Belkmerweg 64-H14, Sint Maartensvlotbrug

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

312 M² VRIJHEID EN EEN BUNGALOW OM ZÓ VAN TE GENIETEN Er zijn van die plekken waar je aankomt en eigenlijk direct voelt: ja, hier kan ik wel even blijven. Het hek achter je dicht, tas naar binnen en de vakantie kan beginnen. Geen grote plannen, geen lijst met dingen die eerst nog moeten gebeuren. Gewoon genieten van je eigen fijne plek vlak bij zee. Deze ontzettend leuke vrijstaande recreatiebungalow in Sint Maartensvlotbrug heeft precies dat gevoel. Hij staat op een kleinschalig park, op een prachtige kavel van maar liefst 312 m² en heeft een tuin rondom de woning. Daardoor ervaar je hier verrassend veel privacy en vrijheid. De bungalow is uitstekend onderhouden, recent geschilderd en ook de keuken en badkamer zijn al vernieuwd. Daarnaast liggen er 8 zonnepanelen op het dak, een fijne extra die mooi past bij een recreatiewoning van deze tijd. Je hebt hier dan ook een vakantiehuis waar je eigenlijk alleen nog maar je spullen naartoe hoeft te brengen. En waarschijnlijk blijf je hier niet alleen in de zomer komen, want met de haard aan, terwijl het buiten waait en regent, is dit misschien wel net zo’n fijne plek. De bungalow is gebouwd in 1992, dubbelsteens uitgevoerd en geïsoleerd. Eenmaal binnen blijkt al snel dat dit geen standaard bungalow is. De indeling is nét even anders: verrassend, speels en juist daardoor ontzettend leuk! Via een portaal kom je binnen. Hier bevindt zich ook de toegang tot een praktische inpandige berging met de cv-ketel. Er is eventueel ruimte voor een wasmachine, ideaal wanneer je hier wat langer verblijft of de bungalow wilt verhuren. Loop je verder naar binnen, dan ontdek je wat deze bungalow zo bijzonder maakt. De badkamer ligt namelijk centraal, midden in de woning, terwijl de overige vertrekken hier als het ware omheen zijn gesitueerd. Een originele indeling die verrassend goed werkt en de bungalow een heel eigen karakter geeft. De keuken is praktisch en compleet ingericht met een oven, vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap. Direct daarnaast staat de gezellige eettafel op een centrale plek. Tijdens het koken blijf je gemakkelijk met elkaar in contact en vanuit de eethoek heb je ook verbinding met de woonkamer. Koken, lang tafelen, een spelletje doen of gewoon lekker bijkletsen: hier loopt alles op een fijne manier in elkaar over. De woonkamer is heerlijk licht en heeft precies de sfeer die je bij een vakantiehuis hoopt te vinden. Op koelere dagen gaat de haard aan en wordt het hier extra gezellig. En dan dat uitzicht! Vanuit de woonkamer kijk je prachtig de achtertuin in, waardoor het groen en het vrije buitengevoel ook binnen volop aanwezig zijn. Verder zijn er twee slaapkamers. Eén is ingericht met twee aparte bedden en de andere met een tweepersoonsbed. De bungalow biedt daarmee comfortabel plaats aan vier personen. Heerlijk met z’n tweeën, maar minstens zo leuk wanneer de kinderen, kleinkinderen of goede vrienden meegaan. De twee slaapkamers maken de bungalow bovendien heel geschikt voor verhuur, zodat ook anderen hier kunnen genieten wanneer je er zelf even niet bent. De bungalow wordt volledig ingericht en gemeubileerd verkocht. De bedden, eettafel met stoelen, bank en de overige aanwezige inrichting blijven gewoon staan. Geen gedoe met meubels uitzoeken, busjes huren of eerst dagenlang inrichten. Je neemt je persoonlijke spullen mee, zet de boodschappen in de koelkast en je vakantie kan eigenlijk meteen beginnen. Tuin Hier leef je eigenlijk net zoveel buiten als binnen. Deze recreatiebungalow staat op een riante kavel en heeft heerlijk veel buitenruimte. Doordat de tuin rondom de bungalow ligt, kun je gedurende de dag steeds een ander plekje opzoeken. Voor de woning ligt een fijn terras waar je lekker in de zon kunt zitten. Wordt die zon iets te enthousiast, dan zorgt de aanwezige zonwering voor verkoeling. Bij de entree is bovendien een gedeelte