Potdijk 8-D4, Markelo

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Potdijk 8 D4, Markelo Hier begint het vakantiegevoel! Midden in het groen van Buitencentrum Hessenheem staat deze royale vrijstaande recreatiewoning op een ruim perceel van 653 m² eigen grond. De fraai aangelegde tuin rondom de woning zorgt voor een groene en beschutte omgeving, met verschillende plekken om heerlijk te zitten. Een fijne uitvalsbasis voor lange zomerdagen, ontspannen weekenden en genieten van al het moois dat Twente te bieden heeft. De woning is ruim van opzet en beschikt over maar liefst drie slaapkamers en een werk-/slaapkamer, verdeeld over de begane grond en de verdieping. Daarmee biedt deze recreatiewoning volop mogelijkheden voor zowel eigen gebruik als verblijf met familie of vrienden. De recreatiewoning wordt volledig gemeubileerd en inclusief de aanwezige inboedel aangeboden, zodat u hier direct kunt genieten van uw eigen plek in het groen. Indeling Begane grond: Via de entree komt u in de hal met toilet, trapopgang en toegang tot de verschillende vertrekken. De ruime woonkamer is dankzij de erker heerlijk licht en staat via de schuifpui direct in verbinding met de tuin. Vanuit de woonkamer is tevens een praktische provisiekast met cv-ketel bereikbaar. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en beschikt over volop kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond bevinden zich een slaapkamer en een werk-/slaapkamer met vaste kasten en een nette badkamer met douchecabine, toilet, wastafelmeubel en designradiator. De inpandige berging met witgoedaansluitingen is vanaf buiten bereikbaar. Eerste verdieping: De vaste trap leidt naar de ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers en een praktische bergruimte. Een fijne verdieping met volop ruimte voor gasten, familie of bijvoorbeeld een hobbyruimte. Buiten: Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde, groene tuin met veel privacy. Dankzij de verschillende terrassen en zitplekken kunt u hier op ieder moment van de dag een fijne plek vinden. Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De ligging van deze recreatiewoning is bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van natuur en buitenleven. Direct aangrenzend aan het park ligt het bosgebied van de Herikerberg, met een uitgebreid netwerk aan wandel- en fietspaden. Ook natuurgebied De Borkeld, de Holterberg en het karakteristieke Twentse coulisselandschap zijn uitstekend per fiets bereikbaar. Op korte loopafstand bevinden zich onder andere tennisbanen, een groot binnen- en buitenzwembad, een openluchttheater en een hippisch centrum. Op het terrein van Hessenheem zelf is er daarnaast een zwembad voor bewoners. Het gezellige en karakteristieke dorp Markelo ligt op fietsafstand. Hier vindt u diverse winkels, horecagelegenheden en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Ook de A1 is vanuit Markelo snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom: een royale en sfeervolle vrijstaande recreatiewoning op een prachtig eigen perceel, met volop ruimte, privacy en comfort. Een heerlijke plek om te ontsnappen aan de drukte van alledag en optimaal te genieten van het Twentse buitenleven. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2002 - Woonoppervlak: 80 m2 - Perceeloppervlakte 653 m² - De recreatiewoning wordt volledig gemeubileerd en gestoffeerd aangeboden! - Parkkosten ca. € 1.815 per jaar (2026), indexatie per jaar is van toepassing - Permanente bewoning is niet toegestaan maar recreëren mag het gehele jaar door! Aanvaarding: in overleg. GEÏNTERESSEERD? WIJ NODIGEN U GRAAG UIT VOOR EEN BEZICHTIGING!