Ploegdijk 2-H745, Lochem

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaande 6-persoons recreatiewoning aan waterpartij, op eigen grond! Op zoek naar een comfortabele recreatiewoning op een prachtige plek met natuur gelijk rondom het park? Deze vrijstaande 6-persoons recreatiewoning uit 2020 combineert eigentijds wooncomfort met een schitterende ligging aan een vijver. De woning staat op een ruim perceel eigen grond van maar liefst 504 m² en biedt volop rust, privacy en ruimte om te genieten van het buitenleven. Dankzij de ligging direct aan het water ervaart u hier iedere dag een ontspannen vakantiegevoel. De tuin biedt een fijne plek om buiten te zitten, te eten of simpelweg te genieten van het uitzicht over de vijver. Ligging: De woning is gelegen op Resort de Achterhoek, direct naast het prachtige natuurgebied ’t Grote Veld. Vanuit het park wandelt u zo de bossen en heidevelden in. Ook voor fietsliefhebbers is de omgeving ideaal, met tal van mooie routes door het afwisselende Achterhoekse landschap. Golfliefhebbers kunnen terecht bij de nabijgelegen 18-holes golfbaan De Graafschap. Voor zwemplezier is er een zwembad op het park en ook het plaatselijke zwembad De Beemd ligt in de directe omgeving. Resort de Achterhoek beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een zwem- en visvijver, binnen en buiten speelgelegenheden, tennisbaan en midgetgolf. Daarnaast liggen de Hanzesteden Zutphen en Deventer en het sfeervolle centrum van Lochem op korte afstand. Daarmee combineert deze locatie rust, natuur en recreatie met de levendigheid van gezellige plaatsen in de omgeving. Indeling begane grond: Via de entree komt u binnen in een praktische hal met trapopgang en trapkast. In de trapkast bevindt zich de wasmachine-aansluiting. Verder is er een separaat toilet met wandcloset en fontein. Tweepersoons slaapkamer met vaste kast en een aangrenzende badkamer, voorzien van wastafel en inloopdouche. Dit maakt de woning ook zeer geschikt voor gelijkvloers gebruik. De moderne open keuken is uitgevoerd in een stijlvolle grijze kleurstelling en voorzien van onder andere een vaatwasser, gaskookplaat en combimagnetron. De keuken staat in directe verbinding met de lichte woonkamer, waar voldoende ruimte is voor een comfortabel zit- en eetgedeelte. De tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Vanuit meerdere punten in de woning geven openslaande deuren toegang tot de tuin. Hierdoor ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten en kunt u optimaal genieten van de ligging aan de vijver. Verdieping: Op de verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot drie slaapkamers: twee eenpersoons slaapkamers, waarvan één met dakkapel en een tweepersoons slaapkamer met ruimte voor het plaatsen van kasten. Daarnaast is er een tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en dakkapel. Ook is er een separaat toilet met wandcloset en fontein aanwezig. De verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer. Deze woning valt onder de 6 gebruikersmodellen van EuroParcs. Hiervan zijn ook de jaarlijkse kosten afhankelijk. Zowel geheel eigen gebruik als diverse vormen van verhuur zijn mogelijk. Van volledig verhuren via EuroParcs in diverse vormen tot volledig zelf verhuren. Voor vragen over kosten kunnen wij u een overzicht hiervan mailen. Bijzonderheden Bouwjaar 2020 Perceeloppervlakte ca. 504 m² (eigen grond) Woonoppervlakte ca. 76 m² Inhoud ca. 276 m³ CV-combiketel 2021 Volledig geïsoleerd Energielabel B geldig tot 10 januari 2034 Inclusief complete inrichting en stoffering Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiewoning)