Het Veerse Bree 32, Vrouwenpolder

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

TOP LOCATIE!! Dit ruime (recreatie)appartement met berging, parkeerplaats is gelegen op de eerste verdieping van het appartementencomplex Het Veerse Bree. Uniek van deze locatie is de nabijheid van de duinen en het Noordzeestrand. Vanuit het terras en het appartement is er een fraai uitzicht over de landerijen. Het Veerse Bree is gesitueerd op een schitterende locatie onderaan de duinen van één van de mooiste Noordzeestranden van Europa. Het complex omvat 76 luxe appartementen, een restaurant, bar en receptie. Het appartement heeft een balkon met prachtig uitzicht over de landerijen en richting de duinen. Er is een eigen berging en een privé-parkeerplaats. De bestemming van het appartement is uitsluitend recreatieve bewoning. Vrouwenpolder is een heerlijk, rustig dorp met circa 1.100 vaste inwoners en heeft een zeer compleet voorzieningenniveau. Het dorp direct gelegen onder aan de duinen van het Noordzeestrand en is, mede door de vele voorzieningen, ook voor de toeristen en 2e woningbezitters een aangenaam woon/leefklimaat geworden. Indeling: Entree met meterkast geeft toegang tot de 2 slaapkamers gelegen aan de voorzijde van het appartement. Een toilet met fonteintje, kast met opstelling van de CV-ketel zit allemaal in de hal. Badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en ligbad. Vanuit de entree kom je binnen in de lichte woonkamer met openslaande deuren naar het balkon. Open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Algemeen: Woonoppervlakte ca. 63 m² Inhoud ca. 209 m² Bouwjaar 1999 (Bron: BAG). Dak-, muur- en vloerisolatie Voorzien van dubbele beglazing Verwarming middels Cv-ketel en vloerverwarming Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. ### TOP-LAGE!!! Diese geräumige (Erholungs-) Wohnung mit Abstellraum, Parkplatz befindet sich im ersten Stock des Apartmentkomplexes Het Veerse Bree. Einzigartig an dieser Lage ist die Nähe zu den Dünen und dem Nordseestrand. Von der Terrasse und der Wohnung aus hat man einen schönen Blick über die Felder. Het Veerse Bree befindet sich in hervorragender Lage am Fuße der Dünen an einem der schönsten Nordseestrände in Europa. Der Komplex besteht aus 76 Luxuswohnungen, einem Restaurant, einer Bar und einer Rezeption. Die Wohnung hat einen Balkon mit schönem Blick über die Landschaft und auf die Dünen. Es gibt einen privaten Abstellraum und einen privaten Parkplatz. Die Wohnung ist ausschließlich für Erholungszwecke bestimmt. Vrouwenpolder ist ein hübsches, ruhiges Dorf mit etwa 1.100 ständigen Einwohnern und verfügt über ein sehr komplettes Angebot an Annehmlichkeiten. Das direkt am Fuße der Dünen des Nordseestrandes gelegene Dorf hat sich, auch aufgrund der vielen Annehmlichkeiten, zu einem angenehmen Wohnumfeld für Touristen und Zweitwohnungsbesitzer entwickelt. Aufteilung: Eingang, Zählerschrank, Zugang zu den 2 Schlafzimmern, die sich auf der Vorderseite der Wohnung befinden. Toilette mit Handwaschbecken, Schrank mit Zentralheizungsanlage. Badezimmer mit Waschbecken, begehbarer Dusche und Badewanne. Zugang zum hellen Wohnzimmer mit Fenstertüren zum Balkon. Offene Küche, ausgestattet mit Einbaugeräten. Allgemeines: Wohnbereich ca. 63 m² Fassungsvermögen ca. 209 m² Erbaut im Jahr 1999 (Quelle: BAG). Dach-, Wand- und Bodenisolierung Doppelverglasung Beheizung über Zentralheizungskessel und Fußbodenheizung Lieferung in Absprache Diese Informationen wurden von uns sorgfältig zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstiges und die daraus resultierenden Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur Richtwerte. Wir empfehlen Ihnen, Messungen vorzunehmen und erinnern Sie an Ihre Untersuchungspflicht.