Vianenweg 160-14, Holten

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een fraaie locatie aan de buitenrand van vakantiepark Casa Familia Salland staat deze vrijstaande recreatiewoning met berging op een royale kavel van maar liefst 888 m² eigen grond. Dankzij de vrije en rustige ligging geniet u hier volop van privacy, ruimte en een prachtig uitzicht op de groene omgeving. De goed onderhouden semi-bungalow beschikt over drie slaapkamers en wordt aangeboden inclusief inventaris. Indeling: Begane grond: via de entree betreedt u de hal met garderoberuimte, meterkast, toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer beschikt over tuindeuren naar het terras en staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk en prettig geheel. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een slaapkamer met badkamer ensuite. Verdieping: de overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een praktische bergruimte. Keuken: de open keuken is compleet uitgerust en voorzien van een 4-pits gasstel, afzuigkap, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Badkamer: op de begane grond bevindt zich een comfortabele badkamer, voorzien van een wastafelmeubel met spiegelkast, een douche, designradiator en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Op de verdieping is een tweede badkamer aanwezig, uitgerust met een wastafel en douche. Informatie over het park: Casa Familia Salland is een kleinschalig vakantiepark dat zich kenmerkt door rust, ruimte en een gemoedelijke sfeer. De recreatiewoningen liggen op royale kavels met ruime terrassen en bevinden zich aan de voet van de prachtige Sallandse Heuvelrug, nabij Holten en Rijssen. Dankzij de combinatie van natuur, rust en diverse recreatiemogelijkheden is dit een aantrekkelijke locatie voor zowel eigen gebruik als recreatieve verhuur. Tijdens de mei-, zomer- en herfstvakantie organiseert een enthousiast recreatieteam bovendien uiteenlopende activiteiten voor jong en oud, wat bijdraagt aan een ontspannen en plezierig verblijf voor het hele gezin. Het park onderscheidt zich doordat de recreatiewoningen mede zijn gericht op kopers en huurders uit onder andere de gereformeerde gezindte. Daarbij zijn de parken toegankelijk voor iedereen die waarde hecht aan de sfeer en uitgangspunten van het park. Kijk voor meer informatie op - Vrijstaande recreatiewoning op 888 m² eigen grond - Fraaie ligging aan de rand van het park met veel rust en privacy - Glasvezelaansluiting aanwezig - Volledig geïsoleerd - Knikarmscherm achterzijde woning - De slaapkamers zijn voorzien van een PVC vloer - Inclusief inventaris, met uitzondering van enkele persoonlijke zaken - Geschikt voor zowel eigen recreatief gebruik als verhuur - Permanente bewoning is niet toegestaan