Geertruidaweg 9, Scherpenisse

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Instapklaar recreëren op eigen grond, op vakantiepark De Zeeuwse Parel op loopafstand van de Oosterschelde Droom je van een eigen plek in Zeeland waar je ieder seizoen kunt genieten van rust, natuur en comfort? Dan is dit vrijstaande, instapklare 4-persoons chalet uit 2020 precies wat je zoekt. Gelegen op eigen grond, aan de voet van de Oosterscheldedijken en op korte afstand van natuurgebied De Pluimpot en het strandje, geniet je hier van het ultieme vakantiegevoel. Het moderne chalet is volledig onderhoudsvriendelijk uitgevoerd met kunststof gevelbekleding en kunststof kozijnen en beschikt over een eigen oprit. Dankzij de complete inrichting en het verzorgde afwerkingsniveau kun je er direct van genieten. GEDEELTELIJKE FINANCIERING VIA DE VERKOPER IS BESPREEKBAAR! Vakantiepark De Zeeuwse Parel biedt alles voor een ontspannen verblijf. Neem een verfrissende duik in het verwarmde buitenzwembad, speel een potje padel, ontspan in het wellness- en fitnesscentrum of geniet op het zonnige terras van het gezellige paviljoen. Ook voor kinderen zijn er volop speelvoorzieningen, waaronder speeltuinen en trampolines. Daarnaast vormt het park een uitstekende uitvalsbasis voor wandelingen langs de Oosterschelde, fietstochten door het Zeeuwse landschap en diverse watersportactiviteiten. Bovendien zijn steden als Bergen op Zoom, Rotterdam, Breda en Antwerpen uitstekend bereikbaar voor een dagje uit. Indeling De woonkamer met open keuken voelt heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de schuifpui. Vanuit de woonkamer kijk je vrij uit op de speeltuin, wat zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel. Op warme dagen zorgt de aanwezige airconditioning voor extra comfort. De complete open keuken is voorzien van een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Het chalet beschikt over twee slaapkamers, beide voorzien van vaste kastruimte. De badkamer is praktisch ingericht met een douchecabine, toilet en badmeubel met wastafel. Dankzij het raam is natuurlijke ventilatie mogelijk. Rondom het chalet ligt een verzorgde tuin waar je op elk moment van de dag een plekje in de zon of juist in de schaduw vindt. Achterin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen, tuinmeubilair of andere spullen. Alle kenmerken op een rij: - Vrijstaand 4-persoons chalet uit 2020 - Gelegen op eigen grond (appartementsrecht) - Modern en onderhoudsvriendelijk uitgevoerd met kunststof gevelbekleding en kunststof kozijnen - Instapklaar en compleet gestoffeerd en gemeubileerd - Voorzien van airconditioning - Eigen oprit - Vrij uitzicht vanuit de woonkamer - Berging in de tuin - VvE-bijdrage circa € 140,- per maand - Verhuur is uitsluitend mogelijk via vakantiepark De Zeeuwse Parel, inclusief service voor onder andere in- en uitchecken en schoonmaak Scherpenisse Scherpenisse ligt op het eiland Tholen en biedt een rijke geschiedenis gecombineerd met prachtige natuur. Het dorp heeft een unieke ligging aan natuurgebied De Pluimpot, een voormalige getijdengeul die tegenwoordig bekendstaat om zijn bijzondere flora en fauna. Voor natuurliefhebbers zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden langs de kust en door de uitgestrekte polders. Zie jij jezelf hier al helemaal tot rust komen? Neem dan contact op met Leunis Makelaars voor een bezichtiging!