Grote Siege 8, Eanjum

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Met een prachtige ligging direct aan het Lauwersmeer biedt dit recreatiechalet rust, ruimte en natuur aan de rand van Nationaal Park Lauwersmeer. Op recreatiepark Grote Siege in Anjum staat dit gelijkvloerse chalet met vrij uitzicht over het water en directe toegang tot het natuurgebied. Een fijne plek voor liefhebbers van het buitenleven en de natuur. De lichte woonkamer is gericht op het Lauwersmeer en biedt een fraai uitzicht over het water en de omliggende natuur. Dankzij de grote raampartijen komt er veel daglicht binnen en staat de woonruimte in direct contact met de omgeving, waardoor u elk seizoen kunt genieten van de rust en het uitzicht. Het chalet beschikt over drie slaapkamers en biedt daarmee voldoende ruimte voor eigen gebruik, verblijf met familie of recreatieve verhuur. Alle voorzieningen bevinden zich op de begane grond, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak. Het perceel van 439 m² biedt ruimte en privacy, met volop mogelijkheden om buiten te verblijven. Vanuit het chalet zijn het Lauwersmeer en de omliggende natuurgebieden direct toegankelijk voor wandelen, fietsen en watersport. De ligging in Eanjum/Oostmahorn maakt deze plek extra aantrekkelijk. In het dorp vind je onder andere een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen en diverse voorzieningen binnen handbereik. Daarnaast ligt het gezellige vestingstadje Dokkum op korte afstand. De perfecte uitvalsbasis voor een middag winkelen, een terrasje pakken of genieten van de sfeervolle historische binnenstad. Kenmerken: - Perceelgrootte circa 439 m² - Gelegen direct aan het Lauwersmeer - Fraai uitzicht over het water - 3 slaapkamers - Vrijstaande houten berging - Eigen aanlegsteiger - Parkkosten bedragen jaarlijks ca. €1.400,- inclusief btw Verhuur Verhuren is toegestaan, dat kan zeer goed individueel, ook is het mogelijk om deze taak uit te besteden aan een verhuurorganisatie, wij kunnen u eventueel in contact brengen met een geschikte verhuurorganisatie. Ook is er een jachthaven, scheepswerf, en restaurant verbonden aan dit park. Het Lauwersmeer In Nationaal Park Lauwersmeer kun je volop van de schitterende natuur genieten. Maak eens een stevige wandeling, spring op de fiets of ga het water op. In de wildernis van water en eilandjes, bos, rietvelden en ruige graslanden op de grens van Groningen en Friesland broeden ruim 100 vogelsoorten en overwinteren elk jaar tienduizenden ganzen. In het voor- en najaar, tijdens de vogeltrek, is het vogelfeest het grootst. Dan kun je op één dag 30.000 brandganzen zien overvliegen. Ook voor bijzondere vogels kom je in Nationaal Park Lauwersmeer aan je trekken. Je ziet er steltkluten, lepelaars en grauwe franjepoten. Of de zeearend, die hier sinds een aantal jaren broedt. Vogels maken dit Nationaal Park tot een onweerstaanbare wildernis voor elke vogelaar en natuurminnaar: een vogelparadijs op vroegere zeebodem. Grenzend aan Werelderfgoed Waddenzee en met op steenworp afstand Nationaal Park Schiermonnikoog. Nationaal Park Lauwersmeer heeft sinds oktober 2016 officieel het predicaat Dark Sky Park. Dit is een gebied waar de duisternis behouden blijft en waar bezoekers ’s nachts welkom zijn om die duisternis te beleven en van een heldere sterrenhemel te genieten. DE Mit einer schönen Lage direkt am Lauwersmeer bietet dieses Ferienchalet Ruhe, Freiraum und Natur am Rande des Nationalparks Lauwersmeer. Im Ferienpark Grote Siege in Anjum befindet sich dieses ebenerdige Chalet mit freiem Blick über das Wasser und direktem Zugang zum Naturschutzgebiet. Ein idealer Ort für Liebhaber der Natur und des Lebens im Freien. Das helle Wohnzimmer ist zum Lauwersmeer ausgerichtet und bietet einen schönen Ausblick auf das Wasser und die umliegende Natur. Dank der großen Fensterflächen gelangt viel Tageslicht ins Innere, und der Wohnbereich steht in direkter Verbindung zur Umgebung. So können Sie das ganze Jahr über die Ruhe und die Aussicht genießen. Das Chalet verfügt über drei Schlafzimmer und