Immenweg 15-147, Lunteren

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Sfeervolle recreatiewoning met royale tuin – omringd door groen en rust Te midden van het natuurschoon van Lunteren ligt deze charmante recreatiewoning met een woonoppervlakte van 49 m² op een perceel van maar liefst 415 m². Hier recreëert u in alle rust, aan het water, omringd door bomen, fluitende vogels en een prachtige tuin die privacy en ruimte biedt. De woning is licht, goed onderhouden en praktisch ingedeeld met twee slaapkamers, een nette badkamer en een gezellige woonkamer die in open verbinding staat met de keuken. Dankzij de grote raampartijen heeft u overal zicht op het groen, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Of u nu een tweede woning zoekt voor ontspanning in de natuur of een sfeervol verblijf om het hele jaar door van te genieten: deze recreatiewoning combineert comfort met rust en een vleugje landelijke charme. De buurt De woning ligt op recreatiepark De Scheleberg, een bosrijke omgeving die bekendstaat om zijn rustige sfeer en natuurlijke schoonheid. Hier wandelt u direct de bossen in of fietst u over uitgestrekte zandpaden richting het Wekeromse Zand of de Goudsberg – het geografische middelpunt van Nederland. Het park is goed bereikbaar vanaf de A30 en N304, waardoor steden als Ede, Barneveld en Apeldoorn binnen handbereik liggen. In Lunteren zelf vindt u alle benodigde voorzieningen, waaronder winkels, restaurants en een station. Het is een plek waar natuur, gemak en bereikbaarheid op een prettige manier samenkomen. Begane grond U stapt binnen in een lichte, verzorgde ruimte waar direct de warme sfeer opvalt. De woonkamer is voorzien van grote ramen met zicht op de tuin rondom, waardoor het buitengevoel overal aanwezig is. De zithoek is ruim genoeg voor een comfortabele bank en eettafel, terwijl de open keuken praktisch is ingericht met een gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en diepvries. Vanuit de keuken bereikt u de twee slaapkamers: een royale hoofdslaapkamer met vaste kastruimte en een tweede kamer die uitstekend dienstdoet als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, wastafel, toilet, designradiator en aansluiting voor de wasmachine. Alles is gelijkvloers, overzichtelijk en goed onderhouden – ideaal voor een ontspannen verblijf. Buitenruimte De tuin is een waar rustpunt en biedt volop privacy dankzij de groene hagen en volwassen beplanting. Er zijn meerdere terrassen, waaronder één direct grenzend aan de woonkamer waar u de hele dag door van de zon kunt genieten. Een paar treden lager vindt u een sfeervol zitgedeelte met uitzicht op een vijver met fontein – een schilderachtig plekje dat elke dag anders oogt door het spel van licht en water. Verder is er een houten berging voor tuingereedschap en fietsen. Dankzij de royale perceelgrootte is er ruimte genoeg om te tuinieren, loungen of buiten te dineren. Deze recreatiewoning biedt alles wat u zoekt in een verblijf midden in de natuur: rust, comfort en een fijne sfeer. Of u nu komt om te ontspannen, te wandelen of te genieten van uw eigen stukje groen, hier voelt het altijd als thuiskomen. Plan gerust een bezichtiging in en ervaar zelf hoe bijzonder het is om op zo’n plek te recreëren. Hier begint uw nieuwe hoofdstuk in het groen van Lunteren. Algemene gegevens - Type woning: Chalet - Bouwjaar: 2007 - Verbouwjaar: 2017 - Aantal kamers: 3 - Aantal slaapkamers: 2 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: 1 bij het chalet - Aanwezig: berging - Ligging tuin: zuidwest - Tuin bereik: achterom Technische gegevens - Warmwatervoorziening: Nefit HR (2007) - Verwarmvoorziening: Nefit HR (2007) - Voorzieningen: airco (2019) - Isolatie: dak/spouw - Dubbel glas: geheel - Internet kabel, TV kabel - Kozijnen: kunststof WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.