Zonnehoek 69, Vijfhuizen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

VERBORGEN GROENE OASE MET SERRE, ZEVEN TERRASSEN EN BUITENDOUCHE! Achter een sfeervol tuinpad, bijna verscholen tussen de weelderige beplanting, ligt deze bijzondere recreatiewoning aan Zonnehoek 69 in Vijfhuizen op EIGEN grond. Een groene oase met een bijna mystieke sfeer, waar de drukte van alledag naar de achtergrond verdwijnt en je vanzelf vertraagt. Dit is geen standaard recreatiewoning, maar een kleurrijke en ongedwongen plek met een geheel eigen karakter. De combinatie van hout, steen en veel glas geeft de woning een speelse uitstraling. De glazen serre vormt een mooie verbinding tussen binnen en buiten en laat je optimaal genieten van het licht en het omliggende groen. DE RECREATIEWONING Binnen vormen de open keuken, eethoek en gezellige zithoek samen één lichte leefruimte. De vele ramen zorgen voor veel daglicht en maken dat de tuin overal dichtbij voelt. De serre is een heerlijk verlengstuk van de leefruimte. Hier zit je beschut, terwijl je rondom uitkijkt over de tuin. Een fijne plek voor een rustig ontbijt, een goed boek of een lange avond met vrienden. DE GROENE TUIN MET ZEVEN TERRASSEN De weelderige tuin vormt het hart van deze bijzondere plek. Volwassen beplanting, druivenranken, verborgen zitplekken en verschillende doorkijkjes zorgen voor een beschutte en bijna sprookjesachtige sfeer. Met maar liefst zeven terrassen — zes in de zon en één in de schaduw — vind je op ieder moment van de dag een fijne plek. Begin de ochtend met een ontbijt buiten, ontspan in een hangmat, rol je yogamat uit of geniet in alle rust van de natuur om je heen. Er is ruimte om een eigen moestuin te creëren, buiten te mediteren of een rustige yoga- of klankschaalsessie te houden. Hier draait alles om puur en ongedwongen buitenleven. Als verrassende extra beschikt de tuin over een buitendouche. Heerlijk voor verkoeling op warme zomerdagen en helemaal passend bij het vrije buitenleven. EENVOUDIG EN ONGEDWONGEN RECREËREN De recreatiewoning is ingericht op eenvoudig recreëren. Koken kan op butaangas en er is een composttoilet aanwezig. Momenteel is er geen vaste elektriciteitsaansluiting. Een aansluiting dient door de koper zelf te worden aangevraagd en gerealiseerd. Als alternatief kan de koper eventueel kiezen voor een zelfstandig zonne-energiesysteem met zonnepanelen en een accu. LOCATIE Zonnehoek 69 ligt op een rustige en groene plek in Vijfhuizen, een karakteristiek dorp tussen Haarlem en Hoofddorp. De nabijgelegen Ringvaart biedt volop mogelijkheden voor een ontspannen vaartocht per sloep, motorboot of kano. Een heerlijke manier om een zonnige dag op het water door te brengen en de omgeving vanuit een ander perspectief te beleven. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de Groene Weelde, een recreatiegebied met bossen, waterpartijen en wandel- en fietsroutes. Dit gebied sluit aan op het Haarlemmermeerse Bos en het uitgestrekte recreatiegebied Spaarnwoude. Voor kunst, cultuur en historie is een bezoek aan het Kunstfort bij Vijfhuizen de moeite waard. Dit bijzondere fort maakt deel uit van de Stelling van Amsterdam en heeft de status van UNESCO Werelderfgoed. Ook de stranden van Zandvoort en Bloemendaal aan Zee zijn goed bereikbaar. Haarlem, Hoofddorp, Amsterdam en Schiphol liggen eveneens binnen handbereik. Zo geniet je hier van rust en natuur, met het water, de kust en de stad dichtbij. TUINVERENIGING ZONNEHOEK De Zonnehoek is een tuinvereniging in Vijfhuizen waar rust, buitenleven en recreëren centraal staan. Een fijne plek om