83-38A, Schoonoord

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €1.148 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de erfpachtcanon rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Slenerweg 83 38a Schoonoord Tas uitpakken en genieten In de bossen van Schoonoord in Drenthe ligt bungalowpark Wico. De grond is kadastraal uitgegeven in erfpacht. Op het kleinschalige park staan 63 vrijstaande recreatiebungalows op ruime, afgesplitste kavels. Het park ligt in het bos- en stuifzandgebied het Sleenerzand. Op het Sleenerzand vind je uitgestrekte fiets- en wandelpaden, zwemplas de Kibbelkoele, een mountainbike-parcours en een openluchtzwembad. Een prima uitvalsbasis voor een actieve vakantie! In de omgeving liggen de Drentse veen- en zandgronden met elk hun karakteristieke dorpen. Van langgerekte veendorpen aan prachtige kanalen tot pittoreske brinkdorpen op de hoger gelegen zandgronden. Het dorp Schoonoord is van alle gemakken voorzien, waaronder een supermarkt, een bakker en diverse (afhaal)restaurants. Bungalow 38A op park Wico bieden wij inclusief de complete inventaris aan. De 4-persoons bungalow staat daarmee klaar om er direct zelf van te genieten of om te verhuren. De indeling van de bungalow Via de overdekte entree kom je de bungalow binnen. De woonkamer met eetgedeelte vormt het centrale hart van de woning. De woonkamer is licht, netjes afgewerkt en biedt een fraai uitzicht op de tuin. De gaskachel geeft extra sfeer en warmte. In de grote, wel iets oudere, open keuken is het fijn kokkerellen. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, een spoelbak met eenhandsmengkraan, een combi-oven en een vrijstaande koelkast. Naast de koelkast staat de wasmachine. Vanuit de woonkamer bereik je de twee slaapkamers van circa 12 m² en 4 m². De kleine kamer is geschikt voor een stapelbed. De grote slaapkamer biedt plaats aan een tweepersoonsbed en heeft een ruime inbouwkast. Via de gang heb je toegang tot de badkamer en de kast met de cv-ketel. De badkamer is vernieuwd in 2018 en is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een toilet. De tuin en buitenruimte Via de deur bij het overdekte terras stap je zo de ruime tuin in, die voornamelijk is voorzien van gras en zowel zon- als schaduwplekken biedt. Onder het overdekte terras is het heerlijk vertoeven. Als het iets kouder wordt, kun je de houtkachel onder de overkapping aansteken – mits het niet te droog is in het bos natuurlijk. Tegen de bungalow is een extra overkapping geplaatst waar de fietsen kunnen staan. Aan deze kant van de bungalow bevindt zich ook de originele voordeur, al wordt deze in de praktijk nauwelijks gebruikt. Bijzonderheden - kavel 433 m² - erfpacht € 1.148,- per jaar (2026) - einddatum erfpacht 1 november 2040 - de bungalow wordt met de complete inventaris geleverd - grotendeels dubbelglas 2007 - nieuw geïsoleerd dak november 2024 - Remeha cv ketel 2024 - mechanische ventilatie 2024 - 3 fase aansluiting met kookgroep - direct aan het bos - kabelaansluiting - eigen brievenbus aan de Slenerweg Reguliere geldverstrekkers financieren geen recreatiebungalows op grond uitgegeven in erfpacht. Bij aankoop is 8% overdrachtsbelasting van toepassing. Meer informatie over de bungalow en de (leef)omgeving is te vinden op: slenerweg83-38a.nl. Aanvaarding in overleg. Proclaimer Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. Je kunt ervan uitgaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Kom je desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij jouw reactie bijzonder op prijs.