Vijverlaan 1-LV16, Otterlo

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €834 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten en de erfpachtcanon rekenen we met de bedragen uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Prachtig gelegen vrijstaande moderne RECREATIEWONING aan de rand van een imposant natuurgebied op de Veluwe in de plaats Otterlo. Werkelijk prachtig ligt deze moderne bungalow op recreatiepark de 'Zanding'. Vanuit het park loop je direct het natuurgebied in. Stijlvol, Robuust, Ruimtelijk, Modern, Strak, Fraaie belijning, zomaar wat woorden die van toepassing zijn op deze aardgasloze recreatiewoning uit 2022. Een recreatiewoning met het comfort en gemak van deze tijd en op de toekomst voorbereid, gelegen op een mooie plek, in één van de nieuwste delen van het park. Het betreft een zeer functioneel ingedeelde bungalow, met een woonoppervlakte van circa 47 m², volledig geïsoleerd, voorzien van lage temperatuur radiatoren, een speelse indeling en ruimtelijke vormgeving. Er is sprake van een ruime woonkamer (± 25 m²), moderne open keuken met gebruikelijke inbouwapparatuur, luxe badkamer, twee slaapkamers met vijf bedden en als extra een inpandige berging. Recreatiepark 'de Zanding' is echt een park van nu met veel faciliteiten, moderne uitstraling en een professioneel beheer. Een toekomstbestendig park. Wil je ruimte en natuur combineren in je vrije tijd in een prachtige omgeving of juist naast eigen gebruik extra inkomsten halen uit verhuur? Of juist alleen maar verhuren? Dan is dit je kans. In de verhuur, uit de verhuur, een combi van verhuur en eigen gebruik! Het is mogelijk op dit park. De woning wordt geheel gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden en kan dus per direct in gebruik worden genomen. Perceel grond (onder erfpacht) van ± 357 m². Benieuwd geworden? We leiden u graag rond om meer te vertellen en te laten zien. INDELING Wat een plaatje, strakke lijnen, moderne vormgeving, mooie kleurstelling, de eerste aanblik nodigt uit om verder te kijken. We nemen je graag mee on tour. Het betreft een volledig gelijkvloerse vrijstaande bungalow met een speelse indeling. Entree, ruime slaapkamer met tweepersoons bed, linnenkast en moderne nachtkastjes met een open structuur. De aangrenzende badkamer (via de hal te bereiken) heeft prettige afmetingen en is uiterst praktisch ingedeeld met een douchecabine, wandcloset en wastafelmeubel. Het geheel oogt fris en eigentijds. De tweede slaapkamer is voorzien van een stapelbed en een derde bed. Op deze manier kun je aan vijf mensen een slaapplek bieden. In het hart van deze recreatiewoning tref je de moderne keuken aan voorzien van een recht blok met ingebouwde inductie kookplaat, afzuigscherm. spoelbak, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron. Vanuit de keuken heb je een directe verbinding met de woonkamer. Deze is licht en ruimtelijk en fraai ingericht met een comfortabele zithoek met bank en relax stoelen en een vierpersoons eethoek. Het hele chalet is voorzien van een pvc vloer in een warme kleurstelling en is fraai afgestyld met passende accessoires. Openslaande tuindeuren zorgen voor een directe toegang naar het terras. Op deze manier kun je het binnen en buitenleven makkelijk met elkaar combineren en optimaal van het vakantie en vrijetijds gevoel genieten. BERGING Inpandige berging, buitenom bereikbaar, voorzien van warmtepomp en wasmachine aansluiting. Oppervlakte circa 4,6 m². TUIN De omliggende tuin is prachtig aangelegd en in eenheid met de omgeving, bestaande uit gazon en groene borders. De kavel is deels afgescheiden door een watergang, dit versterkt het gevoel van vrijheid en ruimtelijke beleving. De watergang wordt nog iets aangepast. Tekeningen zijn beschikbaar. Het terras is ruim en voorzien van een moderne tuinset met parasol. RECREATIEWONING Bouwjaar 2022. Opgetrokken in hout, voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Verwarming via vloerverwarming. De recreatiewoning is aardgasloos en voorzien van een warmtepomp. Energie wordt betrokken via het park. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van A-label. In het park bekend als type Cube la Mer. Op het park is de aanduiding van deze woning Lage Veld 16. PARKEREN Er is een groot parkeerterrein bij de ingang van het park en voor dit deelgebied Lage Veld is er een centraal parkeerterrein. Daarnaast is het mogelijk om één auto bij de recreatiewoning te parkeren. GEBRUIK Deze recreatiewoning is thans in eigen gebruik. Er kan ook gekozen worden om de woning via het park te verhuren . De jaarlijkse kosten bestaan thans uit erfpacht € 833,86, parkservicebijdrage € 3.056,18 en enkele kosten voor Tv, internet e.d. Tuinonderhoud en schoonmaak buiten kan in eigen beheer worden uitgevoerd of via het park. Meer info te verkrijgen via ons makelaarskantoor. Parkvoorwaarden, ondererfpachtsovereenkomst en beheer en exploitatieovereenkomst zijn op aanvraag beschikbaar. HIGHLIGHTS * Zeer fraai gelegen park * Park met veel faciliteiten * Ligging op deelgebied Lage Veld * Zeer efficiënte indeling * Twee slaapkamers * Gestoffeerd en gemeubileerd * Aardgasloos * Nette aangelegde tuin * Keuken, badkamer, stoffering, meubels, alles nog vrijwel nieuwstaat KENMERKEN Vraagprijs : € 149.000,= k.k. Soort woning : Recreatiewoning Type woning : Vrijstaand Woonoppervlakte : ± 47 m² Perceeloppervlakte : ± 357 m² Inhoud : ± 150 m³ Totaal aantal kamers : 3 Aantal slaapkamers : 2 (5 slaapplaatsen) Bouwjaar : ± 2022 Ligging : Op een park, bosrijke omgeving Tuin : Gazon Energielabel : Label A Parkeerruimte : Centraal parkeerterrein Aanvaarding : In overleg KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Otterlo Sectie : B Nummer : 3778 Grootte : 3 are en 57 centiare (onder erfpacht)