aan de dagelijkse drukte te ontsnappen, terwijl Haarlem, Amsterdam, Hoofddorp en Schiphol binnen handbereik liggen. Landelijk recreëren en toch dichtbij alle gemakken van de stad. De tuinvereniging is actief, de parkkosten zijn laag (circa € 275,- per jaar) en er is voldoende parkeergelegenheid voor de eigen auto. De woning mag worden gebruikt voor zogenaamde ‘verblijfsrecreatie’. Dit betekent dat er overnacht mag worden van 1 april tot 1 oktober en tijdens de weekenden en vakantieperiodes. Het park is het gehele jaar geopend. Permanente bewoning is niet toegestaan. Geniet van het eenvoudige buitenleven en ervaar het ritme van de natuur. Ben jij benieuwd naar deze bijzondere plek waar rust, groen en het ultieme vakantiegevoel samenkomen? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat er achter dit sfeervolle tuinpad verborgen ligt! Indeling Via het sfeervolle tuinpad bereik je de recreatiewoning. De later aangebouwde glazen serre vormt een sfeervol verlengstuk van de woning en zorgt voor een mooie verbinding met de tuin. Vanuit de serre stap je de open leefruimte binnen met een keuken, eethoek en zithoek. De vele ramen zorgen voor veel daglicht en laten het omliggende groen overal dichtbij voelen. Verder is er een composttoilet aanwezig en bevindt zich buiten een buitendouche. Alle ruimtes bevinden zich op de begane grond. Tuin EEN TUIN VOL VERRASSINGEN De tuin is zonder twijfel de grote blikvanger. Tussen de weelderige beplanting en druivenranken ontdek je steeds weer een andere plek om te zitten. Er zijn maar liefst zeven terrassen: zes zonnige plekken en één fijne plek in de schaduw. Houd je van tuinieren en ben je graag met je handen in de aarde bezig? Dan kun je in deze weelderige tuin je hart ophalen en volop je creativiteit kwijt. De groene tuin biedt volop mogelijkheden om deze plek op jouw eigen manier te beleven: creëer bijvoorbeeld je eigen moestuin, mediteer in de buitenlucht of houd op een rustig plekje je eigen klankschaalsessie. Daarnaast is er alle ruimte om te ontbijten in de ochtendzon, te lezen, uitgebreid te tafelen of gezellig te borrelen. Als verrassende extra beschikt de tuin over een buitendouche. Heerlijk voor verkoeling op warme zomerdagen en helemaal passend bij het vrije buitenleven. Bijzonderheden - Bijzondere recreatiewoning met een eigen karakter; - Combinatie van hout, steen en veel glas; - Lichte leefruimte met open keuken, eethoek en zithoek; - Glazen serre met uitzicht over de tuin; - Weelderige en beschutte tuin; - Maar liefst zeven terrassen: zes in de zon en één in de schaduw; - Mogelijkheid voor het creëren van een eigen moestuin; - Buitendouche aanwezig; - Koken op butaangas; - Compost toilet aanwezig; - Geen inpandige badkamer; - Geen vaste elektriciteitsaansluiting aanwezig; - Elektriciteit dient door koper zelf te worden aangevraagd en gerealiseerd; - Permanente bewoning is niet toegestaan; - De geldende regels en voorwaarden van tuinvereniging De Zonnehoek zijn van toepassing. Koper wordt er nadrukkelijk op gewezen dat er momenteel een discussie loopt tussen de gemeente Haarlemmermeer en Tuinrecreatievereniging Zonnehoek over (a) de brandveiligheid van het park en (b) de bebouwing en het gebruik van percelen, waaronder mogelijke afwijkingen van het geldende bestemmingsplan. Verkoper informeert koper hierover vooraf en stelt de beschikbare stukken ter beschikking. Koper aanvaardt het object in de huidige juridische en feitelijke staat en vrijwaart verkoper, voor zover rechtens mogelijk, voor eventuele aanspraken, kosten of gevolgen die hieruit voortvloeien.