overkapt. Een heerlijk beschut zitplekje dat vooral op warme dagen goud waard is. Terwijl de zon volop schijnt, zit je hier lekker in de schaduw en toch gewoon buiten. Ook wanneer het weer eens niet helemaal doet wat de voorspelling beloofde, is zo’n overdekt plekje natuurlijk ideaal. Juist doordat er rondom de woning tuin is, kun je hier kiezen. Zon of schaduw, voor de bungalow of juist ergens anders in de tuin. Even gezellig bij elkaar of met een boek een rustig hoekje zoeken. De tuin kan met een hek worden afgesloten, waardoor het geheel nog meer als je eigen fijne plek voelt. Het pad naar de entree ziet er keurig verzorgd uit en is nog niet zo lang geleden opnieuw aangelegd. Het zijn misschien de kleinere dingen, maar samen laten ze goed zien dat er met aandacht voor deze bungalow is gezorgd. Bij een vakantiehuis verzamel je ongemerkt behoorlijk wat spullen. Gelukkig is daar hier over nagedacht. Buiten staan twee bergingen. Eén is ideaal voor de fietsen, tuinkussens en alle spullen die na een dag strand weer ergens moeten worden opgeborgen. De andere kan bijvoorbeeld prima worden gebruikt voor een voorraad haardhout. Ligging Ook de ligging op het park vinden we een pluspunt. Het is geen enorm vakantiepark waar je verdwaalt tussen honderden huisjes, maar juist een kleinschalig park. Dat past perfect bij het vrije en rustige gevoel van deze bungalow. Bovendien zijn de parklasten hier prettig laag. Zeker wanneer je een eigen recreatiewoning zoekt, is dat een kostenpost die ieder jaar terugkomt en dus zeker het vermelden waard is. Sint Maartensvlotbrug ligt op een heerlijke plek in de Kop van Noord-Holland, met het strand, de duinen en Sint Maartenszee dichtbij. Een omgeving waar de fiets eigenlijk vanzelf wat vaker uit de berging komt en waar een wandeling al snel eindigt met zand aan je schoenen. De omgeving is prachtig om te fietsen en te wandelen en ook natuurgebied Wildrijk ligt in de buurt. Zin in wat meer levendigheid? Dan is Callantsoog met zijn gezellige dorpsplein, winkels en terrassen een leuk uitstapje. Ook Schagen is goed bereikbaar voor een middag winkelen, de markt of een hapje eten. Maar misschien ontdek je na een tijdje wel dat je helemaal niet zoveel nodig hebt. Want hoe fijn is het om ’s morgens niet te hoeven bedenken wat je die dag allemaal gaat doen? Eerst koffie buiten. Daarna zien we wel. Misschien naar het strand. Misschien op de fiets. Misschien een boek in de tuin en helemaal nergens heen. En als de avond valt? Dan nog even buiten blijven zitten zolang het kan. Wordt het fris, dan naar binnen, de haard aan en bedenken dat morgen gelukkig weer zo’n dag mag zijn. Parkeergelegenheid Vanaf de Belkmerweg rijd je eenvoudig het parkeerterrein op. Hier beschikt de bungalow over een eigen, ruime parkeerplaats, zodat je altijd verzekerd bent van een vaste plek. Vanaf de parkeerplaats is het slechts circa 30 meter lopen naar de bungalow, via het park. Bijzonderheden * Recreatiewoning op 312 m² eigen grond. * Eigen, ruime parkeerplaats. * Voorzien van 8 zonnepanelen. * Badkamer vernieuwd in 2023. * Keuken vernieuwd in 2023; vaatwasser, oven en inductiekookplaat vervangen in 2025. * Parkbijdrage ca. € 500,- per jaar. * Afvalstoffenheffing en water ca. € 250,- per jaar. Kenmerken Inhoud woning: ca. 183 m³ 1. Gebruiksoppervlakte wonen: 55 m² 2. Overige inpandige ruimte: 0 m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamoppervlakte < 1 m²) 3. Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m² (balkon, dakterras, carport) 4. Externe bergruimte: 7 m² (losse garage, berging) Perceeloppervlakte: ca. 312 m² Bouwjaar woning: 1992 Soort woning: recreatiebungalow Verwarmingssysteem: cv-ketel Merk cv-ketel: Remeha Avanta, 2011 Warm water: via cv-ketel Isolatie: volledig geïsoleerd Aanvaarding: in overleg Bieden vanaf prijs: € 275.000,- k.k. Aansprakelijkheid Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet ervan worden uitgegaan dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen e