Vlamingpolderweg 4-A001, Cadzand

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

In de bruisende badplaats Cadzand-Bad mogen wij u dit stijlvol afgewerkte en heerlijk zonnig gelegen appartement aanbieden. Het appartement bevindt zich in gebouw VII van Duinhof Oost, op slechts enkele stappen van de duinen, het strand en de zee. Hier woont u letterlijk met de zilte zeelucht om de hoek. De goed onderhouden tuin met terras ligt op het zuiden, waardoor u een groot deel van de dag heerlijk van de zon kunt genieten. Aan de slaapkamer grenst bovendien een tweede terras, ideaal voor een rustig moment in de ochtend. In de nabije omgeving vindt u gezellige winkeltjes, restaurants en strandpaviljoens. Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats en een af te sluiten berging in de ondergrondse parkeerkelder. Indeling appartement: Via de hal komt u binnen in de ruime L-vormige woonkamer met tegelvloer en veel lichtinval door de grote ramen. Een schuifpui biedt directe toegang tot de zonnige tuin. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is voorzien van een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, een combimagnetron, een koelkast met vriesvak en een vaatwasser. De slaapkamer is ruim opgezet en beschikt eveneens over openslaande tuindeuren die uitkomen op een tweede terras, een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen. De badkamer is modern ingericht met een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en een hangtoilet. Verder is er een praktische ruime berging met CV-ketel en wasmachineaansluiting, en een apart gastentoilet, beiden bereikbaar via de hal. Het appartement met uitzondering van de slaapkamer is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke tegelvloer. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte appartement circa 66 m² - Appartement is instapklaar en compleet ingericht - Zonnige tuin met terras op het zuiden, tweede terras op het oosten - De VvE is voornemens om zonnepanelen aan te schaffen voor de algemene ruimtes - Vraagprijs is inclusief volledige inventaris - Maandelijkse servicekosten ca. € 272,- (aan wijzigingen onderhevig) - Verhuur is mogelijk via het ter plaatse aanwezige Duinhof Holidays - Inclusief parkeerplaats en afsluitbare berging in de parkeerkelder - Algemene fietsenstalling in de parkeerkelder - Restant BTW-herzieningstermijn wordt verlegd Wilt u elke dag wakker worden met het strand en de zee binnen handbereik? Dit appartement biedt u de ultieme combinatie van comfort, zon en de unieke sfeer van Cadzand-Bad.