Barteweg 15-32, Ede

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op het bosrijke en geliefde Recreatiepark ’t Gelloo te Ede bieden wij aan: Recreatiewoning 32: type Casa di Rialto. Dankzij langdurig privégebruik verkeert de woning in uitmuntende staat, met verschillende waardevolle toevoegingen die het comfort nog verder vergroten. Wanneer u aan komt rijden kunt u uw auto parkeren op uw eigen parkeerplaats en loopt u direct de tuin in. U komt binnen in een gezellige, lichte woonkamer waar u zich direct thuis voelt. De open keuken sluit hier mooi op aan en is compleet uitgerust dus perfect om samen te koken of te genieten van een goed glas wijn. Het meubilair is in goede staat en tevens uiterst geschikt voor zowel privé als verhuur. Er zijn twee fijne slaapkamers, ideaal voor een ontspannen nachtrust, en een frisse badkamer waar alles keurig op orde is. Deze woning is volledig en stijlvol ingericht. Van comfortabele meubels tot allerlei soorten keukenapparatuur. Alles is al aanwezig, dus koffers uitpakken en genieten maar! Of u nu een kop koffie drinkt in de gezellige eethoek, of via de openslaande deuren toch naar buiten gaat en geniet van het zonnetje op het terras, alles kan. Een plek waar u zo in kunt trekken en meteen het vakantiegevoel ervaart. Kenmerken: - Bouwjaar: 2017 - Woonoppervlakte: 42 m2 - Perceelgrootte: 218 m2 - Eigendom: Volledig eigendom - Slaapkamers: 2 (5 slaapplaatsen) - Parkeergelegenheid: 1 auto bij de woning op eigen parkeerplaats. Welke extra toevoegingen zijn er bij deze woning van toepassing? - Externe kunststof berging (ruim genoeg voor wasmachine, droger, fietsen, tuinspullen en meer) - Horren bij alle ramen - Elektrische zonwering (meer comfort op zonnige dagen) De woning ligt op het mooie Recreatiepark ’t Gelloo, midden in de natuur en met volop voorzieningen: een binnen- en buitenzwembad, sportvelden, speeltuinen en horecagelegenheden. De directe omgeving van Ede en de Veluwe biedt eindeloos veel wandel- en fietsmogelijkheden. Bij het kopen van type Casa Di Rialto voor eigen gebruik, kunt u er ook voor kiezen deze gedeeltelijk of volledig te verhuren. Het verhuren gebeurt middels een professionele verhuurorganisatie. Zo kunt u de kosten minimaliseren en daarnaast zelf ook onbezorgd van uw vakantiehuis genieten! Wilt u even komen kijken? neem dan gerust contact met ons op, wij helpen u graag!