Krimweg 102-459, De Cocksdorp

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op het fraai gelegen vakantiepark Landal Sluftervallei bevindt zich deze in 2013 gebouwde 8-persoons recreatiewoning (kwaliteitslabel Extra Luxe) te midden van begroeide duinen op eigen grond. Op korte afstand van het park zijn o.a. gelegen het Noordzeestrand, natuurgebied De Slufter en het dorp De Cocksdorp. De woning (met sauna!) is gesitueerd op een rustige plek en op het park zijn o.a. een restaurant, zwembad, sauna en speelplaatsen te vinden. Er geldt voor deze woning een verhuurverplichting met een bijbehorend netto rendement. Ook is het mogelijk om zelf gebruik te maken van de bungalow met een last-minutekorting. ‘’Krijgt u te weinig rendement op uw spaartegoed? Investeer dan voor een prima rendement in deze recreatiewoning! De eigenaar ontvangt een jaarlijks vast bedrag aan huurinkomsten gedurende de gehele contractperiode. De gemeentelijke kosten, verzekeringen en de kosten voor regulier onderhoud e.d. worden betaald uit een VvE-reservering die reeds met de opbrengst is verrekend. De netto huurinkomsten bedragen € 17.750,00 (excl. B.T.W.). Het huidige contract loopt tot en met 31 december 2028. Eigen gebruik is mogelijk volgens de voorwaarden zoals vermeld in de beheer-/verhuurovereenkomst “Sluftervallei II”. Deze voorwaarden zijn bij ons op te vragen. Indeling: de entree is in de hal met toegang tot de woonkamer/keuken, 2-persoons slaapkamer met privé badkamer, toiletruimte (v.v. vrijdragend toilet en fonteintje) en berging (met opstelling hybride cv-ketel en aansluitingen voor een wasmachine/droger). De lichte en ruime woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard en grote raampartijen, welke zorgen voor een aangenaam lichtinval. Vanuit de woonkamer is er zicht op de omliggende tuin met terras. In de ruim opgestelde eethoek zijn openslaande deuren naar de tuin. De nette keuken is uitgevoerd met o.a. spoelbak, 5 pits-gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast met vriesvak en vaatwasser. De 2-persoons slaapkamer op de begane grond heeft een privé badkamer, voorzien van douche en dubbele wastafel. Op de bovenverdieping bevinden zich drie ruime 2-persoons slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte (v.v. vrijdragend toilet en fonteintje). Alle slaapkamers zijn voorzien van boxspringbedden. In de keurige badkamer is een bad, douche, wastafel en een heerlijke sauna. Rondom de woning is een tuin met terras aanwezig waar u heerlijk kunt genieten van een hapje en een drankje. Voor de woning is er parkeergelegenheid voor twee voertuigen. Op het park zijn diverse faciliteiten aanwezig, zoals een overdekt zwembad met waterattracties, whirlpool en peuterbad, receptie, sauna, solarium, wasserette, restaurant, café en een tennisbaan. Interesse? De oplevering van deze woning (inclusief inventaris) zal in overleg geschieden onder de lusten en lasten van de lopende beheer- en verhuurovereenkomst met Landal. Er is B.T.W. over de inventaris van toepassing, deze is onder voorwaarden te verrekenen.