Elspeterweg 47-08, Vaassen
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingVaassen · Veluwe
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Verhuur loopt via de verhuurpool van het park
Verhuurpool van het parkZelf aanbieden op Airbnb of Booking.com kan waarschijnlijk niet: het park heeft een centrale verhuurpool en houdt een deel van de omzet in, en het aantal weken eigen gebruik is meestal beperkt. Het aandeel van de pool zit al in het beheerde scenario, maar de werkelijke verdeling van de exploitant, de bezetting en de regels voor eigen gebruik staan in het contract. Lees dat voordat je een bod doet.
Eigen gebruik tot 56 nachten/jaar
Eigen gebruik maximaal 56 dagen per jaar. Dit beperkt JE EIGEN verblijf, niet de verhuur: de overige ~309 nachten zijn naar verwachting beschikbaar voor gasten. Het verlaagt het rendement niet; het is de prijs van de verhuurregeling die dat rendement oplevert.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen. Verhuur loopt waarschijnlijk alleen via de centrale verhuurpool van het park, niet via vrije eigen verhuur.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Midden in het groen van de prachtige Veluwe staat deze sfeervolle vrijstaande recreatiebungalow op vakantiepark De Bosrand. Een heerlijke plek waar je direct het vakantiegevoel ervaart zodra je de oprit oprijdt. De woning ligt op een royaal perceel eigen grond van maar liefst 291 m² en wordt omringd door een speels aangelegde tuin met meerdere niveauverschillen. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet je hier volop van de zon, terwijl je in alle rust ontspant op één van de terrassen. Vogels op de achtergrond, frisse boslucht en eindeloze natuur om je heen, dit is écht genieten. De omgeving is een paradijs voor liefhebbers van wandelen, fietsen en buitenleven. Binnen enkele minuten sta je midden in de uitgestrekte bossen en heidevelden van de Kroondomeinen. Ook het gezellige centrum van Vaassen ligt dichtbij. Zin in een dagje stad? Apeldoorn, Deventer en Zwolle bereik je al binnen circa 15 tot 30 autominuten. De bungalow, gebouwd in 2000, is uitstekend onderhouden en volledig geïsoleerd. Met een woonoppervlakte van circa 94 m² biedt deze recreatiewoning verrassend veel ruimte en comfort. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Atag cv-combiketel. Dankzij de onderhoudsarme materialen kun je hier zorgeloos genieten, zowel voor eigen recreatief gebruik als investering. Bij binnenkomst tref je een nette hal met meterkast, een praktische bijkeuken met wasmachine, droger, cv-opstelling en veel bergruimte, een separaat toilet en een moderne halfopen keuken. De lichte, tuingerichte woonkamer vormt het hart van de woning. De sfeervolle erker en dubbele openslaande tuindeuren zorgen voor veel lichtinval en een directe verbinding met buiten. Via de stijlvolle hardhouten trap bereik je het souterrain. Hier bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide ingericht met tweepersoons boxspringbedden en praktische kastruimte. De royale badkamer is voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel. Een comfortabele en verrassend ruime verdieping waar rust centraal staat. Ook op het park zelf ontbreekt het niet aan gezelligheid. Geniet van een kop koffie op het terras of schuif aan voor een heerlijke pannenkoek bij het gezellige Pannenkoekenhuis De Boskabouter. Voor kinderen zijn er diverse speelvoorzieningen, waaronder een speeltuin en voetbalveldje. Daarnaast ligt Zwembad De Koekoek op korte afstand voor extra waterplezier. Deze recreatiewoning biedt niet alleen een fantastische plek om zelf te ontspannen, maar is dankzij de verplichte verhuur via het park ook aantrekkelijk als investering. Eigen gebruik is toegestaan tot maximaal acht weken per jaar. Belangrijkste kenmerken • Vrijstaande recreatiebungalow op eigen grond • Perceeloppervlakte circa 291 m² • Woonoppervlakte circa 94 m² • Volledig geïsoleerd en goed onderhouden • Volledig gemeubileerd en gestoffeerd • Het hele jaar recreatief te gebruiken • Rustige ligging midden in de natuur • Verhuur via het park verplicht • Eigen recreatief gebruik mogelijk tot 8 weken per jaar • Permanente bewoning niet toegestaan Kortom, een instapklare recreatiebungalow op een unieke locatie waar natuur, comfort en ontspanning perfect samenkomen. Een heerlijke plek om zelf van te genieten én een interessante investering met aantrekkelijke verhuurmogelijkheden.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.