Oostweg 2-0088, Ouwerkerk

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Temidden van natuur en grenzend aan het krekengebied nabij Ouwerkerk, vind je deze leuke, vrijstaande recreatiewoning. Gelegen op het ruim opgezette en natuurlijk aangelegde bungalowpark Salvatorhoeve geniet je van de rustige omgeving en een groot perceel eigen grond van maar liefst 615 m2 en optimale privacy rondom. Weg van de drukte en de massa. Het perceel grenst aan de achterzijde aan een kleine waterpartij, waardoor je heerlijk vrij zit. De omgeving is ideaal voor wandelen en fietsen met diverse mooie routes. Ondanks de rustige ligging, zijn de dagelijkse voorzieningen op korte afstand (5 tot 10 autominuten) in Zierikzee en Nieuwerkerk te vinden. De ‘Salvatorhoeve’ is een zeer rustig en groen bungalowpark met diverse kleine waterpartijen, die uitlopers zijn van het omliggende Krekengebied. Het vele groen geeft het park een natuurlijk aanzien en garandeert de privacy. Het geheel ligt temidden van diverse natuurgebieden, zoals het Krekengebied en Oosterschelde met diverse kleine strandjes. De bungalow is praktisch ingedeeld met een gezellige woonkamer, 3 slaapkamers en een badkamer in een gelijkvloers woonprogramma. In de ruime woonkamer valt direct de lichte sfeer op door het vele glas aan bijna alle zijden, vanaf de vloer tot het plafond, waardoor je rondom ook de verbondenheid met de tuin voelt. Dit draagt zeker bij aan het vakantiegevoel! Het plafond loopt speels schuin omhoog wat een extra ruimtelijk gevoel geeft. De woonkamer heeft dusdanig veel ruimte dat er gemakkelijk een ruime zithoek en een eethoek passen. De gaskachel geeft extra warmte en gezelligheid op de wat frissere dagen. Grenzend aan de woonkamer vind je de open keuken in een neutrale kleurstelling en veel kastruimte. Er is een ruime slaapkamer van ca 11m2 en 2 kleinere kamers van ca 5m2. Desgewenst kan 1 van kleine kamers ook als berging/bijkeuken worden gebruikt, aangezien hier ook een deur naar buiten is. De badkamer is praktisch en gemoderniseerd met een inloopdouche en wastafel. Hier heeft ook het witgoed een plekje. Het toilet is apart in de hal. Het perceel eigen grond is ruim en heeft een gunstige zonligging. De tuin is rondom volgroeid en omheind met veel groen, waardoor er veel privacy is. Er zijn diverse zitplekken om te ontspannen en te genieten van de rust en de zon. Aan de achterzijde kan een leuk doorkijkje naar het water gemaakt worden. Voor extra bergruimte staat er een houten tuinhuis. Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen perceel. De woning is geheel voorzien van dubbel glas. Verwarming geschied door middel van een CV ketel (2014). Keuken en sanitair dateren van 2022. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren bedraagt €1058 per jaar. Het onderhoud betreft met name het wegdek, riolering, gemeenschappelijk groen en de milieustraat. De financiële situatie van de vereniging is goed. De algemene reserve is op orde en een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) is in ontwikkeling. Deze recreatiewoning is met zijn een goede basis om je eigen vrije tijd ontspannen door te brengen, maar is zeker ook geschikt voor commerciële verhuur. U bent vrij in uw keuze voor een verhuurder. Permanente bewoning is niet toegestaan.