Veerweg 50-37, Wolphaartsdijk
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingWolphaartsdijk · Zeeuwse kust
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Het park staat zowel de verhuurpool als eigen verhuur toe
Pool of eigen verhuurEigenaren kunnen hier meedoen met de verhuurpool van het park of de woning zelf verhuren. Die keuze bepaalt het nettorendement van een parkwoning meer dan wat ook: de pool ruilt een deel van de omzet voor gevulde weken zonder moeite, zelf verhuren houdt de marge én het werk bij jou. Controleer welke opties het huidige contract echt biedt.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Uitstekend geschikt voor mindervaliden: luxe, energiezuinige 8-persoons villa aan De Veerse Kreek in Wolphaartsdijk, met optimaal comfort en volledige toegankelijkheid. Aan de voet van de dijk bij het Veerse Meer in Wolphaartsdijk bevindt zich deze moderne en luxe 8-persoons villa in het nieuw gerealiseerde Roompot park De Veerse Kreek. Deze woning is uniek, omdat deze geschikt is voor mindervaliden. De ligging is ideaal voor liefhebbers van rust, natuur en watersport. Vanuit het park zijn er schitterende fietsroutes met uitzicht op het water en toegang tot pittoreske dorpjes en gezellige steden in de omgeving. Het Veerse Meer is een waar paradijs voor watersporters. Waterskiën, surfen of met een sloep een van de onbewoonde eilandjes bezoeken – het behoort allemaal tot de mogelijkheden. De Noordzeestranden liggen op korte afstand, ideaal voor gezinnen met kinderen. Ook de omgeving biedt volop recreatieve mogelijkheden: bezoek het historische stadje Veere, ontdek de gezellige winkelstraten in Goes, of proef de karakteristieke Zeeuwse sfeer in Yerseke met zijn verse mosselen en oesters. Het park De Veerse Kreek (gerealiseerd tussen 2019 en 2022) biedt een hoogwaardige woon- en recreatieomgeving met diverse voorzieningen, waaronder een overdekt zwembad, speeltuinen, minigolf, fietsverhuur en verschillende restaurants in de nabije omgeving. De woning aan de Veerweg 50-37 is een levensloopbestendige en geschikt voor mindervaliden. Een energiezuinige villa, uitgerust met een warmtepomp en zonnepanelen – duurzaam en energiezuinig. Indeling Begane grond U betreedt de woning via een ruime entree met toegang tot de meterkast, een slaapkamer met tuindeuren, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische bergkast onder de trap. De badkamer met douche, wastafel en toilet zijn ingericht voor mindervaliden met een douche- en toiletbeugel. De woon-/eetkamer is bijzonder licht en ruimtelijk dankzij de open indeling en de vele ramen met uitzicht op de tuin. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een wijnklimaatkast. Via de tuindeur bereikt u het zonnige terras en de fraaie tuin met overkapping, waar u heerlijk kunt ontspannen en genieten van de avondzon. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de ruime overloop met dakraam en met toegang tot drie slaapkamers. Verder een badkamer met dubbele wastafelmeubel, inloopdouche en dakraam en een apart gelegen tweede toilet met wastafel. Vanuit de grootste slaapkamer heeft u toegang tot een naastgelegen berging met extra opslagruimte en aansluitingen voor witgoed en de warmtepompinstallatie. Zolder De ruime zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Tuin De woning beschikt over een rondom gelegen tuin met een ruim terras en overkapping en is afgeschermd met schapenhekjes om de veiligheid van de kinderen te waarborgen. Er is voldoende parkeergelegenheid direct naast de woning en er is een laadpaal aanwezig. Algemeen - Energielabel A – warmtepomp en zonnepanelen en laadpaal - Levensloopbestendig ontwerp, geschikt voor mindervaliden (hierdoor zeer goed te verhuren) - Vijf slaapkamers en drie badkamers - Volledig geïsoleerd en onderhoudsarm - Ruime tuin met overkapping en terras - Ligging op kleinschalig en modern park met diverse faciliteiten - Bruto inhoud ca. 456 m3 - Perceel ca. 306 m2 - Inclusief inventaris Conclusie Een comfortabele, moderne en duurzame woning op een unieke locatie aan het Veerse Meer – waar rust, luxe en recreatie samenkomen. Ideaal als (tweede) woning of belegging in één van de mooiste gebieden van Zeeland. