Binnendijk 2-053, Wemeldinge

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een ruim perceel van ca. 301 m², in het geliefde recreatiepark “De Oesterbaai” in Wemeldinge, mogen wij u deze goed onderhouden, vrijstaande vakantiewoning aanbieden. De woning bevindt zich op steenworp afstand van de dijk en biedt niet alleen rust en ruimte, maar ook een ideale indeling voor minder valide gebruikers dankzij het complete woonprogramma op de begane grond en extra brede binnendeuren. Via de entree bereikt u de sfeervolle, tuingerichte woonkamer die beschikt over dubbele openslaande deuren naar de tuin en een sfeervolle pelletkachel. De open keuken aan de voorzijde is opgesteld in een hoek en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, oven, afzuigkap en vaatwasser. De begane grond biedt een comfortabele slaapkamer die beschikt over een eigen badkamer die is uitgerust met een ligbad, wastafel en toilet. Door de brede deuren en gelijkvloerse indeling is de woning uitstekend toegankelijk voor mensen met een mobiliteitsbeperking. Op de eerste verdieping bevinden zich drie extra slaapkamers, ideaal voor familie, gasten of verhuurdoeleinden. Twee kamers liggen aan de voorzijde, terwijl de derde, ruimere slaapkamer aan de tuinzijde is gesitueerd. Daarnaast vindt u hier de tweede badkamer, voorzien van een douche, wastafel, toilet én sauna: een heerlijke plek om tot rust te komen na een dag in de buitenlucht. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt volop privacy door de groene omheining van heesters en hagen. In de achtertuin een overdekte jacuzzi om in bij te komen na een zware dag recreëren in het Zeeuwse landschap. Wemeldinge is een gezellig dorp aan de Oosterschelde, met een eigen jachthaven en geliefd onder watersporters en duikers. U vindt er diverse horecagelegenheden, strandjes, een basisschool en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het centrum van Goes ligt op korte afstand en ook grotere steden zoals Antwerpen, Breda en Rotterdam zijn binnen een uur bereikbaar. Algemeen: - parkkosten circa € 1.600,- per jaar - recreatieve bewoning, permanente bewoning is niet toegestaan