De Rug 3-269, Lauwersoog

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

INSTAPKLARE VRIJSTAANDE RECREATIEBUNGALOW AAN HET WATER OP NATUURDORP SUYDEROOHG Op een van de mooiste plekken van Natuurdorp Suyderoogh staat deze uitstekend onderhouden, vrijstaande recreatiebungalow. Je geniet hier van rust, ruimte, water en natuur, met een verzorgde tuin die direct grenst aan het water en beschikt over een eigen steiger. De bungalow staat op eigen grond van 727 m², is volledig ingericht en biedt ruimte aan maximaal zes personen. De ligging is bijzonder: aan de rand van het bos, nabij het Lauwersmeer, de haven van Lauwersoog en de Waddenzee. Het gebied staat bekend om zijn stilte, natuur en indrukwekkende sterrenhemel. Een heerlijke plek voor eigen gebruik én een aantrekkelijke recreatiewoning voor verhuur. KENMERKEN • Vrijstaande recreatiewoning op eigen grond • Perceeloppervlakte 727 m² • Woonoppervlakte circa 76 m² • Inhoud circa 280 m³ • Bouwjaar 2000 • Twee woonlagen • Twee slaapkamers en een sfeervolle bedstee • Geschikt voor maximaal zes personen • Inpandige berging van circa 4 m² • Volledig geïsoleerd • Energielabel B • Kunststof kozijnen met HR++-glas • Hardhouten deurkozijnen met dubbel glas • Aluminium schuifpui met HR++-glas • CV-verwarming, houtkachel en airconditioning • Eigen parkeerplaats voor twee auto’s • Verzorgde tuin met meerdere terrassen, tuinhuis en eigen steiger • Volledige inventaris blijft achter • Recreatiebestemming: permanente bewoning is niet toegestaan • Mogelijkheid voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie daarvan • Aanvaarding in overleg WONEN EN KOKEN De lichte woonkamer vormt samen met de open keuken een fijne leefruimte waar je direct het vakantiegevoel ervaart. Grote schuifdeuren zorgen voor veel daglicht en geven toegang tot de tuin en het terras. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het groen, het water en de eigen steiger. De centraal geplaatste houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte op koelere dagen. Dankzij de airconditioning blijft het ook in de zomer aangenaam. De sfeervolle bedstee in de woonkamer biedt een praktische extra slaapplaats voor twee personen. De open keuken is compleet ingericht met een inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koelkast met vriesgedeelte, RVS-afzuigkap, koffiezetapparaat en waterkoker. In de eethoek is plaats voor zes personen. Vanuit de keuken stap je direct naar het tweede terras: ideaal voor een ontbijt in de zon of een lange zomeravond buiten. SLAPEN EN SANITAIR De bungalow beschikt over twee comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de tuinzijde is ingericht met een luxe tweepersoons boxspring, airconditioning, praktische kastruimte en een flatscreen-tv. Vanuit deze kamer heb je een rustgevend uitzicht op de tuin, de steiger en het water. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is ingericht met twee eenpersoons boxsprings, airconditioning, kastruimte en een inklapbaar kinderbedje. Op de begane grond bevindt zich de moderne badkamer met ruime instapdouche, stijlvol wasmeubel, daglicht en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een separaat toilet met hangcloset en fonteintje. Op de eerste verdieping vind je extra sanitair met wastafel en toilet. Het dakraam zorgt hier voor prettig daglicht en geeft ’s avonds zicht op de heldere sterrenhemel. BUITENLEVEN AAN HET WATER De verzorgde tuin is een van de grote pluspunten van deze recreatiewoning. Aan de voorzijde is ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. Rondom de bungalow liggen een zijtuin en meerdere terrassen, zodat je altijd een fijne plek in de zon of schaduw vindt. De achtertuin loopt door tot aan het water en beschikt over een eigen steiger. Een heerlijke plek om te ontspannen, te vissen of een bootje aan te meren. Het tuinhuis van circa 9 m² biedt handige extra bergruimte. NATUURDORP SUYDEROOHG EN OMGEVING Natuurdorp Suyderoogh van Landal ligt in het prachtige Lauwersmeergebied. Het park biedt diverse voorzieningen, waaronder een overdekt zwembad, café-bar, cafetaria, kleine supermarkt, broodjesservice, fietsverhuur, kanoverhuur, bowling, tennisbaan, midgetgolf, sportvelden en wasserette. De omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen, varen en watersporten. Nationaal Park Lauwersmeer ligt praktisch voor de deur. Lauwersoog, met zijn haven en veerbootverbinding naar Schiermonnikoog, ligt op korte afstand. Hier ervaar je de perfecte combinatie van natuur, water, rust en recreatie. INTERESSE? Wil je deze bijzondere recreatiebungalow aan het water bekijken of heb je vragen over de woning, de verhuurmogelijkheden of de parkkosten? Neem dan contact op via de oranje button ‘Neem contact op’.