Boslaan 1-R185, Gramsbergen

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaande vakantiewoning in bosrijk Gramsbergen! Deze vrijstaande gerenoveerde woning is gelegen aan Boslaan 1-R185 te Gramsbergen, op het vakantiepark ‘t Hooge Holt en is de afgelopen jaren via het park verhuurd. Het vakantiepark ligt aan de rand van Gramsbergen in de mooie Overijsselse gemeente Hardenberg. Door de prachtige ligging aan het water en de vele voorzieningen voor kinderen is deze woning zeer geliefd bij jonge gezinnen, wat de hoofddoelgroep is van dit prachtige park! DE WONING: U komt via de voordeur binnen in een ruime hal. Recht tegenover de voordeur zit de deur naar de ruime woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar het terras. Uniek aan deze woning is het prachtige uitzicht vanuit de woonkamer over het water, het terras op het zuiden en de heerlijke open haard voor de koude winterdagen. In de woonkamer met veel privacy is een gezellige sfeer gecreëerd door het moderne interieur en de openhaard. De open keuken is o.a. voorzien van een keramische kookplaat, combimagnetron, inbouw vaatwasser en een koel/vries combinatie. In de woonkamer vinden we ook de trap die toegang geeft tot de bovenverdieping. Aan de linkerzijde in de hal vinden we de slaapkamer met twee eenpersoonsbedden en aan de rechterzijde de deuren naar het toilet en de badkamer. De badkamer is modern (gerenoveerd) en voorzien van een bad, aparte douche en wastafelmeubel. De berging met wasmachine, droger, Cv-installatie en de meterkast bevinden zich aan de voorzijde van de woning en zijn buitenom bereikbaar. Via de vaste trap in de woonkamer kom je op de tweede verdieping waar zich twee ruime slaapkamers bevinden aan een overloop. Alle slaapkamers zijn voorzien van boxspringbedden, waardoor je heerlijk kunt (uit)slapen tijdens uw verblijf. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is er toegang tot het balkon. Rondom de woning is een ruime tuin met terras aan het water en op het zuiden. De woning is o.a. voorzien van 18 zonnepanelen, kunststof kozijnen, dubbelglas, elektrische verwarming en een parkeergelegenheid nabij de woning. BIJZONDERHEDEN • Geheel goed onderhouden bungalow • Vrijstaand • Wifi (gratis) • Badkamer met bad en aparte douche op begane grond • Slaapkamer op begane grond • Balkon • Terras/tuin met tuinmeubilair • Uitzicht over water • Parkeerplaatsen (na)bij de woning • Keuken met o.a. combimagnetron, vaatwasser, keramische kookplaat • Inclusief complete inventaris • Rustig gelegen • Wasmachine en droger in berging • Goed rendement mogelijk • Zonnepanelen 18x • Elektrische verwarming • Houtkachel De woning wordt aangeboden inclusief de complete inventaris. Kortom, de woning is van alle gemakken voorzien voor een zorgeloze vakantie. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact op met ons kantoor! HET PARK EN ZIJN OMGEVING Vakantiepark 't Hooge Holt biedt diverse faciliteiten voor een ontspannen vakantie voor jong en oud. Door het ruime aanbod van faciliteiten is er voor ieder wat wils. Activiteiten voor kinderen, een binnen- en buitenzwembad, een kapsalon, bowlingbaan, kinderanimatie, midgetgolfbanen, kinderboerderij, fietsenverhuur, verscheidene horecagelegenheden en nog veel meer. Helaas is permanente bewoning op deze kavel niet toegestaan; de woning is uitsluitend te verhuren via een bedrijfsmatige exploitatie op het park of u kunt de woning behouden voor eigen gebruik (tweede woning, recreatief wonen). Het dorp Gramsbergen ligt tussen het Overijsselse Hardenberg en het Drentse Coevorden, aan de rand van het Nederlandse- en Duitse Vechtdal. Het gebied leent zich uitstekend voor prachtige wandel- en fietstochten. Tevens zijn er een aantal bezienswaardigheden die de moeite waard zijn, zoals de Mommeriete Brouwerij, Mad Monkey Jungle, de Vijvertuinen, Ponypark City in Slagharen, de Höfke- en Stephaneskerk en het Stedelijk Museum Coevorden. Gramsbergen is een plaats in de provincie Overijssel, gelegen tussen het Overijsselse Hardenberg en het Drentse Coevorden, aan de rand van het Nederlandse- en Duitse Vechtdal. Het leent zich uitstekend voor prachtige wandel- en fietstochten. Tevens zijn er een aantal bezienswaardigheden die de moeite waard zijn, zoals de Mommeriete Brouwerij, Mad Monkey Jungle, de Vijvertuinen, Ponypark City, de Höfke- en Stephaneskerk, Slagharen en het Stedelijk Museum Coevorden. Kortom; op het park is genoeg vertier, maar zeker ook in de omgeving!