Mutserd 94, Lemmer

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

In watersportdorp Lemmer op Marinapark Tacozijl nabij het IJsselmeer en de Groote Brekken ligt, direct aan het water, deze riante vrijstaande split-level RECREATIEVILLA met aangebouwde berging.  Deze woning is gebouwd omstreeks 2008 en is gelegen op een ruime kavel van circa 438 m² eigen grond met onder andere een aanlegsteiger voor uw boot van circa 16 m. direct aan de kavel (diepgang vaarwater circa 2 meter). Wonen en recreëren in Lemmer Het is mooi wonen en recreëren in Lemmer, dit watersportdorp met zijn terrassen en winkels gelegen aan het doorgaande water ‘t Dok heeft een sfeervol centrum. Tevens is dit dorp enerzijds aan het IJsselmeer met groot zandstrand en Beachclub gelegen en anderzijds aan de Groote Brekken gelegen, een van de Friese meren. Lemmer biedt veel voorzieningen, zoals: winkels, fraaie restaurants met prachtige terrassen aan bijvoorbeeld 't Dok, diverse jachthavens, verschillende sportvelden, een theater, een sporthal, basisscholen en voortgezet onderwijs. Aan de snelweg A6 gelegen, een uur rijden van de randstad en ca. 15 autominuten gelegen van het bosrijke Gaasterland, het Sint Nykster Bos en het Kuinderbos met onder andere diverse golfbanen (Oudemirdum en Sint Nicolaasga) en prachtige wandel- en fietsroutes. Indeling Begane grond: Via de entree komt u binnen in de hal met een garderobe, de meterkast en een toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de ruime woonkeuken met inbouwapparatuur uit 2022, te weten een inductiekookplaat met recirculatie-afzuiging, een oven en een vaatwasser. In de praktische bijkeuken met eigen entree en kastruimte bevinden zich onder andere de wasmachine- en drogeraansluiting, een elektrische cv-ketel (2023) en een zoutvat waterboiler (2023). Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging met eigen entree en vloerverwarming in zowel de woonkeuken als de woonkamer. Vanuit de woonkeuken heeft u tevens de trapopgang naar de zonnige woonkamer, welke u een prachtig vergezicht biedt over het vaarwater. De woonkamer is voorzien van een pelletkachel en 2 openslaande deuren welke u naar het dakterras leiden. Vanaf het dakterras heeft u een trap naar de zonnige en keurige, in 2021 aangelegde tuin gesitueerd op het westen. De onderhoudsvriendelijke tuin is ingericht met onder andere een kunststof gazon, grindstroken en een hardhouten vlonderterras dat deels is voorzien van een overkapping. Daarnaast beschikt de tuin over een houtgestookte hottub, een buitendouche, een hardhouten aanlegsteiger en aan de voorzijde een royale oprit, ruimte biedend aan meerdere auto's. Eveneens vanuit de woonkeuken komt u via een trap in het souterrain, waar u een trapkast, 3 slaapkamers en de ruime badkamer, voorzien van een royale douchecabine, een breed wastafelmeubel en een designradiator, vindt. Algemeen: De volledig geïsoleerde recreatiewoning is onder andere voorzien van: - vloerverwarming in woonkeuken en woonkamer - Nefit Bosch elektrische cv-combiketel met - Flamco FlexTherm Eco 9E 17 liter zoutvat boiler (2023)