Sportlaan 15, Bergentheim

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Uniek wonen aan het water op Park Moscou, luxe recreatiebungalow (2022 gebouwd) met een bijzonder karakter! Droomt u van rust, ruimte en een directe verbinding met de natuur? Dan is deze prachtige split-level recreatiebungalow op Park Moscou absoluut een bezichtiging waard. Gelegen op een unieke locatie aan het water geniet u hier iedere dag van een uitzicht, volop privacy en een ongekend vakantiegevoel. De totale perceelsoppervlakte is 2510 m2. De bungalow is met veel gevoel voor sfeer en detail ingericht. Zodra u binnenkomt ervaart u direct de openheid van de woning. Vanuit de entree heeft u een prachtig overzicht over het geheel, waarbij binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en bieden vanuit vrijwel iedere ruimte zicht op het water en de omliggende natuur. De moderne keuken vormt het hart van de woning en beschikt over een vaatwasser, koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat met afzuigkap en praktische lades. Achter het keukeneiland bevindt zich een sfeervolle slaapnis met twee bedden, een eigentijdse interpretatie van een traditionele bedstede. Via een trap bereikt u het lagere niveau aan de waterzijde. Hier bevinden zich de gezellige woonkamer met haardpartij en de royale slaapkamer. Zowel vanuit de woonkamer als de slaapkamer heeft u middels een schuifpui directe toegang tot het terras aan het water, deze is 38 m2 groot. Een heerlijke plek om te ontspannen op de loungebank, te genieten van de ochtendzon en volledig tot rust te komen in de natuur. Het terras is daarnaast voorzien van verlichting en een buitenhaard, waardoor ook de avonden hier bijzonder sfeervol zijn. De slaapkamer staat in directe verbinding met de badkamer, uitgerust met een inloopdouche en wastafelmeubel. De badkamer is tevens toegankelijk vanuit de centrale verkeersruimte. Duurzaam en comfortabel wonen. De bungalow is volledig geïsoleerd en voorzien van een warmwater-luchtwarmtepomp in combinatie met comfortabele vloerverwarming. Hierdoor geniet u het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat, terwijl het energieverbruik wordt beperkt. De ligging aan het water maakt deze bungalow werkelijk bijzonder. Hier staat het buitenleven centraal en heeft u het hele jaar door contact met de natuur. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen van Bergentheim op korte afstand gelegen, waardoor u alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik heeft. Een extra interessant aspect is dat momenteel wordt gewerkt aan een bestemmingsplanwijziging van recreatief gebruik naar wonen. Publicatie hiervan wordt naar verwachting rond oktober verwacht. Indien geen bezwaren worden ingediend, kan de bestemming naar verwachting begin 2027 worden gewijzigd naar wonen, mits de woning voldoet aan de geldende bouwkundige eisen. Bijzonderheden: Unieke ligging direct aan het water; Sfeervolle split-level indeling; Luxe recreatieve afwerking; Moderne keuken met complete inbouwapparatuur; Woonkamer en slaapkamer met schuifpui naar het terras; Terras met loungebank, verlichting en buitenhaard; Inventaris blijft achter; Op korte afstand van de voorzieningen van Bergentheim; Mogelijke toekomstige omzetting naar woonbestemming. Een plek waar rust, comfort en natuur samenkomen. Kom kijken en ervaar zelf deze bijzondere woonbeleving aan het water.