Belkmerweg 83-H7, Sint Maartensvlotbrug

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Sfeervolle bungalow met fijne tuin nabij het Noordzeestrand Park Zeewaard is een kleinschalig recreatiepark in Sint Maartensvlotbrug, gunstig gelegen ten opzichte van zee, strand en duinen. De strandopgang van Sint Maartenszee ligt op circa 1 km afstand. De omgeving leent zich uitstekend voor mooie wandel- en fietstochten door het karakteristieke Noord-Hollandse kust- en polderlandschap. De Kop van Noord-Holland staat bekend om zijn brede zandstranden, duinen en uitgestrekte natuur. Ook plaatsen als Callantsoog, Petten en Schagen zijn gemakkelijk bereikbaar en bieden volop mogelijkheden voor een gezellig terras, winkels of een dagje uit. Op korte afstand van strand en duinen staat deze gezellige bungalow. Via de entree komt u in de ruime keuken, met eethoek, v.v. een koelkast met vriesvak, oven, magnetron en elektrisch fornuis. Ook de wasmachine is in de keuken geplaatst. De royale woonkamer met een gezellige zithoek sluit hier perfect op aan. De bungalow beschikt over drie slaapkamers; één met een tweepersoonsbed en de tweede en derde slaapkamer ieder met een éénpersoonsbed wat uit te klappen is. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, ligbad, wastafel en toilet. De woning is voorzien van centrale verwarming en vloerverwarming en heeft een praktische tegelvloer. Tot slot is er nog een berging aanwezig. Rondom de bungalow ligt een fijne tuin met terrassen. De tuin is volledig omheind en biedt daardoor een fijne, beschutte plek om van het buitenleven te genieten. Parkeren kan op de centrale parkeerplaats van het park, op slechts enkele stappen van de woning. Deze fijne bungalow combineert een rustige ligging op een kleinschalig park met het strand en de duinen binnen handbereik. Een aantrekkelijke recreatiewoning om zelf van te genieten of te verhuren! ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Stimmungsvoller Bungalow mit schönem Garten in der Nähe des Nordseestrandes Der Park Zeewaard ist ein kleiner, überschaubarer Ferienpark in Sint Maartensvlotbrug und liegt günstig in der Nähe von Meer, Strand und Dünen. Der Strandaufgang von Sint Maartenszee ist nur ca. 1 km entfernt. Die Umgebung eignet sich hervorragend für schöne Wanderungen und Fahrradtouren durch die charakteristische nordholländische Küsten- und Polderlandschaft. Der Kop van Noord-Holland ist bekannt für seine breiten Sandstrände, Dünen und weitläufigen Naturlandschaften. Auch Orte wie Callantsoog, Petten und Schagen sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für einen gemütlichen Café- oder Restaurantbesuch, zum Einkaufen oder für einen schönen Tagesausflug. In kurzer Entfernung zu Strand und Dünen befindet sich dieser gemütliche Bungalow. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die geräumige Küche mit Essecke. Diese ist mit einem Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Mikrowelle und Elektroherd ausgestattet. Auch die Waschmaschine befindet sich in der Küche. Direkt daran schließt sich das großzügige Wohnzimmer mit gemütlicher Sitzecke an. Der Bungalow verfügt über drei Schlafzimmer: eines mit einem Doppelbett sowie zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils einem Einzelbett welches man herausklappen kann. Das Badezimmer ist komplett ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette. Die Immobilie verfügt über Zentralheizung und Fußbodenheizung und ist mit einem praktischen Fliesenboden ausgestattet. Darüber hinaus ist ein Abstellraum vorhanden. Rund um den Bungalow befindet sich ein schöner Garten mit mehreren Terrassen. Der Garten ist vollständig eingezäunt und bietet dadurch einen angenehmen und geschützten Platz, um das Leben im Freien zu genießen. Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem zentralen Parkplatz des Ferienparks, nur wenige Schritte vom Bungalow entfernt. Dieser schöne Bungalow verbindet eine ruhige Lage in einem kleinen Ferienpark mit Strand und Dünen in unmittelbarer Nähe. Eine attraktive Ferienimmobilie, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung hervorragend eignet!