Veneweg 189-17, Wanneperveen

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Een vrijstaande recreatiewoning met eigen aanlegsteiger, gelegen aan vaarwater op het waterpark Belterwiede. De recreatiewoning beschikt over een woonkamer, keuken, bijkeuken, 3 slaapkamers en 2 badkamers. Rondom de recreatiewoning heeft u een tuin grenzend aan het water met aanlegmogelijkheden voor een boot, diverse terrassen, veel groen en parkeergelegenheid voor 2 auto’s. De recreatiewoning staat op een perceel van 553m² en heeft een woonoppervlakte van ca.83m². Indeling Entree/hal met toilet. De lichte woonkamer is voorzien van openslaande tuindeuren, trapopgang en de keukenopstelling met diverse apparatuur, o.a. gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vrieskast en een vaatwasmachine. De bijkeuken is voorzien van een tuindeur een wandkast. De slaapkamer op de begane grond wordt bereikt via de woonkamer en is voorzien van een eigen badkamer met een douchehoek, een ligbad en een wastafel. Eerste verdieping Overloop met 2 slaapkamers, waarvan één met een loggia. De tweede badkamer is voorzien van een wastafel, douchehoek en een toilet. Tuin De groene tuin is gelegen rondom de recreatiewoning en beschikt over diverse terrassen, uitzicht over het water, aanlegmogelijkheden voor een boot en parkeergelegenheid voor 2 auto’s. Bijzonderheden Bijzonderheden / resumé: - de recreatiewoning is gelegen aan vaarwater op Waterpark Belterwiede; - de recreatiewoning is voorzien een woonkamer met openslaande terrasdeuren en keuken; - de recreatiewoning is voorzien van een slaapkamer met badkamer op de begane grond; - de recreatiewoning is totaal voorzien van 3 slaapkamers en 2 badkamers; - de recreatiewoning is voorzien van een groene tuin met diverse terrassen en aanlegmogelijkheden voor een boot; - de recreatiewoning is ideaal gelegen voor o.a. de watersporter, visser, fietser en wandelaar; - verhuurt u geheel of gedeeltelijk? Er zijn diverse verhuurmogelijkheden via het park. Wanneperveen Wanneperveen (Nedersaksisch: Wannepervene) is een dorp in het noordwesten van de in de Nederlandse provincie Overijssel, dat ongeveer 7 kilometer ten westen van Meppel ligt en onderdeel is van de gemeente Steenwijkerland. Wanneperveen was tot 1973 een zelfstandige gemeente. Wanneperveen ging toen samen met Giethoorn, Blokzijl en Vollenhove deel uitmaken van de gemeente Brederwiede. Per 1 januari 2001 is Brederwiede samen met voormalige gemeenten Steenwijk en IJsselham opgegaan in de nieuwe gemeente Steenwijkerland. Wanneperveen is een gezellige plaats met diverse voorzieningen. Wanneperveen ligt bij het natuurgebied “Weerribben-Wieden” en biedt tal van mogelijkheden om te ontspannen. Wanneperveen is centraal gelegen op 10 autominuten verwijderd van de A32 richting Leeuwarden/Zwolle/Meppel en slechts ca. 10 minuten van Steenwijk, 30 minuten van Zwolle en ca. 60 autominuten van de randstad.