Noordzeepark-Grevelingen 30, Ouddorp

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Een tot in de puntjes verzorgde en zeer ruime vakantiewoning aangeboden met maar liefst 4 flinke slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken, een grote glazen pui naar de besloten tuin en een vrijstaande blokhut. Deze unieke vakantiewoning is uitgebouwd, waardoor een bijzonder ruime woonkamer met keuken is ontstaan. Dankzij een gelijktijdig gerealiseerde opbouw is bovendien een flinke bovenverdieping ontstaan met een grote dakkapel. Het resultaat is een vakantiewoning met écht een weelde aan ruimte! Onderhoudsarme kunststof kozijnen, een slimme indeling van de ruimte, energiezuinig door eigen zonnepanelen en een degelijke afwerking maken het geheel compleet. Een woning die u eigenlijk van binnen moet ervaren om de ruimte optimaal te kunnen waarderen! Indeling In de entree bevindt zich de open trap naar de eerste verdieping. Hier vindt u tevens een praktische schoenenkast en heeft u toegang tot de inpandige berging, extra badkamer, slaapkamer nummer 4, meterkast en riante woonkamer met keuken. De lichte woonkamer en keuken met vloerverwarming zijn samen maar liefst circa 28 m² groot. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, een royale eettafel met uitzicht op de tuin en een heerlijke U-vormige keuken. De tijdloze keuken beschikt over een groot werkblad en veel bergruimte en is voorzien van alle gemakken, waaronder een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Vanuit de comfortabele zithoek kijkt u heerlijk naar buiten en dankzij de enorme glazen schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin. Aan de eettafel kunt u gezellig tafelen met familie en vrienden, terwijl u geniet van het uitzicht op de tuin. Door de open verbinding met de keuken blijft het contact met elkaar behouden en kan iedereen samen genieten van het verblijf. De slaapkamer op de begane grond beschikt over eigen vensters en biedt voldoende ruimte voor twee slaapplaatsen. Ideaal wanneer u extra gasten wilt laten verblijven. Zij kunnen gebruikmaken van de extra badkamer op de begane grond, die is voorzien van een fijne douchecabine, een wastafelmeubel en een toilet. De inpandige berging annex bijkeuken is zowel vanuit de woning als vanaf buiten bereikbaar. Hier bevinden zich onder andere de cv-installatie en de wasmachine. Daarnaast is er nog voldoende ruimte voor alles wat u graag bij de hand heeft. Eerste verdieping Dankzij de uitbouw en opbouw is er op de eerste verdieping een zee van ruimte ontstaan. Dit maakt Grevelingen 30 bijzonder ten opzichte van veel andere vakantiewoningen op het park. Via de trap bereikt u de overloop met toegang tot maar liefst 3 riante slaapkamers, allemaal voorzien van airconditioning voor heerlijke koele nachten. Alledrie de slaapkamers beschikken over een tweepersoonsbed. De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als extra kamer met een klein bureau en kan uiteraard naar eigen wens worden ingericht. Ook over de badkamer is goed nagedacht. Deze beschikt over een ruime inloopdouche, dubbele wastafels en een toilet. De indeling is niet alleen praktisch, maar ook gericht op extra comfort en rust. Het toilet is via een eigen deur vanuit de badkamer toegankelijk. Dankzij de slimme positionering van de sanitaire voorzieningen en de centrale, vrijstaande muur waarin de water- en afvoerleidingen zijn verwerkt, horen de slapende gasten boven praktisch niets van stromend water. Bovendien bevindt zich daarachter nog een praktische opbergruimte! Tuin De woning staat op rondom eigen grond. Aan de voorzijde is ruime parkeergelegenheid voor drie auto's. Hierdoor kunt u de bagage en boodschappen eenvoudig vanuit de kofferbak rechtstreeks de woning in brengen. Aan beide zijden van het huis bevinden zich een kleine- en grote toegangspoort naar de achtertuin. De riante en besloten tuin beschikt over een licht stenen terras, prettig voor blote voeten in de zomer, sfeervolle tuinverlichting, een mooie schutting en diverse plantenborders. Het grote gazon zorgt voor een heerlijk gevoel van ruimte en biedt volop mogelijkheden om buiten te spelen en te ontspannen. Via een pad bereikt u de vrijstaande blokhut. De blokhut staat goed in de verf en biedt verrassend veel ruimte voor bijvoorbeeld tuinmaterialen, gereedschap, speelgoed en fietsen. Bijzonderheden - Zeer ruime en tot in de puntjes verzorgde vakantiewoning - Uitgebouwd én voorzien van een opbouw - Maar liefst 4 slaapkamers - 2 badkamers, waarvan één op de begane grond - Kunststof kozijnen - CV installatie uit 2024 - 6 Zonnepanelen - Mechanisch ventilatiesysteem - Slaapkamers boven voorzien van airconditioning - Eigen grond rondom de woning - Parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein - Vrijstaande blokhut/schuur - Veel privacy Bijzonder geschikt voor verblijf met familie en vrienden, dankzij veel leefruimte ten opzichte van veel andere vakantiewoningen op het park!