Proefpolder 4-51, Andijk

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een fijne, rustige locatie op recreatiepark Het Grootslag staat deze verzorgde recreatiewoning op een perceel van circa 292 m² met erfpachtgrond. De tuin is rondom groen afgeschermd en voorzien van een strak gazon, wat zorgt voor volop privacy én eenvoudig onderhoud. Hier geniet je optimaal van rust, ruimte en natuur, terwijl het IJsselmeer op korte afstand uitnodigt tot zwemmen, varen en ontspannen. De woning is goed onderhouden en beschikt over een nette keuken en badkamer, waardoor je hier zonder zorgen kunt genieten van heerlijke verblijven. Is dit jouw ideale plek? Kom dan snel een kijkje nemen! Indeling; Begane grond: Via de entree aan de voorzijde betreed je deze bungalow en kom je direct binnen in de ruime, lichte leefruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel daglicht en een fijne, open sfeer. Aan de achterzijde is een gezellige zithoek gecreëerd bij de open haard een heerlijke, knusse plek om te ontspannen. Vanuit de woonkamer geven de openslaande deuren toegang tot de tuin en het terras, dat gunstig is gelegen op het zonnige zuiden perfect om volop van het buitenleven te genieten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, die is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer, uitgevoerd met lichte wandtegels en een contrasterende vloertegel. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet en dankzij het dakraam is er natuurlijke ventilatie mogelijk. In de woonkamer bevindt zich tevens een vaste kast met de cv-installatie. De meterkast is buitenom bereikbaar. Er is nog een fijne bergruimte voor de tuingereedschappen en tuinmeubelen, een praktische ruimte. Het park is uitgerust met alles wat een vakantiepark zou moeten hebben. Een overdekt zwembad, grote speeltuin, kinderboerderij, tennisbanen, bowlingbanen, biljart, restaurants, winkel en het IJsselmeer. De ligging is direct aan het IJsselmeer met het recreatiegebied "De Vooroever" en dichtbij de steden als Medemblik, Enkhuizen en Hoorn. Drie gezellige VOC steden waar u diverse uitstapjes naar kunt maken of met de (klein)kinderen naar Sprookjes wonderland of Zuiderzeemuseum. Winkelen in Outletcentrum Batavia stad in Lelystad behoort ook tot de mogelijkheden. Bijzonderheden: - Belast met erfpacht; - recreatieve bestemming; - Gelegen op het recreatiepark Het Grootslag, op loopafstand van het IJsselmeer en omgeven door rust, natuur en volop recreatiemogelijkheden. Nieuwsgierig naar deze verrassende bungalowwoning? Maak dan een afspraak of bel voor meer informatie naar Kuin Makelaardij. **Deutscher Text** Auf einer schönen, ruhigen Lage im Ferienpark Het Grootslag befindet sich dieses gepflegte Ferienhaus auf einem ca. 292 m² großen Erbpachtgrundstück. Der Garten ist rundum von viel Grün umgeben und mit einem gepflegten Rasen angelegt – das sorgt für viel Privatsphäre und einen geringen Pflegeaufwand. Hier genießen Sie Ruhe, Platz und Natur in vollen Zügen, während das IJsselmeer in kurzer Entfernung zum Schwimmen, Bootfahren und Entspannen einlädt. Die Wohnung ist gut instand gehalten und verfügt über eine ordentliche Küche sowie ein modernes Badezimmer, sodass Sie hier unbeschwerte Aufenthalte genießen können. Ist dies Ihr idealer Rückzugsort? Dann kommen Sie schnell vorbei und lassen Sie sich überraschen! Aufteilung Erdgeschoss: Über den Hauseingang an der Vorderseite betreten Sie diesen Bungalow direkt in den großzügigen und hellen Wohnbereich. Dank der großen Fensterflächen ist dieser Raum lichtdurchflutet und vermittelt eine angenehme, offene Atmosphäre. An der Rückseite befindet sich eine gemütliche Sitzecke mit Kamin ein wunderbar behaglicher Ort zum Entspannen. Vom Wohnzimmer aus führen Flügeltüren direkt in den Garten und auf die Terrasse, die günstig nach Süden ausgerichtet ist ideal, um das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. An der Vorderseite der Wohnung befindet sich die Küche, ausgestattet mit Gaskochfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit hellen Wandfliesen und kontrastierenden Bodenfliesen. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Waschtischmöbel und WC. Dank des Dachfensters ist eine natürliche Belüftung möglich. Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein fester Schrank mit der Heizungsanlage. Der Zählerschrank ist von außen erreichbar. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum für Gartengeräte und Gartenmöbel. Der Ferienpark Der Park bietet alles, was man von einem modernen Ferienpark erwarten darf: ein Hallenbad, großer Spielplatz, Kinderbauernhof, Tennisplätze, Bowlingbahnen, Billard, Restaurants, ein Geschäft sowie natürlich das IJsselmeer. Die Lage ist direkt am IJsselmeer, angrenzend an das Erholungsgebiet „De Vooroever“ und in der Nähe der charmanten Städte Medemblik, Enkhuizen und Hoorn – drei gemütliche VOC-Städte mit vielfältigen Ausflugsmöglichkeiten. Auch Attraktionen wie das Sprookjes Wonderland, das Zuiderzeemuseum oder ein Shoppingtag im Outletcenter Batavia Stad in Lelystad gehören zu den Möglichkeiten. Besonderheiten -Erbpachtgrundstück; -Freizeit-/Feriennutzung; -Gelegen im Ferienpark Het Grootslag, fußläufig zum IJsselmeer, umgeben von Ruhe, Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Neugierig auf diesen überraschend vielseitigen Bungalow? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin oder kontaktieren Sie Kuin Makelaardij für weitere Informationen.