Oosterend 63-Y, Oosterend (FR)
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingOosterend (FR) · Waddeneilanden
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Weeg deze goed af.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
De advertentie noemt vakantieverhuur
De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.
Dekt de lopende kosten niet
Met de omzet die deze woning volgens ons model verdient en de jaarlijkse kosten die hierboven zijn afgetrokken, zijn de kosten hoger dan de huurinkomsten. Het rendement staat op 0% in plaats van op een negatief getal: zie het als kosten die je draagt, niet als opbrengst.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
TE KOOP: Karakteristieke 6-persoons recreatieboerderij ‘De Stins’ met weids polderzicht op Oosterend. Op een unieke locatie, met vrij uitzicht over de uitgestrekte polder van Oosterend, ligt de sfeervolle recreatieboerderij ‘De Stins’. Deze in Terschellinger stijl gebouwde woning staat op een perceel van 545 m² eigen grond en combineert authentieke uitstraling met comfort en ruimte. ‘De Stins’ biedt een royaal woonoppervlak met drie slaapkamers en twee badkamers, ideaal voor gebruik met het gezin, familie of gasten. Dankzij de twee afzonderlijke entrees beschikt de boerderij over een flexibele indeling, elk met een eigen terras en parkeergelegenheid direct voor de deur. Dit maakt dubbel gebruik of verhuur bijzonder aantrekkelijk. Deze recreatieboerderij in Terschellinger stijl is met aandacht gebouwd en zorgvuldig onderhouden, is de recreatiewoning solide geïsoleerd en voorzien van onder meer een gaskachel en vloerverwarming op de begane grond, samen goed voor energielabel C. Het karakteristieke uiterlijk is behouden gebleven, terwijl het interieur warmte, comfort en sfeer biedt. Op de plattegrond is bovendien nog extra inpandige ruimte opgenomen, die naar wens kan worden ingevuld. Uitbreiding of herindeling behoort hier tot de mogelijkheden, afhankelijk van uw plannen. De ligging, het uitzicht en het authentieke Terschellinger karakter maken ‘De Stins’ geliefd bij huurders en bij uitstek geschikt voor eigen gebruik. Een charmante en toekomstbestendige recreatieboerderij op een van de mooiste plekken van Oosterend. Indeling Aan de westzijde bevindt zich de entree tot de recreatiewoning. Via de entree betreedt u de hal die toegang biedt tot de woonkamer/eetkamer, keuken, beide slaapkamers, beide badkamers en de overige ruimte. In de woonkamer/eetkamer bevindt zich de trapopgang naar de slaapkamer op de verdieping. Aan de zuidzijde bevindt zich een tweede entree die toegang biedt tot dezelfde hal. Woonkamer, afmeting ca. 4.65 x 3.30 m Eetkamer, afmeting ca. 2.70 x 2.95 m Keuken, afmeting ca. 3.40 x 2.05 m Slaapkamer (1), afmeting ca. 3.55 x 2.85 m Slaapkamer (2), afmeting ca. 3.20 x 2.85 m Badkamer (1), afmeting ca. 1.85 x 2.20 m Badkamer (2), afmeting ca. 1.90 x 1.00 m Overige inpandige ruimte, afmeting ca. 4.35 x 4.25 m Eerste verdieping De slaapkamer bereikt u middels de trapopgang in de woonkamer/eetkamer. De zolder bereikt u middels een losstaande trap in de overige ruimte. Slaapkamer (3), afmeting ca. 1.80 x 3.30 m (gemeten op schothoogte 1.50 m) Overloop, afmeting ca. 1.80 x 3.75 m (gemeten op schothoogte 1.50 m) Tuin Ruime tuin met twee aangelegde terrassen rondom de woning, die zowel volop privacy biedt als uitzicht over de polder van Oosterend. Bijzonderheden * Bezichtigingen zijn op afspraak mogelijk; * De woning wordt geleverd inclusief inventaris; * Vanwege de lopende verhuur van deze vakantiewoning dienen reeds geboekte perioden te worden gerespecteerd; * De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Voor meer informatie over deze woning of het plannen van een bezichtiging, kunt u contact opnemen met Makelaardij Terschelling. Bel 0562 448433 of stuur een e-mail naar
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.