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoekplicht. ### Hervorragend für Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet: luxuriöse, energieeffiziente Villa für 8 Personen am De Veerse Kreek in Wolphaartsdijk, mit optimalem Komfort und vollständiger Barrierefreiheit. Am Fuße des Deiches am Veerse Meer in Wolphaartsdijk befindet sich diese moderne und luxuriöse Villa für 8 Personen im neu realisierten Roompot-Park De Veerse Kreek. Diese Unterkunft ist einzigartig, da sie für Menschen mit Behinderung geeignet ist. Die Lage ist ideal für Liebhaber von Ruhe, Natur und Wassersport. Vom Park aus gibt es wunderschöne Radwege mit Blick auf das Wasser und Zugang zu malerischen Dörfern und gemütlichen Städten in der Umgebung. Der Veerse Meer ist ein wahres Paradies für Wassersportler. Wasserski fahren, surfen oder mit einem Boot eine der unbewohnten Inseln besuchen – all das ist möglich. Die Nordseestrände sind nicht weit entfernt, ideal für Familien mit Kindern. Auch die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Besuchen Sie die historische Stadt Veere, entdecken Sie die gemütlichen Einkaufsstraßen in Goes oder genießen Sie die charakteristische Atmosphäre Zeelands in Yerseke mit seinen frischen Muscheln und Austern. Der Park De Veerse Kreek (realisiert zwischen 2019 und 2022) bietet eine hochwertige Wohn- und Freizeitumgebung mit verschiedenen Einrichtungen, darunter ein Hallenbad, Spielplätze, Minigolf, Fahrradverleih und verschiedene Restaurants in der näheren Umgebung. Das Haus an der Veerweg 50-37 ist lebenslang bewohnbar und für Menschen mit Behinderung geeignet. Eine energieeffiziente Villa, ausgestattet mit einer Wärmepumpe und Sonnenkollektoren – nachhaltig und energieeffizient. Aufteilung Erdgeschoss Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Eingangsbereich mit Zugang zum Zählerschrank, einem Schlafzimmer mit Gartentüren, der Treppe zum ersten Stock und einem praktischen Stauraum unter der Treppe. Das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette ist mit einer Dusch- und Toilettenstütze für Menschen mit Behinderung ausgestattet. Das Wohn-/Esszimmer ist dank der offenen Aufteilung und der vielen Fenster mit Blick auf den Garten besonders hell und geräumig. Die moderne Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten und einem Weinklimaschrank ausgestattet. Durch die Gartentür gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den schönen Garten mit Überdachung, wo Sie sich entspannen und die Abendsonne genießen können. Erster Stock Über die Treppe gelangen Sie zum geräumigen Flur mit Dachfenster und Zugang zu drei Schlafzimmern. Außerdem gibt es ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche und Dachfenster sowie eine separate zweite Toilette mit Waschbecken. Vom größten Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu einem angrenzenden Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum und Anschlüssen für Haushaltsgeräte und die Wärmepumpenanlage. Dachboden Der geräumige Dachboden ist über eine Bodentreppe erreichbar. Garten Das Haus verfügt über einen umlaufenden Garten mit einer großen Terrasse und Überdachung und ist mit Schafzäunen umgeben, um die Sicherheit der Kinder zu gewährleisten. Es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten direkt neben dem Haus und eine Ladestation für Elektroautos. Allgemein - Energieeffizienzklasse A – Wärmepumpe, Sonnenkollektoren und Ladestation - Lebenslanges Wohnen, behindertengerecht - Fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer - Vollständig isoliert und wartungsarm - Großer Garten mit Überdachung und Terrasse - Lage in einem kleinen, modernen Park mit verschiedenen Einrichtungen - Bruttovolumen ca. 456 m3 - Grundstück ca. 306 m2 - Inklusive Inventar Fazit Ein komfortables, modernes und nachhaltiges Haus in einzigartiger Lage am Veerse Meer – wo Ruhe, Luxus und Erholung zusammenkommen. Ideal als (Zweit-)Wohnsitz oder Investition in einer der schönsten Gegenden Zeelands. Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Fehler sowie deren Folgen. Alle an
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.