bietet damit ausreichend Platz für die Eigennutzung, Aufenthalte mit Familie oder die touristische Vermietung. Sämtliche Einrichtungen befinden sich auf einer Ebene, was den Wohnkomfort und die Nutzung erleichtert. Das Grundstück von ca. 439 m² bietet viel Platz und Privatsphäre sowie zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Vom Chalet aus haben Sie direkten Zugang zum Lauwersmeer und den umliegenden Naturlandschaften, die sich hervorragend zum Wandern, Radfahren und für Wassersport eignen. Die Lage in Eanjum/Oostmahorn macht dieses Objekt besonders attraktiv. Im Ort finden Sie unter anderem einen Supermarkt für den täglichen Bedarf sowie verschiedene weitere Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus liegt die gemütliche Festungsstadt Dokkum nur wenige Kilometer entfernt – ideal für einen Einkaufsbummel, einen Cafébesuch oder einen Spaziergang durch die historische Altstadt. Merkmale: - Grundstücksgröße ca. 439 m² - Direkt am Lauwersmeer gelegen - Schöner Blick über das Wasser - 3 Schlafzimmer - Freistehender Holzschuppen - Eigener Bootssteg - Jährliche Parkkosten ca. 1.400 € inklusive Mehrwertsteuer Vermietung Die Vermietung ist gestattet und kann problemlos in Eigenregie erfolgen. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Vermietung an eine professionelle Vermietungsorganisation zu übertragen. Gerne stellen wir auf Wunsch den Kontakt zu einem geeigneten Anbieter her. Zum Ferienpark gehören außerdem ein Yachthafen, eine Werft sowie ein Restaurant. Das Lauwersmeer Im Nationalpark Lauwersmeer können Sie die beeindruckende Natur in vollen Zügen genießen. Unternehmen Sie ausgedehnte Wanderungen, erkunden Sie die Umgebung mit dem Fahrrad oder gehen Sie aufs Wasser. In dieser abwechslungsreichen Landschaft aus Wasserflächen, Inseln, Wäldern, Schilfgebieten und offenen Graslandschaften an der Grenze zwischen den Provinzen Groningen und Friesland brüten mehr als 100 Vogelarten. Jedes Jahr überwintern hier zudem Zehntausende Gänse. Besonders im Frühjahr und Herbst, während des Vogelzugs, zeigt sich die Region von ihrer eindrucksvollsten Seite. An manchen Tagen lassen sich bis zu 30.000 Weißwangengänse beobachten. Auch seltene Vogelarten wie Stelzenläufer, Löffler und Odinshühnchen kommen hier vor. Zudem brütet seit einigen Jahren der Seeadler im Nationalpark. Die außergewöhnliche Vogelwelt macht den Nationalpark Lauwersmeer zu einem Paradies für Vogelbeobachter und Naturliebhaber. Die ehemalige Meeresbucht grenzt unmittelbar an das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer und liegt nur einen Steinwurf vom Nationalpark Schiermonnikoog entfernt. Seit Oktober 2016 trägt der Nationalpark Lauwersmeer offiziell die Auszeichnung „Dark Sky Park“. Dabei handelt es sich um ein Gebiet, in dem die natürliche Dunkelheit bewusst erhalten wird. Besucher sind eingeladen, die besondere Atmosphäre der Nacht zu erleben und einen außergewöhnlich klaren Sternenhimmel zu genießen. UK With a beautiful waterfront location directly on the Lauwersmeer, this recreational chalet offers peace, space, and nature on the edge of Lauwersmeer National Park. Situated in the recreational park Grote Siege in Anjum, this single-storey chalet enjoys unobstructed views over the water and direct access to the surrounding nature reserve. An ideal place for those who appreciate nature and outdoor living. The bright living room is oriented towards the Lauwersmeer and offers attractive views of the water and the surrounding landscape. Large windows allow plenty of natural light to enter, creating a strong connection between the living space and the outdoors. As a result, you can enjoy the tranquillity and scenery throughout the year. The chalet features three bedrooms, providing ample space for personal use, family stays, or holiday rentals. All facilities are located on one level, contributing to ease of use and comfort. The plot of approximately 439 m² offers privacy and outdoor space, with plenty of opportunities to relax and enjoy the surroundings. From the chalet, the Lauwersmeer and t