Schumakersweg 43-318, De Koog

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Droomt u van een keurige recreatiewoning voor zes personen, op korte afstand van natuurgebieden en vlakbij badplaats De Koog? Deze woning met drie slaapkamers en twee badkamers zou zomaar uw perfecte vakantieadres kunnen zijn! De vrijstaande woning is geheel gelijkvloers en daarmee ook geschikt voor mindervaliden. De tuin ligt gunstig op het zuiden, waardoor u heerlijk kunt genieten van de zon. Deze volledig geïsoleerde recreatiewoning uit 2015 staat op een perceel van 469 m² eigen grond op het populaire Kustpark Texel (Roompot), waar voorzieningen te vinden zijn zoals speeltuinen, sportvelden en een tropisch zwemparadijs. Geniet van rust en ruimte, met het prachtige Dennenbos in de buurt: ideaal voor een ochtendwandeling of een frisse neus. Binnen vijf minuten fietsen (of een korte wandeling) staat u in het gezellige centrum van De Koog, met diverse winkels, restaurants en gezellige terrasjes. Ook de duinen en het uitgestrekte Texelse strand liggen binnen handbereik. Even helemaal weg van de drukte, dát is pas echt ontspannen. Indeling: entree in hal met toegang tot de lichte woonkamer met keuken, slaapkamers, badkamers, toiletruimte en berging. In de woning ligt een plavuizen vloer en er is vloerverwarming. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen en schuifdeuren naar het terras. Dankzij het hoge plafond voelt de woonkamer ruim aan. De keuken is van alle gemakken voorzien: spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, (combi)magnetron, koelkast met vriesvak en vaatwasser. De woning heeft drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een tweepersoons boxspringbed en een eigen badkamer met ligbad en wastafel. Ook is er een deur naar het terras. De tweede slaapkamer heeft twee eenpersoons boxspringbedden. De derde slaapkamer is ingericht met een stapelbed. Daarnaast is er een tweede badkamer met inloopdouche en wastafel. Er is een toiletruimte gesitueerd in de hal bij binnenkomst. In de inpandige berging is de opstelling van de cv-ketel, evenals aansluitingen voor een wasmachine/droger. Er is voldoende ruimte voor de opslag van bijvoorbeeld tuinmeubels. De tuin rondom de woning biedt volop ruimte om te genieten van de Texelse buitenlucht. Met een gezellig terras op het zuiden kunt u heerlijk genieten van de warme zon. Koelt het op een gegeven moment af? Geen probleem, dan heeft u een sfeervolle buitenhaard ter beschikking! De tuin is voorzien van een buitenstopcontact en een buitenkraan. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. De recreatiewoning wordt aangeboden inclusief de gebruiksinventaris en onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur (het huidige verhuurcontract kunt u bij ons opvragen). De oplevering vindt plaats in overleg. Er is B.T.W. over de inventaris van toepassing. Heeft u interesse? We laten u deze fijne recreatiewoning graag met eigen ogen ervaren en u bent van harte welkom voor een bezichtiging!