de Haaijmanweg 2-A0037, Burgh-Haamstede

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Wij heten u van harte welkom bij chalet 'De Blauwe Vogel' op Duinpark Westerschouwen! Dit kleinschalige, natuurlijk ingerichte park is dé plek om helemaal tot rust te komen en te ontsnappen aan het dagelijkse leven. Gelegen tussen Burgh-Haamstede en Westerschouwen, dicht bij de kust, is het een geliefde bestemming voor wie houdt van natuur en ontspanning. Het chalet zelf ligt op de mooiste plek van het park: rustig en beschut, met veel privacy en een ruime tuin. Met ruimte voor 6 personen en alles wat je nodig hebt voor een comfortabel verblijf, is dit chalet de ideale uitvalsbasis en.. het is ook nog eens goed toegankelijk voor mindervaliden! Lees snel verder om te zien wat dit chalet te bieden heeft! Kort samenvatting van het chalet: - Gelegen op een huurkavel met opstalrecht van 385 m². - Het chalet heeft veel privacy dankzij de beschutte ligging en is omringd door een groene tuin. - De ramen kunnen makkelijk geblindeerd worden vanaf buiten door de schuiflamellen - Zeer goed geïsoleerd, met kunststof kozijnen en dubbel glas. - De ruime woonkamer heeft veel natuurlijk licht door de grote puien. U loopt vanuit het chalet direct de grote zonnige tuin in te lopen om daar te gaan genieten van een boek, de zon en rust of juist van een lekkere maaltijd. - De keuken is van alle gemakken voorzien: het beschikt over een koel/vriescombinatie, magnetron, oven en een 4-pits gaskookplaat. - Aan de linkerkant van het chalet vind je 2 slaapkamers: één met een stapelbed en de andere met een uitschuifbed. Beide kamers hebben opbergruimte en verwarming. - Aan de rechterkant bevindt zich de grootste slaapkamer met badkamer en suite: een ruime kamer met een tweepersoonsbed en een weghangkast. - De badkamer heeft een moderne inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. - Alle ramen zijn voorzien van jaloezieën of gordijnen, de bovenramen zijn voorzien van zonne-screens. - In de aparte berging kunnen fietsen, speelgoed en andere spullen worden opgeborgen. Hier staat ook een was-droogcombinatie. - De grote, groene tuin biedt volop ruimte om te genieten van de zon, met een ruime tuintafel en ligstoelen. - Het park is het hele jaar door geopend en honden zijn welkom! - De jaarlijkse huurkosten van het perceel zijn in 2026 € 3.751,72 (inclusief 9% btw). Deze kunnen jaarlijks worden geïndexeerd op basis van het CPI. - De parkservicekosten in 2026 bedragen € 1.114,02 (inclusief 9% btw), ook deze kunnen jaarlijks worden geïndexeerd op basis van het CPI. - Het chalet wordt in 2027 nog verhuurd via het park en de organisatie Beach Rentals. Het merendeel van de huurders zijn terugkerende gasten die het chalet jaarlijks huren. Natuurlijk kun je zelf ook gebruik maken van het chalet, met de mogelijkheid om verhuur en privégebruik te combineren. Eigenaren hebben volledige toegang tot het boekingssysteem om de bezetting bij te houden en te blokkeren. Als koper heb je recht van opstal tot en met 27 oktober 2039, met de mogelijkheid om het recht voor nog eens 25 jaar te verlengen. Wil je meer weten of het chalet bezichtigen? Neem dan gerust contact met ons op!