De Bloemert 1-105, Midlaren

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

RECREËREN AAN HET WATER, MET EEN EIGEN AANLEGSTEIGER EN FRAAI UITZICHT OVER HET ZUIDLAARDERMEER Op één van de mooiste locaties van De Bloemert, direct aan het water en op een royaal perceel van maar liefst 558 m², staat deze moderne en verrassend ingedeelde recreatiewoning. Een heerlijke plek waar rust, ruimte en watersport samenkomen, met aan de achterzijde een eigen aanlegsteiger en een directe vaarverbinding met het Zuidlaardermeer. De woning is gebouwd in 2002 en onderscheidt zich door de bijzondere, omgekeerde indeling. De drie slaapkamers en twee badkamers bevinden zich op de begane grond, terwijl de complete woonverdieping boven is gesitueerd. En dat is niet zonder reden: vanuit de woonkamer en het aangrenzende balkon is er een prachtig vrij uitzicht over het water en de groene omgeving. De woning wordt bovendien volledig gemeubileerd opgeleverd! Een recreatiewoning die bij uitstek geschikt is voor liefhebbers van varen en het buitenleven, maar dankzij de ligging en voorzieningen ook interessant is voor recreatieve verhuur. WONEN MET HET ZUIDLAARDERMEER ALS DECOR Op de verdieping bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen en toegang tot het balkon. Hier komt de bijzondere ligging van de woning volledig tot zijn recht. Vanuit de woonkamer kijk je fraai uit over het meer en de omliggende natuur. De moderne open woonkeuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. Samen vormen keuken en woonkamer een aangename en lichte leefruimte waar het uitzicht voortdurend aanwezig is. Buiten is er volop ruimte om van de locatie te genieten. Aan de waterzijde ligt een terras, terwijl de royale zijtuin veel privacy en verschillende mogelijkheden biedt om in de zon of juist de schaduw te zitten. De eigen aanlegsteiger maakt het plaatje compleet. Stap aan boord en vaar vanuit de woning rechtstreeks richting het Zuidlaardermeer. DE BLOEMERT De Bloemert ligt midden in het fraaie Drentse landschap, omgeven door bossen, heidevelden en een uitgebreid netwerk van wandel- en fietsroutes. Tegelijkertijd staat het park volledig in het teken van het water. Dankzij de ligging direct aan het Zuidlaardermeer zijn er volop mogelijkheden voor varen, zeilen, suppen en andere vormen van watersport. Het park is verzorgd van opzet en kenmerkt zich door rust, ruimte en een groene omgeving. Zuidlaren ligt op korte afstand en ook Haren, Groningen en Assen zijn uitstekend bereikbaar. Daarmee combineert deze locatie het echte vakantiegevoel met het gemak van alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING Begane grond: Entree/hal met toilet. Ouderslaapkamer met aansluitend een eigen badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog twee slaapkamers en een tweede badkamer met douche, wastafel, toilet en aansluitingen voor de wasapparatuur. Verdieping: Lichte woonkamer met toegang tot het balkon en fraai uitzicht over het meer. Halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. BIJZONDERHEDEN -Fraai gelegen recreatiewoning direct aan het water; -Royaal perceel van 558 m²; -Woonoppervlakte circa 95 m²; -Vrij uitzicht over het water en richting het Zuidlaardermeer; -Eigen aanlegsteiger/ligplaats; -Directe vaarverbinding met het Zuidlaardermeer; -Terras aan de waterzijde en royale tuin aan de zijkant; -Verrassende indeling met de woonkamer op de verdieping; -Balkon met fraai uitzicht; -Drie slaapkamers; -Twee badkamers; -Vrijstaande houten berging; -Parkeren op eigen terrein; -Energielabel B; -Gelegen op het waterrijke en groene park De Bloemert; -Eventuele verhuur van de recreatiewoning verloopt via Summio. Een bijzonder complete recreatiewoning op een plek waar water, natuur en vrijheid samenkomen. Met de boot aan de eigen steiger, het Zuidlaardermeer binnen handbereik en vanaf de woonverdieping een prachtig uitzicht is dit een heerlijke uitvalsbasis om optimaal van Drenthe en het water te genieten.