de Duinen 329, Ouddorp

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de erfpachtcanon rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Ben je opzoek naar een interessante vastgoedbelegging waar je indien gewenst ook zelf van kan genieten? Dan ben je hier aan het juiste adres! Deze waanzinnige 4-persoonsvakantiewoning doet het namelijk super in de verhuur maar is ook een mooie bestemming voor jouw eigen vakantie. Het betreft een goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning in de duinen van Ouddorp aan zee, gelegen op het Resort Landal Strand Resort genaamd Ouddorp Duin. Het perceel is 685 m² groot en de woning wordt verkocht inclusief inventaris. INDELING Voor de woning heb je twee eigen parkeerplaatsen inclusief een laadpaal voor de elektrische auto. De woning is ingericht met een ruime L-vormige living op de begane grond. De open keuken is van diverse gemakken voorzien waaronder een vaatwasser, combi oven en 4-pits gasfornuis. De gehele begane grondvloer is afgewerkt met mooie plavuizen. De grote raampartijen bieden uitzicht op de naastgelegen duintuin, prachtig om te zien. Op de begane grond vind je verder het dagelijks toilet, de meterkast en een externe berging. De eerste verdieping is ingericht met twee ruime slaapkamers, een separaat toilet, kast met cv-installatie (2016) en de badkamer. Op het dak liggen zes zonnepanelen en de woning is voorzien van energielabel A+. Aan de achterzijde is een zonnige tuin op het zuidwesten aanwezig met heel veel privacy, een heerlijke plek om te vertoeven! ALGEMEEN De aanleg van het park is in 2015 begonnen. Het gaat op in de duinen, het strand en de omgeving. Er zijn maar weinig plekken in Ouddorp waar je dichter bij de prachtige duinen en de zee kunt zitten. Geniet van de zilte zeelucht, terwijl de kinderen spelen in de indoorspeeltuin, op het speelduin of in het binnenzwembad. Daarna kan je een boodschap doen bij de supermarkt die zeven dagen open is of in het restaurant op het park aanschuiven voor een heerlijk diner. - Canon t.b.v. erfpacht bedraagt € 4800 per jaar (2026); Het voordeel van verhuur via de Landal-organisatie is dat het rendement en risico gespreid worden over een pool van bezitters van dezelfde categorie woningen. Ook wanneer jouw woning niet geboekt wordt, is er rendement. Je kan de woning ook zelf gebruiken, dan deel je niet mee in de pool. En als je de woning wel beschikbaar stelt voor verhuur en last minute (binnen een week) zelf boekt, dan kan je slechts tegen schoonmaakkosten in jouw eigen woning verblijven én deel je toch mee in de pool. Dat geldt ook als jouw eigen woning verhuurd is, want dan kan je zonder kosten in een andere woning uit de pool verblijven als die beschikbaar is. OMGEVING Ouddorp Duin ligt op de grens van Zuid-Holland en Zeeland. Een ideale plek om er op uit te trekken. Van pittoreske dorpjes als Ouddorp, Goedereede met karakteristieke Domtoren en Middelharnis tot mooie natuurgebieden, heerlijke stranden en bijzondere bezienswaardigheden. Leer alles over de visserij tijdens een rondleiding bij de visafslag in Stellendam. Of maak een ritje in een gerestaureerde tram vanuit het RTM trammuseum en geniet van het schitterende uitzicht over het Grevelingenmeer en duinlandschap. Of bezoek de steden Zierikzee, Dordrecht en Rotterdam. Kortom hier vind je het beste van twee provincies. Of je nu houdt van fietsen, wandelen, zwemmen of watersporten, de mogelijkheden zijn eindeloos. We zien je graag in Ouddorp!