Boslaan 1-24, Gramsbergen

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op zoek naar een sfeervol vakantiehuisje met Finse uitstraling in een groene omgeving? Deze vrijstaande zespersoons bungalow op vakantiepark ’t Hooge Holt in Gramsbergen combineert comfort, sfeer en mogelijkheden. De lichte woonkamer heeft dubbele openslaande deuren naar de gezellige veranda, de open keuken sluit mooi aan en met drie slaapkamers is er ruimte voor zes personen. Buiten geniet je van een royaal terras op 307 m² eigen grond met fijne privacy. Verduurzaming is meegenomen met 12 zonnepanelen. Gebruik het huisje voor jezelf of kies voor verhuur: in eigen beheer óf via het park. Zo is het niet alleen een heerlijke plek om te verblijven, maar ook een compacte investering met verhuurpotentie. Het park is geschikt voor jong en oud met tal van voorzieningen. Denk aan een kinderboerderij, Mad Monkey Jungle en een animatieteam, maar ook midgetgolf, bowlen en lasergamen. In de overdekte Plaza vind je een restaurant, snackbar, broodjesservice en kapsalon. De omgeving bestaat uit bossen, meren en heidevelden en ligt in het Overijsselse Vechtdal, dicht bij de Duitse grens en plaatsen als Emmen, Hardenberg en Coevorden. Een paradijs voor wandelaars en fietsers. Interesse? Plan gerust een bezichtiging en ervaar de vakantiesfeer ter plekke. Indeling: Begane grond: Je betreedt de bungalow aan de zijkant. In de hal vind je het toilet en deuren naar de drie slaapkamers, de badkamer en de doorloop naar de woonkamer met open keuken. Twee slaapkamers zijn ingericht met twee eenpersoonsbedden, de derde met een stapelbed. Eén van de kamers beschikt bovendien over een vaste kast en een wastafel. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die is uitgerust met een 4-zone inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Er is voldoende ruimte voor een eettafel. Via openslaande deuren bereik je de veranda aan de voorzijde van de bungalow. De vloeren zijn afgewerkt met pvc. Naast de entree bevindt zich een berging, alleen van buitenaf toegankelijk maar zeer functioneel voor extra opbergruimte. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1995; * Woonoppervlak ca. 62 m²; * Perceeloppervlak 307 m²; * Inhoud ca. 285 m³; * Energielabel: G * Warm water voorziening middels een huurboiler van Energiewacht: € 38,31 per kwartaal; * Beschikt over 12 (huur)zonnepanelen (2023) van 380 wattpiek per stuk; * Inclusief complete inventaris; * Zeer kortgelegen nabij de Plaza; * Slaap- en badkamer op de begane grond; * Permanente bewoning is niet toegestaan; * Het is mogelijk om de woning te verhuren. Dit kan via het park of in eigen beheer; * Beheerkosten (2025, voor alle bungalows gelijk) = € 4.800,- excl. BTW; * Parkbijdrage (2025) = € 1.561,- excl. BTW; * Op bungalowpark "'t Hooge Holt" bevinden zich o.a. een overdekt zwembad, buitenzwembad, indoor kinderspeeltuin en horecagelegenheden; * Aanvaarding in overleg; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Thomas Bosch