Boslaan 1-210, Gramsbergen

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Moderne, instapklare en volledig gemeubileerde recreatiewoning aan het water, genieten begint hier! Op een fantastische locatie direct aan het water, met een zonnige tuin op het zuidwesten, ligt deze vrijstaande recreatiebungalow voor zes personen. De bungalow heeft een woonoppervlakte van circa 64 m² en is gelegen op een perceel van ongeveer 296 m² eigen grond. Binnen vind je onder meer een slaapkamer en badkamer op de begane grond, twee toiletten, een praktische inpandige berging, openslaande deuren naar de tuin en in totaal drie slaapkamers. Dankzij de ligging op een van de mooiste plekken van het park geniet je hier optimaal van rust en ruimte. Aan de voorzijde biedt de bungalow bovendien direct uitzicht over het water, terwijl je buiten heerlijk kunt ontspannen op het eigen terras. Vakantiepark ’t Hooge Holt biedt tal van faciliteiten, waaronder een overdekt zwembad, een buitenzwembad, een indoor kinderspeelparadijs, bowlingbanen en diverse horecagelegenheden. Hier combineer je comfort met ontspanning en recreatie in een prachtige omgeving. Bovendien ligt het park op loopafstand van het gezellige dorp Gramsbergen, met winkels, horeca en overige voorzieningen. Wil je deze fraaie recreatiebungalow zelf ervaren? Neem gerust contact op om een bezichtiging te plannen. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, keuken, badkamer, een separate toiletruimte en de slaapkamer. Vanuit de hal betreed je de woonkamer, waar voldoende ruimte is voor een zithoek, eettafel en de open keuken. De keuken is uitgerust met een 4-pits kookplaat, afzuigkap, rvs-spoelbak, vaatwasser en koelkast, wat zorgt voor een praktische en ruimtelijke indeling. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een elektrische kachel en openslaande deuren naar het terras. Rechts naast de entree bevindt zich een praktische extra ruimte met de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aangrenzend ligt nog een separate berging, ideaal voor het opbergen van voorraad, gereedschap of andere spullen. Eerste verdieping: Via een vaste trap kom je op de overloop met een toilet en twee slaapkamers, waarvan één met balkon en prachtig uitzicht over het water. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1988; * Woonoppervlak ca.  64 m²; * Perceeloppervlak 296 m²; * Inhoud ca. 197 m³; * Verwarming middels elektrische verwarming en houtkachel; * Energielabel: E; * Beschikt over 10 zonnepanelen; * Slaap- en badkamer op de begane grond; * Permanente bewoning is niet toegestaan; * Het is mogelijk om de woning te verhuren. Dit kan via het park of in eigen beheer; * Verhuuropbrengsten 2024 bedragen momenteel tussen de € 22.000 en € 24.000 per jaar; * De parklasten voor een stenen bungalow aan het water bedraagt € 1.833,- excl. BTW; * Beheerkosten (voor alle bungalows gelijk) = € 4800,- excl. BTW; * Tijdelijke bijdrage per bungalow voor de duurzame renovatie van het park = € 1.250,- (geen BTW); * Aandeel vijverbeschoeiing 2024/2025 ca. € 797,- excl. BTW; * Op bungalowpark "t Hooge Holt" bevinden zich o.a. een overdekt zwembad, buitenzwembad, indoor kinderspeeltuin en horecagelegenheden; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Nick Grashof