Zuidweg 18-17, Zonnemaire

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Rust, ruimte, privacy en het echte vakantiegevoel: dat is precies wat je vindt bij deze vrijstaande recreatiewoning op bungalowpark Villemaire in Zonnemaire. De Witte Raaf staat op een royaal perceel van 361 m² eigen grond en is rustig gelegen aan de rand van het park. Met drie slaapkamers, lichte leefruimtes, een diepe achtertuin en een eigen parkeerplaats is dit een heerlijke plek voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie van beide. Villemaire is een groen en kleinschalig bungalowpark met slechts 15 recreatiewoningen. Juist die kleinschaligheid zorgt voor een rustige en ontspannen sfeer, waarbij je hier vooral geniet van het groen, de vogels en de ruimte om je heen. Begane grond Bij binnenkomst valt direct de lichte en prettige sfeer van de woning op. De woonkamer is ruim opgezet en vormt samen met de eethoek een fijne leefruimte. Dankzij de vele ramen valt er veel natuurlijk licht naar binnen en voelt het geheel aangenaam en open aan. Er is voldoende ruimte voor zowel een loungehoek als een ruime eettafel. Via de openslaande deuren stap je vanuit de woonkamer direct de achtertuin in. Hierdoor ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten, zeker op zonnige dagen wanneer de deuren lekker open kunnen blijven staan. De keuken sluit direct aan op de woon- en eetkamer en vormt daarmee een praktisch onderdeel van de leefruimte. De opstelling biedt voldoende werk- en kastruimte en maakt het gemakkelijk om tijdens het koken contact te houden met familie of gasten. Op de begane grond bevinden zich daarnaast het toilet en een praktische bijkeuken. Hier is tevens ruimte voor de witgoedopstelling, waardoor deze apparatuur netjes uit het zicht kan worden geplaatst. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en hebben, net als de rest van de woning, een lichte en rustige uitstraling. Hierdoor is er voldoende slaapgelegenheid voor een gezin, familie of gasten. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tuin De diepe en brede tuin is een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Door de hoge hagen en het mooie bomenbestand rondom ontstaat er veel privacy en voelt de tuin heerlijk beschut aan. Op verschillende plekken zijn terrasjes aangelegd, waardoor er meerdere fijne zithoeken zijn gecreëerd. Zo is er altijd wel een prettige plek te vinden om in de zon of juist wat meer in de schaduw te zitten. Daarnaast is er een houten berging aanwezig, ideaal voor het netjes opbergen van tuinmeubilair, fietsen en overige tuinspullen. Bungalowpark Villemaire Bungalowpark Villemaire bestaat uit slechts 15 recreatiewoningen en kenmerkt zich door rust, groen en een gemoedelijke sfeer. Geen grootschalig vakantiepark, maar juist een plek waar je kunt genieten van de omgeving en het buitenleven. Een groot voordeel zijn de relatief lage parkkosten. Daarnaast ben je vrij in de manier waarop je de woning gebruikt. Volledig voor eigen recreatief gebruik, geheel voor verhuur of een combinatie daarvan: het is allemaal mogelijk. Er geldt geen verhuurverplichting via het park en ook de verhuur mag zelfstandig worden geregeld. Wie dit liever uit handen geeft, kan hiervoor uiteraard een externe partij inschakelen. Mede door de lage jaarlijkse kosten zijn de netto huuropbrengsten aantrekkelijk te noemen. Meer informatie hierover is bij de makelaar op te vragen. Omgeving Zonnemaire is een sfeervol dorp op Schouwen-Duiveland en wordt omringd door natuur, rust en water. Vanuit bungalowpark Villemaire bereik je eenvoudig verschillende mooie plekken op het eiland. Het Grevelingenmeer ligt op korte afstand en is geliefd bij watersporters, duikers en natuurliefhebbers. Ook natuurgebieden als Plan Tureluur en de Oosterschelde zijn absoluut een bezoek waard en bieden volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Bij de Dijk van Bommenede kun je heerlijk wandelen, zwemmen of op zonnige dagen aan het water zitten. Ook de brede Noordzeestranden zijn binnen circa 10 tot 15 minuten met de auto bereikbaar. Zo combineert deze plek de rust van een kleinschalig park met natuur, water, strand en de gezellige dorpen en plaatsen van Schouwen-Duiveland binnen handbereik. Algemeen Bouwjaar: 2009; Woonoppervlakte circa 77 m²; Perceeloppervlakte 361 m² eigen grond; Parkkosten circa € 505,- per jaar; Geen permanente bewoning toegestaan; Geen verhuurverplichting via het park; Zelfstandig verhuren is toegestaan; Geschikt voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie hiervan; Inboedel inbegrepen bij de verkoop. Ben je op zoek naar een fijne recreatiewoning op eigen grond, met veel privacy, drie slaapkamers en volop mogelijkheden voor eigen gebruik én verhuur? Dan is De Witte Raaf op bungalowpark Villemaire in Zonnemaire zeker een bezichtiging waard. Neem gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging en ervaar zelf de rust en het vakantiegevoel van deze fijne plek.