Molenweg "De Kreek" Hertengang 23, Bruinisse

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

RUST EN RUIMTE NABIJ HET GREVELINGENMEER Op zoek naar een plek waar je echt tot rust komt? Deze geschakelde recreatiewoning ligt op een rustige locatie in vakantiepark De Kreek, direct bij het Grevelingenmeer. Je geniet hier van groen, privacy en frisse lucht. De omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en watersport. Ideaal voor natuurliefhebbers én rustzoekers. STABIELE RECREATIEVE VERHUURMOGELIJKHEDEN De woning is ook interessant als investering. Dankzij de ligging op het park én de complete inrichting is deze woning klaar voor recreatieve verhuur. Zowel binnenlandse als buitenlandse gasten weten Bruinisse te vinden. De combinatie van comfort en locatie maakt deze woning aantrekkelijk voor een brede doelgroep, met een stabiel rendement als gevolg. GEMAKKELIJK WONEN OP DE BEGANE GROND Je vindt hier alle belangrijke functies op de begane grond. De woonkamer, keuken, badkamer en een van de twee slaapkamers bevinden zich op dit niveau. Dat maakt deze woning ook geschikt voor wie minder goed ter been is of gewoon gemak zoekt. De slimme indeling maakt het verblijf comfortabel en praktisch, voor jezelf of je gasten. INDELING VAN DE WONING De woning ligt op park De Kreek, bereikbaar via een slagboom met pascontrole. Parkeren kan op een algemene plaats; tijdelijk voor de deur uitladen is mogelijk. Binnenkomst via de hal met plavuizenvloer, vaste kast en meterkast. Vanuit hier bereik je een steekzoldertje, een van de slaapkamers en het woongedeelte. De woonkamer heeft veel licht, een haard en toegang tot de tuin. De open keuken beschikt over apparatuur en kastruimte. De badkamer is netjes betegeld en voorzien van een douche, toilet en badmeubel. 1e Verdieping. Boven is een tweede slaapkamer met dakraam en een overloop/vide met een bergkast. Tuin. De achtertuin heeft een ruim terras, een vrije achterom, een berging en grenst aan een speelveldje. BELANGRIJKSTE KENMERKEN • Rustige ligging nabij het Grevelingenmeer • Goede mogelijkheden voor recreatieve verhuur • Leefprogramma op de begane grond • Oplevering in overleg OVERIGE KENMERKEN • Bouwjaar 1976 • 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers • Open keuken en tuingerichte woonkamer • Badkamer met douche, toilet en badmeubel • Voortuin en achtertuin met berging en vrije achterom • Park met receptie, slagboom, speelweides en algemene parkeerplaatsen • Park ligt naast vakantiepark Aquadelta met diverse voorzieningen zoals een zwembad, restaurant, binnenspeeltuin, cafetaria en een supermarkt.