Gasthuis 3-69, Bemelen

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

VRIJSTAANDE LUXE RECREATIEWONING OP EIGEN GROND IN GREEN RESORT MOOI BEMELEN In het hart van het Limburgse Heuvelland, op een perceel van maar liefst 306 m² eigen grond, bieden wij u deze vrijstaande en volledig ingerichte 6-persoons recreatiewoning te koop aan. Met als bouwjaar 2020 en een energielabel B is dit een moderne vakantiewoning met comfort, uitstraling én uitstekende verhuurmogelijkheden — ideaal voor eigen gebruik, investering of een combinatie daarvan. COMFORTABEL EN DOORDACHT INGEDEELD Met een gebruiksoppervlak van 69 m² is de woning praktisch en efficiënt ingedeeld. De ruime woonkamer vormt het centrale hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin op het zuidwesten geniet u hier van veel lichtinval en een directe verbinding met buiten. De doorkijkhaard zorgt voor extra sfeer, terwijl de aanwezige airconditioning het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam houdt. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is voorzien van diverse Whirlpool inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits kookgelegenheid met afzuigkap, oven-/combimagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Of u nu zelf verblijft of gasten ontvangt, de keuken biedt alle comfort voor een ontspannen verblijf. De woning beschikt over drie slaapkamers en biedt plaats aan zes personen. Daarmee is zij aantrekkelijk voor zowel gezinnen als verhuur aan recreatieve gasten. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel, designradiator en toilet. BUITENRUIMTE EN LIGGING De tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten — ideaal om te genieten van de middag- en avondzon. De woning beschikt bovendien over een eigen parkeerplaats direct bij het object. Deze recreatiewoning is gelegen in het fraaie Resort Mooi Bemelen, op het plateau van de Bemelerberg met een spectaculair uitzicht over het Limburgse Heuvelland. De vakantiewoningen zijn rustig gelegen in een parkachtige omgeving met vijverpartijen en fonteinen. Het resort biedt tal van faciliteiten, waaronder een verwarmd buitenzwembad (open mei-september) met poolbar en terrassen, een gezellig restaurant met terras, een buitenspeeltuin, jeu de boulesbaan, tafeltennis, en de mogelijkheid om fietsen en mountainbikes te huren. Ook is er de mogelijkheid om boodschappen, BBQ’s en gourmetmaaltijden te laten bezorgen, zodat u volledig kunt ontspannen. EEN INVESTERING MET PERSPECTIEF Deze vrijstaande recreatiewoning combineert eigen grond, een moderne bouw, volledige inventaris en een sterke recreatieve locatie. Dankzij de sterke toeristische markt in Zuid-Limburg en de faciliteiten van het resort is dit een interessante kans voor wie wil investeren in recreatie én rendement wil behalen. Wanneer u er zelf geen gebruik van maakt, kan de woning namelijk worden ingezet voor verhuur via het resort. EEN REGIO VOL CULTUUR, NATUUR EN ONTSPANNING Deze recreatiewoning is ideaal gelegen in het prachtige Limburgse Heuvelland dat haar bezoekers ontzettend veel te bieden heeft. Natuurreservaat de Bemelerberg en de nabijgelegen mergelgroeve ‘t Rooth bieden eindeloze fiets- en wandelroutes. En het pittoreske Valkenburg aan de Geul is gelegen op wandelafstand. Valkenburg biedt haar gasten tal van toeristische attracties en geweldige evenementen zoals o.a. de befaamde Kerstmarkt in de grotten en in het centrum, en de wielerronde Amstel Gold Race. Ook een van de mooiste steden van Nederland, Maastricht met haar bourgondische sfeer is vlakbij gelegen. Voeg daarbij attracties zoals het Drielandenpunt in Vaals, de bekroonde Gaia Zoo in Landgraaf.... u en uw gasten komen nog tijd te kort! BIJZONDERHEDEN Bouwjaar: 2020 Gebruiksoppervlakte wonen: 69 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m² Bruto inhoud: 257 m³ Perceeloppervlakte: 306 m² eigen grond Energielabel B Luxe afgewerkt met moderne keuken en sanitair Inclusief stoffering, meubilering en verdere inventaris Parkkosten van toepassing (ca. € 2.600,-/jaar) Gemiddelde bezettingsgraad van het park is 65% Zeer geschikt voor verhuur/belegging Verhuur via Parkexploitatie mogelijk Permanente bewoning niet toegestaan Aanvaarding: per direct/in overleg De gegevens en plattegronden in deze documentatie zijn zo correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent deze woning. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Oppervlakten en maten zijn indicatief. INTERESSE? NEEM CONTACT MET ONS OP VOOR MEER INFORMATIE OF EEN BEZICHTIGING!