Den Osse 71, Brouwershaven

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €1.845 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de erfpachtcanon rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Recreanten opgelet! Bent u opzoek naar een vakantiewoning op een toplocatie aan het Grevelingenmeer? DELTA makelaardij biedt namens de verkoper deze 4-persoons recreatiewoning te koop aan in het geliefde Den Osse, nabij Brouwershaven. Een ideale uitvalsbasis voor iedereen die houdt van rust, ruimte en het buitenleven én toch dichtbij Brouwershaven en alle voorzieningen wil verblijven. Welkom bij Den Osse 71 te Brouwershaven! Enkele kenmerken van de woning: - 4-persoons recreatiewoning op een populaire locatie; - gelegen nabij het Grevelingenmeer; - lichte woonkamer met sfeervolle haard; - keuken met diverse inbouwapparatuur; - 2 royale slaapkamers; - badkamer met douche, toilet en wastafel; - heerlijke serre met schuifpui en rolluik; - compleet voorzien van kunststof kozijnen/deuren met dubbele beglazing; - rustige omgeving met veel privacy en groen. Indeling Via de hal komt u binnen in de woning. Hier treft u de meterkast en heeft u toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer. Door de vele raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. In de woonkamer bevindt zich daarnaast een sfeervolle houtkachel, wat in de wintermaanden zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Het groen van de tuin wordt als het ware naar binnen gehaald, waardoor de woning een rustige en ontspannen uitstraling heeft. De keuken grenst aan de woonkamer en is uitgevoerd met onder andere een inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast met vriezer, vaatwasser en voldoende opbergruimte. De woning beschikt over 2 royale slaapkamers, beide voorzien van kiep-kantelramen voor een goede ventilatie. Als extra pluspunt is er een heerlijke lichte serre aanwezig, een fijne plek om het hele jaar door te genieten. De serre is voorzien van een schuifpui die open kan, en tevens kan worden afgesloten met een rolluik. Tuin De tuin is een heerlijke plek om tot rust te komen. Er zijn meerdere gezellige zithoekjes gecreëerd, waardoor u op ieder moment van de dag kunt genieten van de zon óf juist de schaduw. Daarnaast is er een fijne overkapping geplaatst die als terras dient, met ruimte voor een comfortabele loungebank, een perfecte plek om lange zomeravonden door te brengen. Algemeen De woning is gelegen op erfpachtgrond, de jaarlijkse canon bedraagt circa € 1.845,-. Afkoop van de erfpacht is eveneens mogelijk, informeer hiervoor bij de makelaar. Daarnaast bedragen de overige vaste lasten, waaronder onder andere OZB, waterschapslasten, gemeentelijke heffingen en het onderhoud van de tuin, samen circa € 1.185,15 per jaar. De woning wordt opgeleverd inclusief de aanwezige inboedel, met uitzondering van enkele privéspullen die zich in het tuinhuis bevinden. Brouwershaven Brouwershaven is een charmant en historisch havenstadje aan het Grevelingenmeer, waar rust, sfeer en water perfect samenkomen. Het gezellige centrum ademt karakter met monumentale panden, sfeervolle straatjes en leuke terrasjes. De jachthaven zorgt voor een levendige uitstraling en is een heerlijke plek om te genieten van het uitzicht over het water en de voorbijvarende boten. Daarnaast is de omgeving geliefd bij watersporters en natuurliefhebbers. Zeilen, suppen, duiken, wandelen en fietsen: alles ligt hier binnen handbereik. Kortom, Brouwershaven is een ideale plek voor wie wil genieten van het echte Zeeuwse buitenleven. Kortom Den Osse 71 biedt het hele jaar door een heerlijk vakantiegevoel. Deze sfeervolle recreatiewoning ligt op een prachtige locatie nabij het Grevelingenmeer. De woning heeft een prettige indeling, veel lichtinval en een fijne serre waar u in elk seizoen kunt ontspannen. De omgeving is ideaal voor watersport, wandelen en fietsen, met het Grevelingenmeer en de natuur van Schouwen-Duiveland op korte afstand. Disclaimer Deze informatie is zorgvuldig samengesteld door de medewerkers van DELTA makelaardij. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend en er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of andere zaken of de gevolgen daarvan. In het algemeen wijzen wij u op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging, tot het uitbrengen van een bod of tot het aangaan van onderhandelingen. Als u via bemiddeling van DELTA makelaardij een koopovereenkomst met de verkoper sluit, wordt standaard een aanbetaling/bankgarantie van 10% van de koopprijs gevraagd. Bij woningen die ouder zijn dan 1993 nemen we standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Onze privacyverklaring vindt u op onze website.