Parklaan 120, Putte

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €1.718 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de erfpachtcanon rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaand recreatiechalet op unieke bosrijke locatie – Parklaan, Putte Let op: permanente bewoning is niet toegestaan Midden in het uitgestrekte natuurgebied De Zoom-Kalmthoutse Heide en aan de rand van de Brabantse Wal, ligt dit charmante vrijstaande recreatiechalet aan de rustige Parklaan in Putte. Deze unieke locatie biedt ultieme rust, prachtige natuur én directe toegang tot wandel- en fietspaden. Putte is een grensdorp in de Nederlandse gemeente Woensdrecht (Noord-Brabant), direct tegen de Vlaamse gemeente Stabroek (Antwerpen). De bungalow dateert uit circa 1972 en is degelijk gebouwd met een traditionele constructie, stenen buitenmuren, betonnen vloeren en grotendeels geïsoleerd. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en heeft een inhoud van circa 514 m³. Indeling Zoals het in Brabant hoort, komt u binnen via de achterzijde – direct in de gezellige woonkeuken, met een plavuizen vloer, deels betegelde wanden en een gespoten plafond. De keuken is ingericht met een aanrechtblad, spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. De lichte woonkamer met laminaatvloer, allesbrander en strakke wandafwerking loopt over in een sfeervolle serre met schuifpui naar het terras. Een heerlijke plek om binnen en buiten te laten samenvloeien. Daarnaast is er een airco aanwezig voor extra comfort. Op de begane grond bevindt zich één slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, met granol wandafwerking, verlaagd plafond en vloerbedekking. De badkamer is geheel betegeld, heeft een verlaagd plafond met inbouwverlichting en is uitgerust met een ligbad, bidet, wastafel en een badkamermeubel. Verdieping Via een vaste trap bereikt u de vide, die momenteel volledig als slaapkamer wordt gebruikt. Deze ruime verdieping met zicht op de woonkamer is voorzien van vloerbedekking, gestucte wanden en een sfeervol balkenplafond. Buitenruimte De fraaie tuin biedt volop privacy en bestaat uit meerdere terrassen, diverse beplanting en een gazon. Er is parkeergelegenheid voor twee auto’s direct bij de woning. Belangrijke kenmerken Bouwjaar: 1972 Perceeloppervlak: 635 m² Dubbele beglazing Energielabel: C Erfpachtgrond: circa € 1.718,- per jaar Erfpacht loopt tot 2030, verlenging mogelijk voor onbepaalde tijd Permanente bewoning niet toegestaan Recreëren toegestaan 365 dagen per jaar Voorzieningen & omgeving Putte beschikt over diverse winkels, een basisschool, huisartsenpost, kinderopvang, sportfaciliteiten en een fysiotherapiepraktijk. Het dorp is bekend om zijn ruime winkelopeningstijden (elke zondag open), de internationale wielerwedstrijd Sluitingsprijs Putte-Kapellen en de prachtige bosrijke omgeving. Alle voorzieningen zijn in Putte aanwezig, zoals diverse winkels, fysiotherapiepraktijk, huisartsenpost, kinderopvang, basisschool, sportgelegenheden. Putte is als dorp vooral bekend en geliefd vanwege zijn ruime winkelopeningstijden (de winkels zijn het hele jaar door elke zondag geopend), de internationale wielerwedstrijd voor profrenners (de Sluitingsprijs Putte-Kapellen op de kermisdinsdag) en de prachtige, bosrijke omgeving Hoewel deze brochure (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.