Hofstraat 98, Apeldoorn

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Wonen in het hart van Apeldoorn! Dit ruime, instapklare appartement in de binnenstad biedt de perfecte balans tussen het stadsleven en comfortabel wonen. Met twee slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidoosten en een lift, is deze woning geschikt voor iedereen die op zoek is naar gemak en een centrale locatie. Stap buiten je deur en geniet van alle voorzieningen die de stad te bieden heeft. Of je nu starter bent, senior of gewoon graag dichtbij alle stadse gemakken woont, dit appartement heeft het allemaal! Highlights van de woning: -Lift in het complex: Altijd gemakkelijk bereikbaar, ook voor wie minder goed ter been is. -Twee slaapkamers: Ideaal voor een gezin, thuiswerken of een gastenkamer. -Centraal in Apeldoorn: Je woont hier midden in het centrum, dicht bij winkels, eetgelegenheden en openbaar vervoer. -Zonnig balkon: Ontspan op je eigen balkon over de gehele breedte van het appartement met een fijne ligging op het zuidoosten. Volledige beschrijving van het appartement Dit fijne appartement in hartje Apeldoorn heeft alles wat je nodig hebt. De woning, met een woonoppervlakte van 90 m², is netjes onderhouden. Gelegen in een goed onderhouden appartementencomplex met een lift, biedt het je niet alleen comfort, maar ook de luxe van een centrale locatie. Bij binnenkomst valt meteen de praktische indeling van het appartement op. De hal geeft toegang tot alle belangrijke ruimtes van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, die netjes is afgewerkt en voorzien is van inbouwapparatuur. Daarnaast vind je aan de voorzijde twee slaapkamers die voor diverse doeleinden kunnen worden gebruikt. Of je er nu een werkkamer of logeerkamer van maakt, er is voldoende ruimte en licht voor jouw ideeën. Beide slaapkamers bieden een rustige en comfortabele plek om te slapen of te werken. Loop je verder door, dan kom je in de royale woonkamer, die zich aan de achterzijde van het appartement bevindt. Door de grote ramen heb je hier veel natuurlijk licht. De ruimte nodigt uit om er iets moois van te maken, denk aan een gezellige zithoek, een ruime eettafel en plek voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek. De woonkamer is breed opgezet en voelt daardoor royaal aan. Via de woonkamer stap je direct het balkon op, waar je kunt genieten van een ontspannen moment in de buitenlucht. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten kun je hier heerlijk genieten van de ochtend- en middagzon. De badkamer in het appartement is netjes onderhouden. Je hebt hier een inloopdouche, een wastafel en voldoende ruimte om je spullen kwijt te kunnen. Verder is er een apart toilet in de hal. Dat is handig, zeker als je gasten over de vloer hebt. De maandelijkse VvE kosten voor het onderhoud van het complex bedraagt €277,-. Daarnaast is het appartement zelf gasloos, wat scheelt in de maandelijkse kosten! Het is ook mogelijk om een parkeerplaats te huren aan de achterkant van het complex, deze parkeerplaats is ook over te nemen van de huidige bewoner voor €54,- per maand. Omgeving Met zijn ligging midden in het centrum van Apeldoorn zit je hier goed. Je woont letterlijk om de hoek van winkels, cafés en restaurants. Ook voor je boodschappen of even een terrasje ben je zo beneden. Openbaar vervoer is eenvoudig bereikbaar, net als andere voorzieningen zoals scholen, sportscholen en culturele hotspots. De Hofstraat krijgt daarnaast de komende jaren een nieuwe, groene uitstraling. De straat wordt onderdeel van de ontwikkeling rondom het Griftpark en verandert in een rustig en groen parkgebied. Hierdoor ontstaat er meer ruimte voor groen, wandelen en ontspannen, midden in de stad. Een mooie ontwikkeling die bijdraagt aan een prettige en groene woonomgeving. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Aan onvolkomenheden in bovenstaande informatie kunnen geen aanspraken worden ontleend.