Duindoorn 19, Kamperland

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Prachtige vrijstaande vakantiewoning aan de voet van het Noordzeestrand! Deze sfeervolle vakantiewoning is ideaal voor wie op zoek is naar een rustige plek aan de Zeeuwse Kust. Het ligt op korte afstand van de steden Middelburg, Veere en Zierikzee. Gelegen op het geliefde vakantiepark Residencé de Banjaard beidt deze vrijstaande woning comfort en ruimte, geschikt voor 4-5 personen. De woning is gebouwd in 1998 en is voorzien van het energielabel C. Het heeft een woonoppervlakte van ca. 82 m². De woning is volledig geïsoleerd en brengt veel rust. De heerlijke tuin rondom gelegen, biedt de mogelijkheid om van elke zonuur te kunnen genieten. Het park biedt diverse voorzieningen, zoals een binnenzwembad, sport- en speelvelden, een eetcafé en fietsverhuur. Op steenworp afstand bereik je het heerlijke veerse meer. Dit populaire water biedt volop mogelijkheden voor watersportliefhebbers, zoals zeilen en windsurfen. Daarnaast ligt het park aan de voet van de duinen van het Noordzeestrand. Begane grond Bij binnenkomst tref je de entree met een hal en een toilet met wastafel. De doorzonkamer is licht, ruim en beschikt over een open keuken die is voorzien van inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met de meterkast en zijn er cv-aansluitingen. In de bijkeuken is een deur naar de voortuin aanwezig. Aan de achterzijde van de woning geven openslaande deuren toegang tot de royale achtertuin. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap in de woonkamer. De lichte overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de ruime badkamer voorzien van een wastafel, toilet en een inloopdouche. Tuin De ruime tuin is op het noorden gesitueerd. Bij de woning is een berging aanwezig, deze is via de buitenkant aan de achterzijde van de woning te bereiken. Algemeen Bouwjaar 1998 Energielabel C Verwarming middels CV ketel, is vervangen in 2017 Woonoppervlakte ca. 82 m² Perceeloppervlakte ca. 367 m² Goede verhuurmogelijkheden Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoekplicht. ### Schönes freistehendes Ferienhaus am Fuße des Nordseestrandes! Dieses attraktive Ferienhaus ist ideal für diejenigen, die ein ruhiges Plätzchen an der Küste von Zeeland suchen. Es ist nicht weit von den Städten Middelburg, Veere und Zierikzee entfernt. Im beliebten Ferienpark Residencé de Banjaard gelegen, bietet dieses freistehende Haus Komfort und Platz für 4-5 Personen. Das Haus wurde 1998 gebaut und hat das Energielabel C. Es hat eine Wohnfläche von ca. 82 m². Das Haus ist vollständig isoliert und bietet viel Ruhe und Frieden. Der schöne, umliegende Garten erlaubt es Ihnen, jede Sonnenstunde zu genießen. Der Park bietet verschiedene Einrichtungen, wie z.B. ein Hallenbad, Sport- und Spielplätze, eine Gastronomie und einen Fahrradverleih. Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich das schöne Veerse Meer. Dieses beliebte Gewässer bietet viele Möglichkeiten für Wassersportler, wie Segeln und Windsurfen. Außerdem liegt der Park am Fuße der Dünen des Nordseestrandes. Erdgeschoss Wenn Sie das Haus betreten, finden Sie die Eingangshalle und eine Toilette mit Waschbecken. Das Wohnzimmer ist hell und geräumig und verfügt über eine offene Küche mit Einbaugeräten. Angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit dem Zählerschrank und den Anschlüssen für die Zentralheizung. Der Hauswirtschaftsraum hat eine Tür zum Vorgarten. Auf der Rückseite des Hauses führen Flügeltüren in den geräumigen Hintergarten. Erster Stock Der erste Stock wird über eine feste Treppe im Wohnzimmer erreicht. Der helle Treppenabsatz bietet Zugang zu den drei Schlafzimmern und dem geräumigen Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und begehbarer Dusche. Garten Der geräumige Garten befindet sich auf der Nordseite. Das Haus verfügt über einen Abstellraum, der über den Außenbereich auf der Rückseite des Hauses zugänglich ist. Allgemein Erbaut im Jahr 1998 Energielabel C Heizung über Zentralheizungskessel Wohnnutzfläche ca. 82 m² Grundstücksfläche ca. 367 m² Gutes Vermietungspotenzial Wir haben diese Informationen mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Ungenauigkeiten und deren Folgen wird jedoch keine Haftung übernommen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur Richtwerte. Wir empfehlen Ihnen, Messungen vorzunehmen und erinnern Sie an Ihre Untersuchungspflicht.