Zuiderzeestraat 24, Medemblik

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een toplocatie in het geliefde en eerste gebouwde gedeelte van het park ligt deze luxe recreatie-watervilla op een perceel eigen grond (262 m²) met een eigen aanlegsteiger. De woning heeft een zeer gunstige zonligging! Interesse in een bezichtiging? Bel voor een afspraak! Als u beslist deze mooie woning te kopen, kunt u na de eigendomsoverdracht beslissen de woning niet, gedeeltelijk of voor 100% te verhuren. Eigen gebruik is toegestaan. Vraag naar de voorwaarden. Deze luxe, vrijstaande 6-persoons Watervilla ligt op een zeer mooie en rustige locatie in de eerst gebouwde fase van Europarcs IJsselmeer in Medemblik, voorheen Bungalowpark Zuiderzee. Er is een eigen aanlegsteiger aan doorgaand vaarwater (Kleine en Grote Vliet) en de woning ligt nabij de dijk aan het IJsselmeer, met het recreatiegebied “De Vooroever” met stranden en het Internationale Zeilwedstijdcentrum (Regatta Center) om de hoek! De woning staat op een perceel van 262 m² eigen grond en is in zeer goede staat van onderhoud. Recreatiemogelijkheden zijn er ten overvloede: vissen, wandelen, zwemmen, varen, fietsen door het mooie Noord-Hollandse landschap of gezellig winkelen in de bruisende en historische stad Medemblik met de gezellige terrasjes, winkels en havens. De Randstad en steden zoals Amsterdam, Alkmaar , de Noordzeekust en de Waddeneilanden zijn binnen ca. 30 autominuten te bereiken. Via de Afsluitdijk bent u zó in Friesland. De tuin aan het water ligt op het zuiden. De tuin rondom de woning is zeer mooi aangelegd met een natuurlijke afscheiding aan de straatkant. Aan de waterkant is de tuin voorzien van een fraai hekwerk, ter bescherming van kinderen en huisdieren. U kunt er op ieder moment van de dag van de zon genieten. In de tuin staat een vrijstaand houten schuurtje, voorzien van stroom voor fietsen en voor opslag van tuingereedschap. Indeling. Begane grond: entree, hal, fraai betegeld gastentoilet met fonteintje en een bijkeuken, voorzien van de meterkast en de CV. Via de hal is er ook toegang tot de sfeervolle woonkamer met erker en openslaande deuren naar het terras aan de waterzijde. De moderne open keuken, voorzien van diverse apparatuur, is gesitueerd aan de straatzijde. De vloeren van de hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van fraaie plavuizen met vloerverwarming en radiatoren. 1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers en een fraaie badkamer met ligbad, douchecabine, tweede toilet en dakraam. De badkamer is ook voorzien van vloerverwarming. Tevens een fraai betegelde inpandige bergkast, voorzien van een wasmachine en droger. 2e verdieping: ruime bevloerde vliering. De woning is traditioneel gebouwd, met op de begane grond en eerste verdieping een betonnen vloer. De vloer van de vliering is van hout. De vliering kunt u gebruiken voor privéopslag. Het zadeldak is belegd met pannen. De woning is voorzien van kunststof Velux-dakramen. Vloeroppervlakte: 85 m²; Inhoud: 230 m3; Perceel eigen grond: 262 m²; Bouwjaar: 1998; CV Intergas HRE 2021; Parkkosten € 1.645,-- inkl. BTW per jaar; Voldoende parkeergelegenheid bij de woning en op de openbare parkeerplaats van het park. Muur-, vloer- en dakisolatie, dubbel glas; De woning wordt verkocht inclusief al het meubilair en de inventaris; De woning heeft een recreatieve bestemming. Permanente bewoning is niet toegestaan; Aanvaarding in overleg. De verkoper of makelaar kan niet aansprakelijk gesteld worden voor bovenstaande informatie: jaartallen, oppervlakten en inhoud. De opgegeven maten zijn indicatief. Recent NEN 2580 Meetrapport ter inzage. .