De Vennen 107, Vlagtwedde

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

vrijstaande woning aan het binnenmeer op Parc Emslandermeer! Deze comfortabele, vrijstaande woning is gelegen aan De Vennen 107 te Vlagtwedde, op Parc Emslandermeer, en is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Met zijn moderne uitstraling, ruime tuin en prachtige ligging aan het binnenmeer, is dit de ideale vakantiewoning voor rustzoekers, natuurliefhebbers en levensgenieters. DE WONING De woning ligt in het midden van de langste straat van het park met de faciliteiten op loop/fietsafstand, zoals o.a. het hoofdgebouw, restaurant en zwembad. Aan de achterzijde van de woning is een diepe tuin gelegen aan het binnenmeer vanuit de woonkamer of vanaf uw terras. U komt via de voordeur aan de zijkant van de woning binnen in een ruime hal met aan de rechterzijde de trap naar de verdieping en de deur naar de ruime woonkamer met openslaande terrasdeuren naar het terras en een open keuken. Aan de linkerzijde in de hal vinden we de deur naar de berging met wasmachine(-aansluiting) en cv-opstelling, de meterkast, het toilet en de badkamer. De woonkamer is voorzien van openslaande terrasdeuren die uitzicht bieden op het binnenmeer. De moderne keuken, uitgerust met een vaatwasser, combi-oven, koelkast en kookplaat, maakt het een ideale plek om uw maaltijden te bereiden. In de hal bevindt zich de vernieuwde badkamer, voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche. Naast de badkamer is het toilet, en links van de voordeur bevindt zich de berging waar u bijvoorbeeld een fiets kunt plaatsen of uw tuinmeubels kunt stallen. Op de verdieping komt u op de overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers. De deur aan uw rechterhand leidt naar de grootste slaapkamer, die voorzien is van een kledingkast. De deur recht voor u leidt naar een slaapkamer met een prachtig uitzicht op het binnenmeer. De laatste slaapkamer is uitgerust met twee eenpersoonsbedden en een kledingkast. Aan de voorzijde van de woning beschikt u over twee eigen parkeerplaatsen. De achterzijde van de woning biedt een diepe tuin, grenzend aan het binnenmeer, met een terras. Hier kunt u tijdens de zomeravonden met een lekker drankje heerlijk genieten van rust en natuur. BIJZONDERHEDEN • Ruime woning aan het binnenmeer gelegen • vrijstaand • Gerenoveerd • Moderne keuken en badkamer • Goede isolatie • Kunststof kozijnen • Prachtig uitzicht • Goed rendement mogelijk HET PARK EN ZIJN OMGEVING Het binnenmeer, welke provinciaal gekeurd zwemwater heeft en goede (karper)vismogelijkheden biedt, is het centrale punt van het park. Via het kanaal kan men naast het vissen ook vanaf de kavel met de boot het Ruiten A kanaal op. Parc Emslandermeer beschikt over een groot subtropisch zwembad. Het zwembad heeft een 25 meter wedstrijd-, peuter-, baby-, bubbelbad en stroomversnelling met glijbaan. In het zwembad vindt u ook het saunacomplex waar u tegen betaling gebruik van kunt maken. Bij restaurant Nuver kunt u terecht voor een hapje en drankje en vanaf het terras is er een prachtig uitzicht over de golfbaan van GC Westerwolde. Op het park zijn voor de kinderen verschillende speeltuinen en er is een jeu de boules baan. Kortom; op het park is genoeg vertier, maar zeker ook in de omgeving. Kortom; op het park is genoeg vertier, maar zeker ook in de omgeving. Vlagtwedde heeft alles wat men nodig heeft voor handen, er is een grote supermarkt, er zijn verschillende kleinere winkels en gezellige eetgelegenheden. Het gebied Westerwolde is uitermate geschikt voor het toerisme, zo ligt Bourtange op steenworp afstand, zijn er mooie fiets- en wandelroutes te volgen en vele oudheden te bekijken. Op het park, bij de receptie, maar zeker ook de makelaar kan u hier alles over vertellen. Helaas is permanente bewoning op deze kavel niet toegestaan; de woning is uitsluitend te verhuren via een bedrijfsmatige exploitatie op het park of u kunt de woning behouden voor eigen gebruik, (tweede woning, recreatief wonen). De huidige eigenaar verhuurd op dit moment de woning via Vakantiepark Emslandermeer (Summio), maar het zou ook voor toeristische en/of langverblijven verhuurd kunnen worden via Bungalowpark Emslandermeer of Karperbungalow Nederland (VBN). Verhuur is echter NIET verplicht! Meer informatie over de verhuur en het gebruik als tweede woning kunt u opvragen via ons makelaarskantoor. Geïnteresseerd in dit prachtige recreatiewoning in Vlagtwedde? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden die dit pand te bieden heeft.