Koksbosweg 6-25, Formerum

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

TE KOOP: Stijlvol en modern 4-persoons chalet “Helmduin” met ruim en zonnig terras op het zuidoosten in Formerum. Op een perceel van circa 150 m² eigen grond bevindt zich het moderne recreatiechalet “Helmduin” (bouwjaar 2023). Dit eigentijdse en volledig sleutelklaar uitgevoerde 4-persoons chalet is met zorg en oog voor detail gerealiseerd en combineert comfort, licht en luxe op prettige wijze. Gelegen op Vakantiepark Haantjes geniet u hier van een rustige ligging met veel privacy en een vrij uitzicht, een fijne uitvalsbasis voor ontspannen verblijven op Terschelling. Binnen komt u in een lichte en uitnodigende woonkamer met een modern en eigentijds interieur. De openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met het buitenterras. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is modern uitgevoerd, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en alle hedendaagse gemakken. Vanuit de hal zijn twee comfortabele slaapkamers bereikbaar. De badkamer is stijlvol afgewerkt en beschikt over een douchecabine en wastafel. Hier tegenover is een separate toilet aanwezig. In de woonkamer geven de openslaande deuren toegang tot het overhangende terras. Aan de zuidoostzijde beschikt 'Helmduin' over een fraai aangelegd terras over de volledige lengte van het chalet. Hier geniet u de hele dag van zon, rust en privacy, gecombineerd met een vrij en open uitzicht. Daarnaast bevindt zich op het perceel een praktische vrijstaande berging voor fietsen en opslag, uitgevoerd in een bijpassende bouwstijl die goed aansluit bij het karakter van “Helmduin”. Chalet “Helmduin” en de vrijstaande berging zijn in 2023 nieuw geplaatst en het chalet is energieneutraal uitgevoerd. De verwarming geschiedt middels een warmtepompinstallatie. Voor het warm water is, naast reguliere voorzieningen, een zonneboiler met twee zonnecollectoren aanwezig en de energievoorziening wordt aangevuld met tien zonnepanelen op het dak. Dankzij de jonge leeftijd en het moderne interieur is het chalet onderhoudsvrij en direct verhuurklaar. Het chalet is geschikt voor zowel eigen gebruik als voor verhuur met een aantrekkelijk rendement. Verhuur is niet verplicht en kan volledig worden verzorgd door Vakantiepark Haantjes, maar ook eigen exploitatie is mogelijk. Vakantiepark Haantjes biedt diverse faciliteiten die zorgen voor een comfortabel verblijf voor zowel u als uw gasten. Zo is er een receptie voor in- en uitchecken en informatie over de omgeving, WiFi op het park, gratis parkeergelegenheid en honden zijn welkom. Voor kinderen zijn er speelweiden en speeltuinen, evenals de mogelijkheid tot het huren van kindermeubilair. Daarnaast zijn er sportvelden voor uiteenlopende activiteiten en fietsverhuur bij de receptie. Extra voorzieningen zoals een wasserette, linnenverhuur en schoonmaakservice maken het verblijf compleet. Vakantiepark Haantjes is daarmee een ideale locatie voor gezinnen en gasten die ontspanning willen combineren met actief eilandgenot. Indeling Middels de entree de zuidoostzijde betreedt u het chalet in de hal. De hal biedt toegang tot de badkamer, een separaat toilet en twee 2-persoons slaapkamers. De hal loopt over in de woonkamer met openkeuken. Woonkamer (incl. open keuken), afmeting ca. 4.25 x 4.25 m Slaapkamer (1), afmeting ca. 2.55 x 2.95 m Slaapkamer (2), afmeting ca. 2.05 x 2.85 m Badkamer, afmeting ca. 1.20 x 1.90 m Toilet, afmeting ca. 0.90 x 1.10 m Vrijstaande berging, afmeting ca. 2.00 x 3.00 m Tuin 'Helmduin' beschikt over een ruim aangelegd terras op het zuidoosten en een overhangend terras op het zuiden met vrij uitzicht. Bijzonderheden * Parkbijdrage is € 1.173,96 per jaar. (2025); * Verhuur & beheer mogelijk via Vakantiepark Haantjes; * Geen verhuur verplichting; * Reeds geboekte verhuurde perioden 2026 dienen te worden gerespecteerd; * Perceel dient nog kadastraal te worden gesplitst, de verwachte perceeloppervlakte bedraagt circa 150 m²; * Het overhangende terras maakt geen deel uit van het te verkopen perceeloppervlak; hierop rust een recht van overhang; * Levering in overleg; * Bezichtigingen op afspraak; * De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; * Notariskeuze aan verkoper, te weten Notariskantoor Mr. W.M. cupido-Smit te Terschelling. Voor meer informatie over dit chalet of het plannen van een bezichtiging, kunt u contact opnemen met Makelaardij Terschelling. Bel 0562 448433 of stuur een e-mail naar Wij staan graag voor u klaar!