Hulsthof 41, Appelscha

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Aan de Hulsthof in Appelscha staat deze vrijstaande RECREATIEWONING op een ruim perceel van 561 m². Een plek waar groen, rust en privacy vanzelfsprekend aanwezig zijn. De woning biedt onder meer twee slaapkamers, een lichte leefruimte, een praktische keuken en een volwaardige badkamer. Achter op het perceel staat bovendien een vrijstaande berging. Binnen valt direct de lichte en open sfeer op. De woonkamer heeft grote ramen rondom, waardoor het omliggende groen voortdurend onderdeel is van het interieur. Het hoge plafond met houten afwerking geeft de ruimte karakter en benadrukt het gevoel van ruimte. Wonen, eten en koken lopen hier op een natuurlijke manier in elkaar over. De Hulsthof biedt directe toegang tot de natuur en ligt slechts enkele fietsminuten van het centrum van Appelscha. De Hulsthof is géén commercieel vakantiepark. Er is géén slagboom en er zijn ook géén VvE-verplichtingen. Het park biedt vrijheid en rust! Indeling: Begane grond: Entree/hal, trapopgang naar eerste verdieping. Ruime en lichte woonkamer met open haard met open keuken (2022). De keuken is voorzien van o.a. gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Tussenhal met slaapkamers, toilet met fontein, kastruimte en een nette en moderne badkamer (2022) met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Via buitenom te bereiken berging met CV-opstelling en wasmachine-aansluiting. 1e verdieping: Overloop met 2 bedden, royale slaapkamer met dakkapel. Algemeen: Bouwjaar: 1972; Kaveloppervlakte ca. 561 m²; Woonoppervlakte ca. 73 m², overige inpandige ruimte ca. 6 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 12 m², inhoud ca. 294 m³; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel (Atag uit 2026). Tuin: Groene tuin rondom met eigen oprit, meerder terrassen en vrijstaand schuurtje. De gehele tuin is rondom voorzien van een hekwerk. Goed om te weten: - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule jaren ’70, asbestclausule (mogelijk) en niet-bewonersclausule. - Het perceel is eigendom, de woning staat dus op eigen grond. - Grondig verbouwd sinds 2022 met o.a. een nieuwe badkamer en nieuwe keuken. - De vloer is na-geïsoleerd en er is dubbel glas aanwezig. - Recreatieve bestemming.