Molengroet 1-747, Noord-Scharwoude

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de erfpachtcanon rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Aan de rand van natuurgebied Geestmerambacht, op een uitstekend verzorgd 4-sterren recreatiepark, treft u dit prachtig privacy vol gelegen, goed onderhouden vrijstaande chalet met houten berging op een mooie kavel. Doordat het chalet goed onderhouden is, zorgt dit voor een optimaal wooncomfort. Leuk is dat de recreatiewoning aan het einde van een straatje ligt omringd door groen. De ruime woonkamer beschikt over royale raampartijen welke voor volop lichtinval zorgen, keukenblok in rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur en een nette wand en vloer afwerking. Een buitenkans voor als u enerzijds tot in lengte van jaren gerieflijk gelijkvloers wilt wonen en anderzijds een prettige buitenruimte op een plezierige locatie zoekt! Op ''EuroParcs Molengroet'' kunt u in alle rust tot uzelf komen. Volop genieten van de schitterende omgeving van natuurgebieden als het recreatiegebied ''Geestmerambacht'' en de stranden van Schoorl, Bergen en Egmond aan zee bevinden zich op slechts 10 km afstand. Dorpse voorzieningen en steden als Schagen en Alkmaar treft u eveneens in de directe nabijheid. Faciliteiten als; kinderboerderij, vissteiger, verwarmd openluchtzwembad en jeu de boulesbaan treft u eveneens op het park. Indeling begane grond: Entree/hal, 2 prima slaapkamers met vaste kastenwand in de ouderslaapkamer; badkamer voorzien van toilet, wastafelmeubel, douchecabine en designradiator; ruime en lichte woonkamer met een modern net keukenblok in welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur De openslaande tuindeuren geven u toegang tot de gezellige tuin en het fraaie perceel rondom de woning waar u de gehele dag volop kunt genieten van de zon. Prettig is de geïsoleerde berging die thans ook fungeert als logeerkamer. Bijzonderheden/locatie aspecten: - Heerlijke privacy volle locatie; - Sfeervolle en lichte woonkamer; - Heerlijk perceel grond rondom de woning; - Geheel gelijkvloers wonen; - Vele faciliteiten aanwezig op het park; - Prachtige, natuurrijke omgeving; - Zeer onderhoudsvriendelijk chalet; - Achterwand slaapkamer is geïsoleerd; - Parkeren kan zowel op eigen terrein als op het parkeerterrein; - Permanente bewoning niet toegestaan; - Betreft een huurkavel : U koopt de recreatiewoning en huurt de kavel van Europarcs. - Verhuur kan uitsluitend via EuroParcs met de inrichting die zij eisen. (inrichting is thans niet conform de eisen). Kenmerken: Bouwjaar: 2002 Woonoppervlakte: 39m² Externe bergruimte: 6m² Inhoud: 144m³ Interesse? Lees eerst de 10 meest gestelde vragen! #1: Mag ik hier permanent wonen? Nee, formeel gezien mag u niet wonen in een recreatieverblijf. Dit betekend dat u de woning alleen mag gebruiken voor recreatief gebruik. U dient elders een hoofdverblijf / postadres te hebben. #2: Wat is het verschil tussen recreatieverblijf en hoofdverblijf? Van een recreatieverblijf als hoofdverblijf is kort samengevat sprake als deze wordt gebruikt als het centrum van uw sociale en maatschappelijke activiteiten. Dus ook als u ‘365 dagen in het jaar recreëert’ in het vakantieverblijf, is er sprake van permanente bewoning. Men dient dus in ieder geval elders over een hoofdverblijf / postadres te beschikken dat ook als zodanig wordt gebruikt. #3: Moet ik een bepaalde maand in het jaar het huis onbewoond laten? Nee, u mag het hele jaar door ongeacht welke maand het huis gebruiken. #4: Kan ik mij inschrijven bij de gemeente op dit adres? Ja, de gemeentelijke basisadministratie dient als basis voor bijvoorbeeld verkiezingen, gemeentelijke sociale voorzieningen en veiligheidsdiensten (brandweer, ambulance). Om die reden vindt bij een inschrijving geen inhoudelijke toets plaats of er op dat adres gewoond mag worden en kan de inschrijving op een adres niet geweigerd worden. De inschrijving geldt niet als toestemming om permanent te mogen wonen. #5: Hoe komen de verschillende prijzen van woningen tot stand? U kunt de woning grofweg in twee verschillende groepen indelen. Het park Molengroet heeft woningen die op een huurkavel van Europarcs staan en Europarcs heeft woningen die op een afgekochte erfpacht kavel staan. In de eerste categorie huurt u de jaarplaats van Europarcs, grofweg ongeveer € 6.000,= tot € 7.500,= per jaar. U koop in het geval niet de grond maar alleen de woning. Deze aanbieding is dan ook vrij op naam en inclsief BTW, u hoeft niet langs de notaris voor de overdracht. De tweede categorie zijn de woningen op een afgekochte erfpachtkavel. U betaals dan geen kosten voor de jaarplaats maar ongeveer € 600,= per jaar voor de erfpacht. Dit loopt tot 01-01-2057. Bij de verkoop komen kosten koper bij en we gaan langs de notaris voor de overdracht, hier komt dan ook overdrachtsbelasting bij, thans 10,4% over de koopsom. #6: Welke kosten komen er jaarlijks nog bij? Wij maken op uw verzoek graag een Move dossier voor u aan waar u het kostenoverzicht overzichtelijk op kunt terugvinden. Ook hier is een onderscheid gemaakt tussen "erfpachtkavels" en "huurkavels". #7: Welke parkregels zijn van toepassing? Ook dit kunt u terugvinden in uw Move dossier. Het aanmaken van een Move dossier kan ons kantoor voor u doen en is geheel kosteloos en vrijblijvend. #8: Kan ik het huisje zelf gebruiken en tevens op andere momenten verhuren? Ja dat kan. Zelf gebruik in combinatie met verhuur door Europarcs is een goede mogelijkheid om extra rendement te creëren voor de weken / maanden dat u geen gebruik maakt van het huis. U mag het huisje niet zelfstandig verhuren. Europarcs neemt alle zorg uit handen en zijn het aanspreekpunt voor de huurders, zorgt voor de boekingen en eindschoonmaak. Hier rekent Europarcs een verhuurvergoeding voor van 20-30%. #9: Kan ik een hypotheek aanvragen op deze woning? Nee, een hypotheek aanvragen kan niet met deze woning als onderpand. Omdat de woning geen vaste fundering heeft geven hypotheekverstrekkers geen hypotheek. #10: Wat zijn andere mogelijkheden tot financiering? U kan de woning financieren met bijvoorbeeld spaargeld, erfenis of overwaarde van uw huidige woning. Veel kopers verkopen hun woning en kopen met de opbrengst een woning op het park. U dient dan contact op te nemen met uw hypotheekadviseur en na een taxatie van uw huidige woning heeft u inzicht op de overwaarde van uw woning. Bel ons kantoor voor een waarde bepaling van uw woning zodat u zicht heeft op uw financiële ruimte.