Jonenweg 5-R530, Giethoorn

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Dop Makelaars biedt aan: Jonenweg 5-530 te Giethoorn. Op een bijzonder fraaie locatie, direct aan diep vaarwater en aan de rustige buitenzijde van recreatiepark Bodelaeke, bieden wij deze royale recreatievilla aan. De woning is van het type ‘Luxe Grote Wiedenwoning’ en combineert ruimte, comfort en een uitstekende ligging aan het water met volop privacy. De recreatiewoning beschikt over ca. 103 m² woonruimte, drie ruime slaapkamers, een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een royale woonkamer met open keuken, een praktische berging en een heerlijke overkapping van ca. 14 m². Het geheel is gelegen op een royaal perceel van maar liefst ca. 701 m² eigen grond en beschikt over een eigen aanlegsteiger direct aan het vaarwater. Dankzij de ligging aan de buitenzijde van het park geniet u hier van veel rust en privacy. Vanuit de tuin stapt u vrijwel direct de boot in en vaart u tussen de waterlelies richting de uitgestrekte meren en natuurgebieden van Nationaal Park Weerribben-Wieden. Een fantastische locatie voor watersporters, natuurliefhebbers en iedereen die op zoek is naar een comfortabele recreatiewoning op één van de meest karakteristieke plekken van Nederland. De woning is gebouwd in 2012 en wordt inclusief het aanwezige interieurpakket aangeboden, waardoor u de woning direct als recreatieverblijf kunt gebruiken. Indeling; Begane grond; Via de entree bereikt u de centrale hal met de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn het separate toilet, de badkamer, slaapkamer en woonkamer bereikbaar. De lichte woonkamer is royaal opgezet en vormt samen met de open woonkeuken een aangename leefruimte. Dankzij de verschillende raampartijen en deuren richting de tuin is er veel natuurlijke lichtinval en staat het interieur op een prettige manier in verbinding met de buitenruimte. In de woonkamer bevindt zich daarnaast een praktische vaste kast, welke onder andere als afsluitbare eigenarenkast kan worden gebruikt. De open woonkeuken beschikt over een ruime keukenopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en combimagnetron/-oven. Vanuit de keuken kijkt u uit richting de tuin en het water. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de royale overkapping. Dankzij de dubbele openslaande deuren vormt deze ruimte een aantrekkelijk verlengstuk van de woonkamer. De overkapping is voorzien van screens en een windscherm, waardoor hier ook op minder warme dagen comfortabel van de buitenruimte kan worden genoten. Een groot voordeel van deze woning is de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer is ruim van formaat en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel. Daarnaast is vanuit de hal een separaat toilet met wandcloset en fontein bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de aangebouwde berging. Hier zijn onder andere de aansluitingen voor het witgoed en de cv-installatie gesitueerd. De berging is vanaf buiten toegankelijk en biedt praktische ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, watersportartikelen en overige spullen. Eerste verdieping; Via de trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide kamers beschikken over een prettige hoeveelheid daglicht en bieden voldoende ruimte voor meerdere slaapplaatsen en kastruimte. Centraal op de verdieping bevindt zich een tweede separaat toilet met wandcloset en fontein. Vanuit de overloop is tevens de bergzolder bereikbaar. Deze biedt aanvullende opbergmogelijkheden voor spullen die niet dagelijks nodig zijn. Tuin en aanlegsteiger; De royale tuin rondom de woning is één van de grote pluspunten van deze recreatievilla. Door de ruime perceeloppervlakte van ca. 701 m² is er volop ruimte om buiten te verblijven en tegelijkertijd van privacy te genieten. Aan de achterzijde grenst het perceel direct aan diep vaarwater. Hier bevindt zich de eigen aanlegsteiger, waardoor u uw boot bij de woning kunt aanleggen en op ieder gewenst moment het water op kunt. De ligging maakt deze woning dan ook bijzonder aantrekkelijk voor watersportliefhebbers. Vanuit de woning zijn de omliggende meren en vaarroutes van Giethoorn uitstekend bereikbaar. De tuin beschikt daarnaast over meerdere mogelijkheden voor het creëren van zit- en loungeplekken. In combinatie met de royale overkapping ontstaat hier een heerlijke buitenruimte waar u gedurende een groot deel van het jaar van het water en de groene omgeving kunt genieten. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee eigen parkeerplaatsen. Omgeving Recreatiepark Bodelaeke is gelegen in Giethoorn, een van de meest karakteristieke en geliefde waterdorpen van Nederland. Deze omgeving staat bekend om haar afwisselende landschap van water, rietkragen, bruggetjes en groen, wat zorgt voor een bijzondere en ontspannen woon- en recreatiesfeer. Vanuit de woning vaart u direct het uitgebreide vaargebied in richting Nationaal Park Weerribben-Wieden, een van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Dit gebied is geliefd bij watersporters, wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers en biedt volop mogelijkheden om in alle rust van de omgeving te genieten. Ook het centrum van Giethoorn bevindt zich op korte afstand. Hier vindt u diverse horecagelegenheden, winkels en recreatieve voorzieningen. Daarnaast zijn ook omliggende plaatsen goed bereikbaar voor de dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen. De combinatie van een waterrijke ligging, een groene en rustige omgeving en de nabijheid van natuur en voorzieningen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor recreatief verblijf. Hier geniet u van comfort, ontspanning en het buitenleven, met alle kwaliteiten die Giethoorn en haar omgeving zo geliefd maken. Bijzonderheden; vrijstaande reactievilla; gelegen op recreatiepark Bodelaeke; woonoppervlakte van ca. 103m²; perceeloppervlakte van ca. 701m²; 3 royale slaapkamers; woning is levensloopbestendig; moderne badkamer; keuken met diverse inbouwapparatuur; interne berging met aansluitingen wasmachine en droger; bergzolder aanwezig; royale overkapping van ca. 14m²; overkapping voorzien van screens en windscherm; energielabel B; bouwjaar: 2012; direct aan open vaarwater; eigen aanlegplaats; 2 parkeerplekken op eigen terrein; nabij Nationaal Park Weerribben-Wieden; winkels en horeca op korte afstand; geschikt voor eigen gebruik en verhuur; Geïnteresseerd? Bezichtigingen zijn uitsluitend mogelijk op afspraak. Neem contact op met Dop Makelaars voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. U bent van harte welkom! Vraagprijs: € 449.000,- k.k. inventaris in overleg