Buinerweg 8-235, Ees
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingEes · Drenthe
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Verhuur loopt via de verhuurpool van het park
Verhuurpool van het parkZelf aanbieden op Airbnb of Booking.com kan waarschijnlijk niet: het park heeft een centrale verhuurpool en houdt een deel van de omzet in, en het aantal weken eigen gebruik is meestal beperkt. Het aandeel van de pool zit al in het beheerde scenario, maar de werkelijke verdeling van de exploitant, de bezetting en de regels voor eigen gebruik staan in het contract. Lees dat voordat je een bod doet.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Verhuur loopt waarschijnlijk alleen via de centrale verhuurpool van het park, niet via vrije eigen verhuur.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Luxe vrijstaande 10-persoons recreatiewoning Stabiel rendement van gemiddeld 7% tot 8% Een zorgeloze belegging op een toplocatie in Drenthe Op het geliefde Landal Het Land van Bartje in Ees bevindt zich deze luxe, vrijstaande 10-persoons recreatiewoning. Een uitstekende investering voor wie op zoek is naar een combinatie van hoog verhuurrendement, eigen grond en een sterk recreatief concept. Het park is gelegen in een prachtige bosrijke omgeving en vormt een ideale uitvalsbasis voor fiets- en wandelroutes door heidevelden, veengebieden en de Drentse natuur. Daarnaast liggen trekpleisters zoals Wildlands Adventure Zoo, attractiepark Drouwenerzand en het gezellige Assen en Emmen in de directe omgeving. Landal Het Land van Bartje staat bekend om zijn uitgebreide faciliteiten, waaronder zwembaden, ponyranch, multifunctioneel sportveld, tennisbaan en twee restaurants – voorzieningen die zorgen voor een hoge bezettingsgraad en aantrekkelijke verhuurresultaten. De woning Deze sfeervolle en ruim opgezette 10-persoonswoning (type 10LK) is gelegen op een royale kavel van 1.029 m² eigen grond en biedt volop rust, ruimte en privacy – een belangrijk pluspunt voor zowel huurders als beleggers. De lichte woon- en eetkamer beschikt over openslaande tuindeuren naar het gemeubileerde terras, waar gasten in alle rust kunnen genieten van de groene omgeving. De moderne open keuken is compleet uitgerust met onder andere een vaatwasser, combimagnetron en Nespresso koffiemachine, wat het comfortniveau verhoogt en bijdraagt aan positieve verhuurreviews. De woning beschikt over vijf comfortabele slaapkamers. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met twee 1-persoons boxsprings, een 2-persoons softtopper en een flatscreen-tv. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers met elk twee 1-persoons boxsprings. Daarnaast is er een speciaal ingerichte kinder(slaap)kamer met hoogslaper en 1-persoonsbed – een groot pluspunt voor gezinnen en daarmee de verhuurbaarheid. Er zijn twee badkamers, waarvan één op de begane grond met ligbad, douche en wastafel. De badkamer op de verdieping beschikt over een douchecabine, sauna en wastafel. Separate toiletten op beide verdiepingen zorgen voor extra comfort bij volledige bezetting. De woning is volledig ingericht als kinderaccommodatie, met onder meer een kinderbox, speelgoed, kindveilige stopcontacten en traphekjes. Dit sluit perfect aan bij de doelgroep van het park en versterkt de verhuurpositie. Bijzonderheden & investeringsoverwegingen - Rieten kap recent volledig vervangen (geen groot toekomstig onderhoud) - Gemiddeld verhuurrendement tussen 7% en 8% - Gelegen op 1.029 m² eigen grond - CV-installatie vernieuwd in 2022 - Royale tuin met veel privacy - 2 huisdieren toegestaan (verhoogt verhuurpotentieel) Landal hanteert een kwaliteitsbeleid; op termijn wordt vervanging van de badkamers gewenst om het hoge park- en verhuurniveau te behouden
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.